Дело №2-1449/2024

УИД 22RS0069-01-2024-001849-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньшиной Н.В., 

при секретаре Тихоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного /// по ул. ///, оформленного протоколом от 26 февраля 2024 года, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений указанного дома и управляющей организацией МУП «ЖЭУ №30 г.Барнаула».

В обоснование исковых требований с учетом их уточнения указано, что в ходе проведения по инициативе ФИО3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в период с 30.12.2023 г. по 24.02.2024 г. большинством голосов были приняты решения по повестке собрания. Кворум составил 85,32% (5121,35 кв.м). Указанные решения приняты с нарушением требований закона, поскольку инициатором собрания собственники дома, в том числе истцы, не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в установленный законом срок, договор управления с новой управляющей организацией не был передан для ознакомления, условия договора управления противоречат решению общего собрания (п.5 повестки дня), в бланках решений отсутствует информация о подтверждающих право собственности документах, 

первоначальный протокол не подписан председателем общего собрания и членом счетной комиссии, 

председатель совета дома ФИО3 избрана не из членов совета дома, а досрочного переизбрания совета дома не имелось,

собственники помещений многоквартирного дома не приняли решение о досрочном расторжении договора управления с ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (договор управления пролонгировался до 30.11.2024). 

При этом односторонний отказ собственников помещений от дальнейшего исполнения договора при отсутствии существенных нарушений его условий со стороны управляющей организации законом не допускается. В договоре управления с МУП «ЖЭУ №30» г.Барнаула не указана обязанность управляющей организации по заключению со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.

В связи с увеличением размера оплаты за содержание помещения истцам причинены убытки в размере 16,09 руб. с 1 кв.м, что нарушает имущественные права истцов. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении собрания, наличие полномочий общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений по переизбранию управляющей организации, совета дома и председателя совета дома.

Письменный отзыв ответчика приобщены к материалам дела (л.д.34-38).

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1, 3, 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (и. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Положениями Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) регламентирован порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1); выбор способа управления многоквартирным домом (п.4); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.3); принятие решения о выборе управляющей организации (п.4.7); другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5). 

Так, согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как установлено в судебном заседании, истцы и ответчик ФИО3 являются собственниками помещений многоквартирного /// в /// (далее – МКД).

Протоколом №1-2024 от 25 февраля 2024 года оформлены решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 30 декабря 2023 года по 24 февраля 2024 года.

С учетом результата голосования собственниками помещений МКД были приняты решения по следующим вопросам повестки дня собрания:

Утвердить проведение общего собрания собственников жилых помещений в очно-заочной форме.

Избрать председателем общего собрания собственников жилых помещений - ФИО6, собственника 1/5 квартиры площадью 51, секретарем общего собрания собственников выбрать ФИО7, собственника 1/ 3 /// площадью 59, утвердить счетную комиссию составе: ФИО3 - собственника ///, площадью 58, 4, ФИО8 -собственника ///, площадью 30,3, ФИО9 - собственника Vi ///, площадью 44, 8, ФИО7 - собственника 1/3 /// площадью 59, ФИО10 - собственника ///, площадью 63, 1. И наделить указанных лиц полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников жилых помещений. 

Утвердить председателем совета /// по ул. /// ФИО3, собственника ///. Утвердить членов совета /// лице: ФИО6, ///, ФИО1, ///, ФИО10, ///, ФИО11, ///, ФИО7 ///, ФИО9 ///, ФИО12 ///, ФИО13 ///, ФИО14 квартир 19.

Наделить полномочиями председателя совета дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и других решений от имени собственников всего дома, по вопросам, не относящимся к исключительной компетенции общего собрания, согласно ст. 44 ЖК РФ.

Предоставить председателю МКД полномочия на заключение договоров и соглашений от имени собственников дома, предоставить права пользования общедомовым имуществом, о передаче определенной части земельного участка (придомовой территории) и об использовании конструктивных элементов фасада здания, относящихся к общему имуществу /// по ул. ///, на использование провайдерами общедомового имущества МКД при размещении, обслуживании и эксплуатации оборудования и кабельных линий, с определением размера платы по договорам за каждый узел связи, с установленной решением общего собрания собственников помещений дома, предоставление совету дома и полномочий на получение денежных средств по заключенным договорам в целях их использования в интересах собственников дома для содержания общедомового имущества.

