Дело № 2-2-23/2019

(УИД:40RS0005-02-2019-000012-57)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

с.Износки 12 февраля 2019 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Атаманчук О.В.,

при секретаре Сурковой С.В.,

с участием представителя истцов- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации МО СП «Деревня Хвощи» о признании 1/2 долей жилого дома квартирами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО СП «Деревня Хвощи» о признании 1/2 долей жилого дома квартирами, указав, что они являютя собственниками жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д.Пенязи,

<

адрес>, расположенного на земельном участке, под кадастровым номером №, общей площадью 1090 кв.м. Данное недвижимое имущество ранее принадлежало их матери ФИО4, после смерти которой они вступили в наследство и оформили право собственности по 1/2 доли каждому. Они произвели реконструкцию спорного дома, после чего дом стал фактически разделен на две изолированные квартиры, каждая имеет индивидуально-обособленный вход, обособленный очаг отопления, мест общего пользования не имеется. Входы в квартиры осуществляются раздельно, внутреннего сообщения между квартирами не имеется. В настоящее время желают изменить статус занимаемых ими частей дома, так как фактически их доли дома являются уже отдельными объектами. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала, по обстоятельствам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, пояснила, что оспариваемые части жилого дома фактически являются изолированными квартирами одноэтажного жилого дома, поскольку каждая имеет индивидуально-обособленный вход, имеют обособленные очаги отопления. Также истцы разделили между собой земельный участок, на котором расположен спорный дом, на два раздельных участка площадью каждый по 545 +/- 16 кв.м., участки имеют отдельные кадастровые номера. 

Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика администрации МО СП «Деревня Хвощи» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.04.2004 года ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Пенязи,

<

адрес> (л.д.6)

Как видно из материалов дела оспариваемые жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, значатся как «жилое помещение № 1» и «жилое помещение № 2», что подтверждается техническим паспортом от БТИ от 01.08.2018 года (л.д.7-11), в котором отображены отдельные входы в помещение дома, которыми собственники обособленно пользуются.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018), многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что оспариваемое жилое помещение фактически разделено для собственного индивидуального пользования сторонами, помещения истцов изолированы друг от друга, имеют капитальную стену, и расположены на земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем ФИО3 и земельном участке, с кадастровым №, принадлежащем ФИО2, что так же подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12,л.д.15-16).

Следовательно, жилой 

<

адрес> расположенный в д.Пенязи, 

<

адрес> состоит из двух помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для отдельного проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные выходы на улицу, помещения отделены капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа в квартирах для всех жильцов дома не имеется. 

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что они являются обособленными квартирами.

При таких обстоятельствах данные помещения (квартиры) могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение №1, состоящее из 1/2 доли жилого дома, площадью 100,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Пенязи, 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО3, изолированной квартирой №. 

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Пенязи, 

<

адрес> общей площадью 208.7 кв.м., инвентарный №.

Признать жилое помещение №, состоящее из 1/2 доли жилого дома, площадью 107.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Пенязи, 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО2, изолированной квартирой №.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Пенязи, 

<

адрес>, общей площадью 208.7 кв.м., инвентарный №.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>) в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Атаманчук О.В.