Дело № 2-41/2025

УИД 68RS0016-01-2024-000414-26

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года р.п.Мучкапский Тамбовской обл.

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мучкапского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мучкапского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, с учетом уточнений просили взыскать арендную плату за 2021-2023 г.г. в сумме 253095 руб. Указав, что решением Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 416000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером К от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования. Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ УФНС России по тамбовской области исчисление земельного налога не производилось на земельный участок с кадастровым номером № площадью 416000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в связи отсутствием сведений о правах собственности на указанный земельный участок. Следовательно, в порядке ст. 65 ЗК РФ имеется законное и обоснованное право произвести начисление и требовать оплаты аренды указанного земельного участка.

Представитель истца администрация Мучкапского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивала на удовлетворении иска, с учетом уточнения, в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В п 4 ст. 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно постановления президиума Мучкапского районного совета народных депутатов Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ Б в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью 43,45 га, в том числе 41,6 га пашни.

Согласно решения Мучкапского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Б умер и за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 416000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих принадлежность указанного участка в спорный период истцу на праве государственной или муниципальной собственности, не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что арендные правоотношения из фактического использования земельного участка наследником без уплаты налога возникнуть не могут, для возникновения данных правоотношений необходима согласованная воля сторон на заключение договора аренды.

Как следует из материалов дела, такой договор сторонами заключен не был. 

Оснований для взыскания указанных истцом денежных сумм, в том числе, как и неосновательного обогащения, не имеется, поскольку не представлены относимые и допустимые доказательства подтверждающие наличие договорных правоотношений, так и того, что ответчиком земельный участок в спорный период использовался без установленных на то законных основаниях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Мучкапского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 416000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ за 2021-2023 г.г. в сумме 253 095 руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мучкапский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Борисова