Утвердить размер платы за использование общедомовых конструкций при размещении, обслуживании и эксплуатации размещенных линий и оборудования провайдеров в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц на каждый узел связи согласно ст. 44 ЖК РФ, с учетом ежегодной индексации на коэффициент инфляции, рассчитанный по официальным данным Федеральной службы статистики.

Расторгнуть договор управления с УК ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН 

<

***>) с 01.03.2024г.

Выбор способа управления домом № 229 управляющей организацией и определение МУП «ЖЭУ-30» (ОГРН 

<

***>) в качестве управляющей организации с 01.03.2024г. с утвержденным размером платы по услуге «Содержание помещения» в размере 15 рублей с 1 кв.м. в месяц с учётом ежегодной индексации на коэффициент инфляции, рассчитанный по официальным данным Федеральной службы статистики.

Заключить с МУП «ЖЭУ-30» договор управления МКД по адресу: ул. ///, ..., на условиях, изложенных в договоре управления МКД, в приложениях № 1 к договору (перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества) и № 2 (периодичность выполнения работ) к договору.

Утвердить размер платы за услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 15 руб. с 1 квадратного метра общей площади помещения в месяц с учетом ежегодной индексации на коэффициент инфляции, рассчитанный по официальным данным Федеральной службы статистики.

Утвердить распределение потребленного домом объема коммунального ресурсам в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя их норматив потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Утвердить размер паты за уборку подъезда 1 рубль 70 копеек (один рубль семьдесят копеек) с 1 кв.м. в месяц с учетом ежегодной индексации на коэффициент инфляции, рассчитанный по официальным данным Федеральной службы статистки.

Утвердить плату за тех обслуживание внутридомового газового оборудования МКД ... по ул. ///. Плата рассчитывается в соответствии с прейскурантом ООО «Газпром газораспределение Барнаул» в соответствии с постановлением Правительства РФ №410 от 14.05.2013г.

Заключить собственниками помещений дома, действующими от своего имени прямого договора на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение с ресурсоснабжающими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми отходами с региональным оператором по обращению твердыми коммунальными отходами.

Утвердить способ доведения решения общего собрания до сведения собственников жилых помещений МКД - однократное размещение сведений о принятых решениях по повестке дня на информационных стендах в подъездах не позднее, чем через 10 дней после принятия этих решений.

16) Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников жилых помещений в МКД ... по улице /// в Государственной инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края (

<

...>).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ч. 5 той же статьи, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

24 марта 2024 года истцы обратились в суд с требованиями о признании решения общего собрания недействительным. Срок обжалования решения не пропущен.

В подтверждение надлежащего уведомления собственников помещений о времени и месте проведения собрания ответчиком представлены протоколы решений общих собраний (от 21.06.2018, 15.08.2019, 20.01.2020, 28.06.2022,10.10.2023,14.12.2023), из которых следует, что размещение сообщения о проведении любого общего собрания собственников и его итогов определено путем однократного расклеивания объявлений на первых этажах каждого подъезда многоквартирного дома, показаниями свидетеля ФИО8

Размещение информации о проведении собрания показания свидетеля ФИО15 не опровергнуто, других доказательств истцом в обоснование доводов об отсутствии надлежащего уведомления не представлено. 

Принимая во внимание участие в голосовании подавляющего большинства собственников помещений многоквартирного дома, суд полагает, что доводы истца об отсутствии уведомления о проведении общего собрания необоснованными.

Также в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждение доводы истца и его представителя об отсутствии информации об условиях договора управления с МУП «ЖЭУ-30 г. Барнаула», поскольку позиция ответчика о наличии возможности ознакомиться с договором управления не опровергнута. Выражение волеизъявления собственников на заключение договора управления с новой управляющей организацией свидетельствует о наличии возможности ознакомиться с его условиями. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы были извещены о проведении общих собраний и о результатах их проведения, имели возможность ознакомиться с бланком договора управления многоквартирным домом. В чем заключается противоречие между условиями договора управления с «ЖЭУ-30 г.Барнаула» и повесткой дня общего собрания (п.5), истцом и его представителем не конкретизировано. Решение о наделении полномочиями председателя совета дома на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 3.1 статьи 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Представленные по запросу суда решения собственников помещений МКД содержат сведения о лицах, участвующих в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, а также соответствующие информации ЕГРН сведения о размере принадлежащих собственникам долях в правах на недвижимое имущество. Указанные сведения учитывались при оформлении реестра подсчета голосов. Расчет кворума истцами при рассмотрении дела не оспаривался.

