Дело № 2-336/2021

УИД: 42RS0009-01-2020-009346-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 11.03.2021 года

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.,

при секретаре Сидоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» к ФИО1 о взыскании пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК РЭУ ###» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании пени, судебных расходов. 

Требования мотивирует тем, что **.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... (далее - Многоквартирный дом), принято Решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (далее - Истец).

**.**.**** на основании Решения общего собрания собственников между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор ### управления многоквартирным домом (далее - Договор управления). В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) условия Договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора управления, истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

ФИО1 (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение ###, подвал ###, кадастровый ###, назначение: нежилое, общая площадь ### кв.м., что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Собственниками многоквартирного дома по адресу: ..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца.

В период с **.**.**** года по **.**.**** включительно должник не производил оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем за ним сформировалась задолженность в размере ### рублей. Кроме того, за указанный период за должником сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в размере ### рублей. Общая сумма задолженности за указанный период составляет ### рублей.

Тарифы в указанный период установлены Решениями Кемеровского Совета народных депутатов от **.**.**** ###, от **.**.**** ###. 

Общая сумма пени по ч. 14 ст.155 ЖК РФ составляет ### рублей.

Также при подаче настоящего искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере ### рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» (ОГРН ###) задолженность по оплате услуг по содержанию нежилого помещения ###, расположенного по адресу: ..., и задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере ### рублей, пени в размере ### рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ### рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, поддержала требования в части взыскания пени и расходов на оплату госпошлины, от требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере ### рублей отказалась.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**.****, требования в части взыскания пени и расходов по оплате госпошлины не признал.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданско Процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования ООО «УК «РЭУ ###» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанностей собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч.1 и 2 ст.39, ч. 1 ст. 158).

Согласно п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Правоотношения сторон, связанные с поставкой коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, подлежат регулированию положениями гражданского, жилищного законодательства и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 29.06.2020).

Как следует из искового заявления, **.**.**** общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., принято Решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###». 

Судом установлено, что **.**.**** на основании Решения общего собрания собственников между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор ### управления многоквартирным домом (л.д. 17-21).

В соответствии с условиями Договора управления, истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение ###, подвал ###, кадастровый ###, назначение: нежилое, общая площадь ### кв.м., что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д. 22-25).

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Собственниками многоквартирного дома по адресу: ..., не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами истца. Данные факты стороной ответчика не оспорены, документов, опровергающих данные факты, в материалах дела не имеется.

Согласно платежному поручению ### от **.**.**** г., ответчиком оплачена задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды за период с **.**.**** года по **.**.**** в сумме ### рублей (л.д. 102).

Вместе с тем ответчиком допущена просрочка уплаты задолженности за период с **.**.**** по **.**.****.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ###.

Истцом представлен расчет неустойки с **.**.**** по **.**.**** (л.д. 30-32).

Данный расчет судом проверен, сомневаться в его правильности у суда оснований не имеется. Стороной ответчика данный расчет не оспаривается.

Таким образом, суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ### обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере ### руб., факт несения которых подтвержден платежными поручениями ### от **.**.****, ### от **.**.**** (л.д. 6-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «РЭУ ###» к ФИО1 о взыскании пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок ###» пени за несвоевременное внесение оплаты по коммунальным ресурсам, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате услуг по содержанию нежилого помещения по адресу: ..., пом. ### в размере ### рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ### рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.Б. Родина

В мотивированной форме решение составлено 16.03.2021 года.