ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корявиной Т.Ю., 

при секретаре Рыбаченко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее Региональный фонд) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом не оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса за капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6,30 руб. с кв.м. площади, в 2015 году – 6,60 руб. с кв.м. площади, в 2016 году – 6,90 руб. с кв.м. площади, в 2017 году – 7,20 руб. с кв.м. площади, в 2018 году - 7,50 руб. с кв.м. площади, в 2019 году – 7,80 руб. с кв.м. площади, в 2020 году – 8,35 руб. с кв.м. площади, в 2021 году – 8,68 руб. с кв.м. площади, в 2022 году – 9,03 руб. с кв.м. площади, в 2023 году – 9,61 руб. с кв.м. площади, в 2024 году – 10,14 руб. с кв.м. площади, в 2025 году – 10,48 руб. с кв.м. площади. За период с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года за помещение, принадлежащее собственнику, начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 60 404,80 руб. Также в период с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года собственнику начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 25 951,50 руб. Исходя из того, что собственник квартиры ФИО1 за период с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года не исполняла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, общая сумма задолженности на 15.10.2024 года составляет 86 356,30 руб. Ранее истец обращался за выдачей судебного приказа в отношении ответчика, определением суда от 05.03.2025 года судебный приказ от 18.02.2025 года № 2-404/134/2025 был отменен. На основании изложенного, региональный фонд просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 86 356,30 руб., в том числе: 60 404,80 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 25 951,50 руб. – сумма пени, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д.3-5).

В ходе рассмотрения дела Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ФИО1 с учетом поступившего заявления ответчика о применении сроков исковой давности, а также с учетом произведенных оплат по взносам на капитальный ремонт, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 года по 31.08.2024 года в размере 12 919,16 руб., пени в размере 4 926,49 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 84).

Определением суда от 04.09.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая организация Жилищно-коммунального хозяйства – Ачинск» (л.д. 69). 

В судебное заседание представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д.71), а также путем размещения информации о назначении судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда, не явился. Представитель ФИО2, действующая по доверенности № 298 от 03.02.2025 года, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 84)

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела судебным сообщением по известному месту жительства и регистрации (л.д.72), в зал суда не явилась, ранее представила возражение на исковое заявление, в котором указала, что поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 года по 03.07.2022 года (04.07.2025 года – дата подачи иска в суд) истцом пропущен, следовательно, истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании пени, начисленных на указанные взносы. Считает, что у истца отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с 01.11.2014 года по 03.07.2022 года. В настоящее время с начала 2025 года она оплачивает взносы на капитальный ремонт (л.д. 43-44, 78)

В связи с неявкой ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Регионального фонда КРМДКК подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капительный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство по оплате расходов на капитальный ремонт, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 г. №656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 №670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 №536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы. 

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции. Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов и наличия в домах лифтов. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 ( до вступления в брак ФИО3) М.Б. с 06.02.2007 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2006 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 81-82). 

Региональный фонд КРМДКК осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края. 

По данным лицевого счета №, открытого КРМДКК в отношении помещения по адресу 

<

адрес>, с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года истцом начислены взносы на капитальный ремонт на сумму 66516 руб. 52 коп., за указанный период произведена оплата взносов на сумму 6111 руб. 25 коп., сумма задолженности составила 60 404 руб. 80 коп. (л.д. 10-12).

Также первоначально, период с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года собственнику ФИО1 начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 25 951,50 руб., что подтверждается данными представленными в справке расчете (л.д. 13-16).

При подаче уточненных требований, истцом представлен расчет задолженности начисленных взносов за период с 01 февраля 2022 года по 31 августа 2024 года, из которого следует, что за указанный период начислено в чет оплаты на сумму 20 588 руб. 07 коп., оплачено взносов по состоянию на дату вынесения решения на сумму 7669 руб. 75 коп., сумма задолженности по оплате взносов составила 12 919 руб. 16 коп., сумма задолженности по пени по состоянию на 27.10.2025 составила 4 926 руб. 49 коп.( л.д. 83-85). Указанный расчет ответчиком не оспорен, признан судом обоснованным. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края 18 декабря 2024 года обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 18.02.2025 года Мировым судьей судебного участка № 134 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края вынесен судебный приказ № 2-0404/134/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.11.2014 года по 31.03.2024 года в размере 97 456,28 руб. (взносы на кап.ремонт 66 204,80 руб., пени 31 251,48 руб.), а также государственной пошлины в размере 2 000 руб., а всего взыскано 99 456,28 руб. (л.д.53-61), который по заявлению ФИО1 был отменен определением суда от 05.03.2025 года (л.д. 62-63). 

Согласно информации ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому районам, по состоянию на 05.08.2025 года, судебный приказ № 2-404/134/2025 от 18.02.2025 года о взыскании задолженности в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Регионального фонда КРМДКК на принудительное исполнение не поступал, исполнительное производство не возбуждалось (л.д. 48).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям (л.д. 43-44). Рассматривая данное ходатайство суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Cогласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилогопомещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Поскольку коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (п. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 ЖК РФ), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за днем истечения срока оплаты, поскольку именно с этих дат у истца возникло право требовать исполнения обязательства в соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу положений п. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 18 названного Постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 18.12.2024 года, судебный приказ отменен по заявлению должника определением от 05.03.2025 года, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что поскольку истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 30.06.2025 года, согласно штемпелю на почтовом конверте (л.д.24), то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, трехгодичный срок исковой давности по заявленным в иске требованиям, срок исполнения которых наступил до 18.12.2021 является истекшим.

Кроме того, в соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Таким образом, срок исковой давности по начисленным истцом пени до 18.12.2021 года также истек. 

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, уменьшен период задолженности и истец просит взыскать задолженность по начисленным взносам за период с 01.02.2022 года по 31.08.2024 года, пени за период с 20.04.2022 по 27.10.2025, срок исковой давности по указанным требованиям не пропущен. При этом истцом учтены все платежи, внесенные ответчиком в счет погашения долга на дату принятия настоящего решения. 

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

До настоящего времени требуемая задолженность по оплате за капитальный ремонт ответчиком ФИО1 не погашена, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца в размере 12 919,16 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам. 

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуг и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением ответчиком сроков платы за капитальный ремонт, истцом начислены пени в размере 4 926,49 руб. При расчете истцом учтен период действия моратория на начисление неустойки, с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому в периоды с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) пени не подлежит начислению (применительно к платежам, начисленным до 01.04.2022) и Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», в соответствии с которым пени за периоды, не подпадающие под действие моратория, подлежит начислению, исходя из меньшего из значений ключевой ставки ЦБ РФ на 27.02.2022 (9,5% годовых), либо на день фактической оплаты, а в отсутствие оплаты – на последнюю дату расчетного периода. 

С учетом размера основной задолженности и периода просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленного размера пени последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 2500 рублей. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере: 12 919,16 руб. (по оплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2022 года по август 2024 года включительно) + 2500 рублей (пени за период с 11.02.2022 по 27.10.2025 ) = 15419 ( пятнадцать тысяч четыреста девятнадцать) руб. 16 коп. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче исковых заявлений истцом оплачена госпошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 17, 28 – оборот листа), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 12 919 рублей 16 копеек, пени в сумме 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, а всего 19419 (девятнадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Корявина Т.Ю. 

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2025 года.