При таких обстоятельствах нельзя признать, что письменная форма протокола не соблюдена. Отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, отнесено быть не может, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в собрании. Оформление решений участников общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при установлении наличия на общем собрании кворума.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в силу ст. 451 ГК РФ по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменен в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом, который может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников, как обязательного ежегодного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно изменение или расторжение договора управления в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04 июня 2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При этом ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены доказательства. Подтверждающие ненадлежащее исполнение ООО «ДЕЗ -2 Ленинского района» обязательств по договору управления: представление прокурора об устранении нарушения федерального законодательства в части невыполнения работ по обеспечению надлежащего санитарн7ного состояние общедомового имущества, решение Ленинского районного суда г. Барнаула от 21 августа 2023 года, которым установлено невыполнение работ по содержанию общедомового имущества МКД, акты обследования общедомового имущества.

Приобщенное к материалам дела по ходатайству истца постановление о привлечении к административной ответственности инженера технического отдела ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ также подтверждает доводы ответчика о ненадлежащем исполнении управлявшей организации обязанностей, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.

Учитывая период нахождения МКД в управлении ООО «ДЕЗ-2 Ленинского района» (с 2015 года) суд полагает, что собственники помещений МКД вправе были решать вопрос о расторжении договора управления с данной организацией и выборе новой управляющей организации.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для переизбрания совета дома и наделения полномочиями председателя совета МКД ФИО3 основаны на неверном толковании вышеуказанных норм права, устанавливающих, что общее собрание собственников вправе принять решение по любому вопросу, касающемуся вопросов управления многоквартирным домом. При этом полномочия на досрочное избрание совета дома и его председателя законом не ограничены.

В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Повестка дня обжалуемого собрания содержала вопросы избрания совета дома и председателя совета с указанием кандидатур, решения по данным вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, приняты.

Из приложения к протоколу общего собрания собственников усматривается, что ФИО3 была включена в состав совета дома, а из состава совета она же была избрана председателем совета.

Исходя из изложенного, и учитывая, что в силу закона председатель совета дома входит в состав совета МКД, суд приходит к выводу о том, что одновременное избрание общим собранием собственников совета дома и председателя совета дома, без предварительного решения о включении лица, претендующего на должность председателя в состав совета, не может быть расценено как существенное нарушение закона, влекущее безусловное признание такого решения общего собрания недействительным.

Доводы истцом об отсутствии в протоколе общего собрания подписей председателя собрания и членов счетной комиссии опровергается содержанием документа, направленного в Государственную инспекцию Алтайского края.

Протокол общего собрания оформлен в письменной форме секретарем общего собрания, кандидатура которого избрана решением общего собрания, подписан в день подсчета результатов голосования, содержит обязательные реквизиты, установленные приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пп. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пункт 3 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Таким образом, законодатель предоставил Правительству Российской Федерации право осуществлять правовое регулирование отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил содержания общего имущества).

Поскольку порядок определения и размер платы на содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества, исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, возможно исключительно решением общего собрания собственников помещений дома, то решения общих собраний собственников помещений дома об утверждении размера платы на содержание общего имущества дома относятся к условиям договора управления (являются частью сделки).

В силу статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации при осуществлении управления общим имуществом многоквартирного дома управляющей организацией, договор управления заключается с такой организацией собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом заключен в соответствии с требованиями закона с соблюдением установленного порядка, оснований для признания его недействительным не имеется.

Содержание договора управления многоквартирным домом позволяет суду сделать вывод о том, что данный договор вопреки позиции истца соответствует правовым положениям, в договоре согласованы все существенные условия, в том числе, предмет договора состав общего имущества, порядок определения размера оплаты по договору, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сроки и условия их оказания.

Из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно платежного документа за март 2024 общий размер платы за содержание жилого помещения составляет 13,91 руб. кв.м.

В платежном документе за апрель 2024 года размер платы за содержание жилого помещения составляет 15 руб. за 1 кв.м. 

Разница 1,09 руб. за 1 кв.м, что не превышает индекс потребительских цен в 2023 года в части оплаты стоимости услуг (108,33%).

Услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования МКД предоставляются в настоящее время в полном объеме, в связи с чем права истцов не нарушены.

Таким образом, нарушение прав истцов в результате проведения собрания не подтверждено, голосование ФИО1 и ФИО2 не могло повлиять на принятие решений общего собрания.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт ...) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании недействительным договора управления многоквартирным домом оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула. 

Судья Н.В.Яньшина

Дата принятия решения в окончательной форме 05 августа 2024 года