УИД 63RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> 06 ноября 2024 года 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Выципура Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 11.03.2023г. между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № ИФ№ наосновании которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1805 400 руб. на срок 120 месяцев, с процентной ставкой 3,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 9,6 % годовых. 

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с кредитным договором, является залог (ипотека) квартиры в силу закона, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства на его счет №, однако заемщик не исполняет свои обязательства, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая ответчиком не возвращена. 

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 12.06.2024г. в адрес ответчика банком направлялось требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просилвзыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1702476 руб. 64 коп., из которых: 1669669 руб. 13 коп. – сумма основного долга, 31623 руб. 09 коп. – просроченные проценты, 1184 руб. 42 коп. руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22712 руб. 38 коп. расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 9,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1669669 руб. 13 коп., начиная с 23.08.2024г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1701292 руб. 22 коп., начиная с 23.08.2024г. до дня фактического исполнения обязательства;обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3731376 руб. 

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что готов выплачивать задолженность, просил суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что11.03.2023г. между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита №, наосновании которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1805 400 руб., с процентной ставкой 3,9 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 9,6 % годовых (п. 17 договора), на срок 120 месяцев, который подлежал возврату путем внесения ежемесячных платежей в размере 23 670 руб., что подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита, заявлением-анкетой. /том 2 л.д. 86-87/.

В силу п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика, обеспеченному ипотекой, является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, о чем между залогодержателем АО «ТБанк» и залогодателем ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 

<

дата>. /том 2 л.д. 88-91/.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, имеет обременение в виде залога в силу закона в пользу АО «Тинькофф Банк». /том 2 л.д. 92-97/.

Факт получения и использования суммы займа ответчиком подтвержден материалами дела, и не оспаривался ФИО1

Из выписки по лицевому счету ФИО1 следует, что последний ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по заключенному кредитному договору, нарушая сроки, установленные для уплаты процентов и возврата очередной части кредита, в связи с чем по кредитному договору образовалась задолженность. /том 1 л.д. 12-189/.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору по состоянию на 02.09.2024г. составляет 1702476 руб. 64 коп., из которых:

- 1669669 руб. 13 коп. - основной долг;

- 31623 руб. 09 коп. - просроченные проценты;

- 1184 руб. 42 коп.–неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Представленный стороной истца расчет соответствует условиям кредитного договора, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком не оспаривался. /том 1 л.д. 190-191/.

Требованием от 

<

дата> представитель истец потребовал от ответчика ФИО1 досрочного возврата задолженности в размере 1691463 руб. 26 коп. в течение 30 календарных дней. Однако в указанный срок заемщик задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погасил. /том 1 л.д. 198/.

Доказательства полного или частичного погашения долга сторона ответчика в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представила.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, поскольку установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, что дает право истцу на досрочное истребование всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и неустойкой, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в том числе процентов за пользование кредитом в размере установленной ставки 9,6% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда. 

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на датузаключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1701292 руб. 22 коп., начиная с 23.08.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме того, установлено, что в соответствии с условия кредитного договора обязательства заемщика обеспечиваются залогом недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно представленному отчету об оценке № (1082/2024) от 22.04.2024г., выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4664 220 руб. /том 2 л.д. 1-73/.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору, оснований для отказа в обращении взыскания и несоразмерности стоимости заложенного имущества сумме задолженности по кредитному договору не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество и удовлетворения заявленных требований в данной части, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от установленной в отчете об оценке рыночной стоимости 4664 220 руб., то есть в размере 3731376руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судполагает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 22712 руб. 38 коп., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>, и расходов на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей,подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН № задолженность по кредитному договору № № от 11.03.2023г. в размере 1702476 руб. 64 коп., из которых: 1669669 руб. 13 коп. – основной долг, 31623 руб. 09 коп. – просроченные проценты, 1184 руб. 42 коп. руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22712 руб. 38 коп. расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., а всего денежную сумму в размере 1730 189 (один миллион семьсот тридцать тысяч сто восемьдесят девять) руб.02 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 9,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1669669 руб. 13 коп., начиная с 23.08.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 7,5 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1701292 руб. 22 коп., начиная с 23.08.2024г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 731 376 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 15.11.2024г. 

Судья: Л.К. Гиниятуллина