Дело № 2-2166/18 6 ноября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г.Иваново в составе: 

председательствующего судьи - Тимофеевой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Лариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-правовой центр «Эксперт» к Обществу с ограниченной ответственностью «Калина», ФИО1 об отмене запретов на совершении регистрационных действий, освобождении имущества от ареста, 

определил:

ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» обратился в суд к ООО «Калина», ФИО1 с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновав их следующими обстоятельствами.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № № утверждено мировое соглашение, заключенное между должником - ответчиком ООО "Калина" и истцом - взыскателем ООО "КПЦ "Эксперт". Согласно условиям утвержденного мирового соглашения, истец и ответчик приняли на себя следующие обязательства:

- ООО "Калина" ИНН № передает в собственность истца принадлежащее на праве собственности ответчика нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г. ФИО11, 

<

адрес>, в связи с чем обязуется передать указанный объект истцу в срок до 30.09.2016 г. по акту приема-передачи одновременно с передачей всей имеющейся у ответчика документацией относительно предмета отступного и ключей, а также предпринять все зависящие действия по погашению существующей записи о залоге объекта и по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на истца;

- ООО "КПЦ "Эксперт", приняло на себя обязательство в срок до 30 сентября 2016 г. включительно погасить всю сумму задолженности ООО "Калина" перед Ивановским городским комитетом по управлению имуществом по Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО11, 

<

адрес>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, произведя платеж напрямую в Ивановский городской комитет ю управлению имуществом, о чем незамедлительно уведомить ответчика.

Указанное определение Арбитражного суда 

<

адрес> вступило в законную силу. Каждая из сторон данного мирового соглашения исполнила принятые на себя обязательства.

Истец считает себя законным владельцем указанного объекта имущества, поскольку владеет им на основании вступившего в законную силу судебного акта (определение от 18.08.2016 Арбитражного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения по делу № №) и полагает, что имеет право в силу положений ст. 305 ГК РФ на защиту своих прав. Наличие указанных в иске запретов препятствуют истцу зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и исполнить условия мирового соглашения, которое в силу положений п. 8 ст. 141 АПК РФ подлежит немедленному исполнению.

Исходя из этого, истец просил суд отменить наложенные в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО "Калина" в пользу ФИО1 денежных средств судебным приставом- исполнителем запреты (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по Ивановской области ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации и Постановление судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП г. ФИО11 УФСПП по 

<

адрес> ФИО6 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №) на совершение регистрационных действий по исключению из росреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г. ФИО11, 

<

адрес>.

В судебном заседании от 15.10.2018 представитель истца по доверенности ФИО2 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) исковые требования изменила. Ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, просила суд отменить наложенные в рамках исполнительного производства № (взыскатель ФИО1) запреты на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, наложенные: постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП г. ФИО11 УФСПП по 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №; а также освободить от ареста и исключить из описи, произведенной судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП города ФИО11 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» является законным владельцем спорного имущества на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Ответчик ФИО1 с иском не согласился. Полагал, что вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке подлежит реализации в рамках исполнительного производства для исполнения заочного решения Ленинского районного суда г.Иваново от 06.11.2014, которым ему с ООО «Калина» присуждены денежные средства в сумме 1.013.200 рублей. Указанное решение суда судебными приставами-исполнителями длительное время не исполнялось. Исполнительное производство было ими утеряно, что повлекло необходимость обратиться в суд с заявлением о выдаче дубликата. Считал, что арестованное имущество подлежит реализации на торгах для исполнения решения суда. Просил в удовлетворении исковых требований ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» отказать.

Представитель ответчика ООО «Калина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. С ходатайствами об отложении дела не обратился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Представитель ФИО3 просила в удовлетворении иска отказать. В письменных возражениях указала, что действия истца являются злоупотреблением правом. Акт приема-передачи нежилого помещения (о передаче имущества ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт») составлен ДД.ММ.ГГГГ, и только спустя год указанная организация решила оформить правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву решение вопроса по настоящему делу оставил на усмотрение суда. Просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 119 Закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", пунктах 50 и 51 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона N 229- ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества. В предмет доказывания входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, в отношении которого приняты обеспечительные меры.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 50,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1002, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за обществом с ограниченной ответственностью «Калина» на основании Договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

29.03.2016 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Иванова УФССП России по Ивановской области ФИО6 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного имущества (л.д.91-92).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО8 составлен акт описи и ареста имущества, согласно которому вышеуказанное нежилое помещение описано и арестовано (л.д. 85-86).

