Дело № 2-4/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 15 февраля 2024 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Москаленского района Омской области Шевелёвой А.С., 

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Москаленский районный суд Омской области с указанным иском к ФИО6 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> После заключения брака он вселил в свою квартиру ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. После расторжения брака ответчик осталась проживать в квартире истца. 

В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком произошел конфликт на бытовой почве. ФИО5 попросил ФИО6 выселиться, она отказалась, ссылаясь на то, что имеющееся в ее собственности жилое помещение не пригодно для проживания. В течение ДД.ММ.ГГГГ года истец своими силами произвел ремонт в принадлежащем ответчику жилом доме для того, чтобы она смогла туда вселиться, однако ответчик так и не выселилась из квартиры истца. 

В настоящее время ответчик продолжает проживать в квартире истца, выселяться из жилого помещения отказывается, не оплачивает коммунальные услуги, препятствует истцу в полном объеме использовать жилое помещение.

По изложенным доводам, ссылаясь на положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО5 просил признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес> выселить ее из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО9 поддержали заявленный иск по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО5 не признала, просила отказать в иске. 

Возражения на исковый требования ФИО5 обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с истцом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 на семью из четырех человек, включая ответчика как супругу и двоих совместных несовершеннолетних детей, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между истцом и ответчиком был расторгнут. ФИО5 в последующем приватизировал предоставленную им квартиру на себя. Ответчик с 1988 года зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Считает, что так как в момент предоставления квартиры ФИО5 являлась членом его семьи, на момент приватизации квартиры имела равные с ним права пользования жилым помещением, ее право пользования указанным жилым помещением носит бессрочный характер. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании участия не принимал, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. По обстоятельствам дела пояснил, что приходится сыном истцу ФИО5 и ответчику ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он с отцом и матерью проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> Считает исковые требования ФИО5 необоснованными, так как он с матерью в приватизации других жилых помещений не участвовали, на момент приватизации указанной квартиры также проживали в ней и имели право на участие в приватизации. Просит отказать ФИО5 в иске о признании ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением и выселении из него.

Представитель третьего лица Администрации Москаленского района Омской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании полагала исковые требования необоснованными, поскольку безвозмездная передача жилого помещения ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году была возможна только в порядке приватизации. Договор между ФИО8О. ДСПМК и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу безвозмездно передана квартира по адресу: 

<

адрес>, по своей сути является приватизацией жилья. ФИО6 на момент приватизации проживала в указанной квартире и имела такие же права пользования жилым помещением, что и ФИО5 Поэтому на ФИО6 не распространяется положение части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ее право пользования указанным жилым помещением носит бессрочный характер. 

Третье лицо Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, участия в деле не принимало, в письменном отзыве представитель Учреждения представитель Учреждения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Учреждения. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Шевелёвой А.С., полагавшей об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО5 и ответчик ФИО11 (до брака ФИО12) Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке (т. 1, л.д. 36, 49). ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут (т. 1, л.д. 9, 37).

Согласно договору № на передачу квартир в собственность граждан, заключенному между ФИО8О. ДСПМК и ФИО1 (т. 1, л.д. 7), в собственность ФИО1 безвозмездно передана трехкомнатная квартира общей площадью 77,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано количество членов семьи 4. Договор зарегистрирован 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Москаленским бюро технической инвентаризации (т. 1, л.д. 8), следует, что квартира по вышеуказанному адресу зарегистрирована по праву частной собственности в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5

Архивной справкой Муниципального архива Администрации Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и книгой учета приватизации жилья за период ДД.ММ.ГГГГ годы (т. 1, л.д. 33-34) подтверждается наличие записи под номером 981 в книге учета приватизации жилья за период 1992-1994 годы о приватизации ФИО1 квартиры по адресу: д. Волчанка, 

<

адрес> на основании договора с ДПМК №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 40, 54-56) по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы 4 человека: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ). 

Исковые требования о признании ФИО6 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выселении из указанного жилого помещения ФИО5 мотивирует положением части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), утверждая, что после расторжения брака между сторонами ФИО6 как бывшая супруга собственника квартиры утратила право пользования жилым помещением. Суд находит позицию истца основанной на неверном толковании норм материального права. 

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Вместе с тем вышеприведенное законоположение подлежит применению с учетом статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что суда необходимо учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Порядок приватизации жилья был определен Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и предусматривал в редакции, действующей на момент передачи в собственность истца спорной квартиры, следующие основные положения:

Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (статья 2).

Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир (статья 4).

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (статья 6).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7).

Проанализировав сохранившиеся документы о передаче в собственность истца ФИО5 квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что по договору с ФИО8О. ДСПМК №, зарегистрированному 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение было передано безвозмездно истцу в порядке приватизации. Выводы суда в данной части подтверждаются содержанием указанного договором в совокупности с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Москаленским бюро технической инвентаризации (т. 1, л.д. 8), удостоверяющим, что квартира по вышеуказанному адресу зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ. Факт приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение именно в порядке приватизации также подтверждается записью под номером 981 в книге учета приватизации жилья на территории 

<

адрес> за период 1992-1994 годы. При оценке юридической природы сделки, совершенной между ФИО8О. ДСПМК и ФИО1, как приватизации жилого помещения судом в дополнение к названным письменным доказательствам принимаются пояснения представителя 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании о том, что безвозмездная передача жилого помещения ФИО1 ФИО8О. ДСПМК в ДД.ММ.ГГГГ году была возможна только в порядке приватизации, и, соответственно, договор между ФИО8О. ДСПМК и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу безвозмездно передана квартира по адресу: 

<

адрес>, по своей сути является приватизацией жилья. 

Поскольку ответчик ФИО6 проживала на момент приватизации в спорной квартире и имела равные жилищные права с истцом ФИО5, приватизировавшим жилое помещение, на нее не распространяется положение части 4 статьи 31 ЖК РФ об утрате права пользования данным жилым помещением после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. 

При данных обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании ФИО6 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выселении ее из указанного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2024 г.