Дело № 2-396/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Г.Называевск27.07.2021

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при секретаре судебного заседания Тарасовой Е.Ю., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом.

Согласно иску, истцы, на основании Договора купли-продажи от 21.09.2004 года приобрели в общую долевую собственность, в равных долях каждый, земельный участок 672 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 88,9 кв.м., площадью 83,7кв.м., жилой площадью 53, кв.м., по по адресу: 

<

адрес> Указанное здание представляет собой обособленное одноквартирное строение, то есть индивидуально- определенное здание, состоящее из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (жилой дом), однако во всех правоустанавливающих и технических документах здание значится как квартира.

Согласно выпискиизЕГРН от 30.06.2021 года № КУВИ-002/2021-78905783 по указанному адресу значится объект недвижимости: помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер 55:35:010111:975, собственниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждому.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2021 года № КУВИ-002/2021-83044853 по указанному адресу значится объект недвижимости назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер: 55:35:010111:388.

В соответствии с Договором купли-продажи от 21.09.2004 года, одним из предметов сделки является квартира общей площадью 88,9 кв.м., площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация сделки 15.10.2004 года, №55-01/14-1/2004-1674.

По данным технического паспорта, выданного ГУ «Центр технической инвентаризации» Омской области от 22.04.2002 года, жилое помещение значится как квартира в доме № 9 по улице Кирова города Называевска, инвентарный номер 3420. В карточке технического учета №586, выданной 17.11.2004 года жилое помещение с инвентарным номером 3420 значится как квартира 

<

адрес> общей площадью 88,9 кв.м., площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м. Собственниками жилого помещения (квартиры) являются ФИО3, ФИО1, ФИО2.

В оформлении нового технического паспорта на жилой дом без судебного решения, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» нам было отказано в связи с неверным определением статуса жилого помещения, так как фактически оно представляет собой жилой дом, а не квартиру.

В связи с чем, истцы просят:Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на собственности на квартиру площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер 55:35:010111:975 по адресу: 

<

...> за ФИО1, ФИО2, ФИО3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об объекте кадастрового учета: квартира площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер 55:35:010111:975 по адресу: 

<

...>. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на собственности на жилой дом, площадью 83,7 кв.м, по адресу: 

<

...>, с правом постановки на кадастровый учет.

В судебном заседании истцыФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске. От взыскания госпошлины с ответчика отказываются.

Истец ФИО3 в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации г.НазываевскаОмской области в судебном заседании не участвовал, уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела.

В качестве третьих лиц представитель Управления Россреестравпо Омской области в судебном заседании не участвовал, уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела.

Суд заслушав истцов, изучив материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или на возражения против них.

В соответствии с п.2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из норм п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным …..», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно индивидуальные жилые дом (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48,49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

Между тем, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственникамиквартиры по адресу: 

<

...>,(л.д.10-13)

Согласно выписки из ЕГР от 30.06.2021 указанное помещение значится как квартира с кадастровым номером 55:35:010111:975.(л.д.10)

Согласно же выписки из ЕГР от 08.07.2021 указанное помещение значится как жилой дом с кадастровым номером 55:35:010111:388.(л.д.14)

В дело представлен Договор купли-продажи недвижимого имущества от зарегистрированный в установленном законом порядке, где жилое помещение указано как квартира (л.д.19).

В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры, она расположена по адресу: 

<

адрес>, у неё имеется отдельный вход, она расположена на отдельном земельном участке, квартира имеет все характеристики жилого дома.

Таким образом, при оформлении правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, он был ошибочно указан как «Квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.

По окончании судебного разбирательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку объект недвижимости по адресу:

<

адрес>, несмотря на указание его в техническом паспорте и по данным из ЕГРН от 30.06.2021 как «квартира» является в действительности индивидуальным жилым домом, поскольку по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями - водопроводом, канализационной ямой, отоплением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на собственности на квартиру площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер 55:35:010111:975 по адресу: 

<

...> за ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения об объекте кадастрового учета: квартира площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер 55:35:010111:975 по адресу: 

<

...>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на собственности на жилой дом, площадью 83,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б.Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2021