11.07.2017 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иванова УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вышеуказанного имущества (л.д.22).

Указанные запреты и арест судебными приставами-исполнителями произведены в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного на основании заочного решения Ленинского районного суда г.Иваново от 06.11.2014, которым в пользу ФИО1 с ООО «Калина» суд взыскал 1.013.200 рублей (л.д. 20-21). Указанное решение суда до настоящего времени не исполнено.

ООО "Калина" ДД.ММ.ГГГГ заключило с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО11 

<

адрес>, по цене 1 270 000 рублей (л.д.96-101). 

Денежные средства на приобретение данного объекта были предоставлены ООО "Калина" истцом посредством прямого перечисления денежных сумм на счет продавца (Комитета): 1 167 782, 26 рублей - оплата основного долга по указанному договору (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); 76 890, 81 рублей - проценты согласно п. 2.2 договора купли-продажи (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); 83 317, 30 рублей - пени за просрочку платежей по договору (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.103-108).

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между должником - ответчиком ООО "Калина" и истцом - взыскателем ООО "КПЦ "Эксперт" (л.д.8-11). Согласно условиям утвержденного мирового соглашения, истец и ответчик приняли на себя следующие обязательства:

- ООО "Калина" ИНН № передает в собственность истца принадлежащее на праве собственности ответчика нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем обязуется передать указанный объект истцу в срок до 30.09.2016 г. по акту приема-передачи одновременно с передачей всей имеющейся у ответчика документацией относительно предмета отступного и ключей, а также предпринять все зависящие действия по погашению существующей записи о залоге объекта и по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на истца;

- ООО "КПЦ "Эксперт", приняло на себя обязательство в срок до 30 сентября 2016 г. включительно погасить всю сумму задолженности ООО "Калина" перед Ивановским городским комитетом по управлению имуществом по Договору купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, произведя платеж напрямую в Ивановский городской комитет по управлению имуществом, о чем незамедлительно уведомить ответчика.

Указанное определение Арбитражного суда 

<

адрес> вступило в законную силу. 

Стороны мирового соглашения исполнили взятые на себя обязательства, а именно:

- истец ООО "КПЦ "Эксперт" в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств выплатило существующую задолженность ООО "Калина" перед Ивановским городским комитетом по управлению имуществом в сумме 332 785,09 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.12-15);

- ООО "Калина" 30 сентября 2016 г. передало, а ООО "КПЦ "Эксперт" приняло по акту приема-передачи в качестве отступного в собственность нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 50,7 кв.м, по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.16),

- по заявлению ООО "Калина" и Ивановского городского комитета по управлению имуществом был прекращен залог, зарегистрированный в пользу Ивановского городского комитета по управлению имуществом;

- поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на предмет отступного за истцом (л.д.17-19).

На настоящий момент государственная регистрация перехода права собственности приостановлена государственным регистратором по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости запретов на совершение регистрационных действий, наложенных следующими актами: постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по 

<

адрес> ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. ФИО11 УФСПП России по 

<

адрес> ФИО6 о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные постановления были приняты в рамках исполнительного производства № г ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ООО "Калина" в пользу ФИО1 задолженности по договору займа в размере 1 013 200 рублей.

Таким образом в настоящее время истец ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» является законным владельцем спорного имущества в соответствии с вышеуказанным определением Арбитражного суда 

<

адрес>. Следовательно, на указанное имущество не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, где взыскателем является ФИО1 Имеющиеся запреты и арест препятствуют законному владельцу на регистрацию права собственности в установленном законом порядке. 

Исходя из этого, правовых оснований для отказа ООО «Консультационно-правовой центр «Эксперт» в удовлетворении заявленных требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Консультационно-правовой центр «Эксперт» - удовлетворить.

Отменить наложенные в рамках исполнительного производства № (взыскатель ФИО1) запреты на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, наложенные:

- Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП города Иваново УФССП Росси по 

<

адрес> ФИО5 от 04.07.2017 г. №;

- Постановлением судебного пристава- исполнителя Ленинского РОСП г. Иваново УФСПП по Ивановской области ФИО4 от 23.03.2016 г. №.

Освободить от ареста и исключить из описи, произведенной судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП города Иваново ФИО8 23.12.2016 г. нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО11 в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 12.11.2018