23RS0015-01-2024-002972-29 К делу № 2-417/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «04» марта 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, з/лицо: ФИО4, ФИО5 о признании права на приобретение доли земельного участка без согласия совладельцев,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд и согласно уточненным исковым требованиям просят признать за ними право на приобретение в собственность по 8675/69400 долей за каждым, земельного участка площадью 694 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202312:7, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, без согласия совладельцев.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

З/лицо: ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна.

З/лицо: ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/8 доле каждый (л.д. 9). 

Ответчик ФИО3 является наследником после смерти ФИО7, которому на праве собственности принадлежит ? доля указанного жилого дома, однако в права наследования ФИО3 не вступил (л.д. 56).

з/лицо ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 73-75).

З/лицо ФИО5 является собственником жилого дома, площадью 154,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72). 

Жилые дома расположены на земельном участке площадью 694 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под существующей жилой застройкой (л.д. 13-14).

Согласно выписки из ЕГРН, за ФИО4 зарегистрированы 62/694 и 8/694 долей, за ФИО5-277/694 долей на указанный земельный участок (л.д. 76-78).

Истцы обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлениями о предоставлении в собственность за плату долей земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письмам администрации Ейского городского поселения Ейского района от 14.08.2024 года, 15.08.2024 года и 06.02.2025 года; истцам было отказано в предоставлении в собственность испрашиваемой части земельного участка, т.к. пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Заявления от данных собственников в администрацию Ейского городского поселения Ейского района не поступали. Кроме того, на земельном участке расположены два объекта недвижимости, на которые определены доли совладельцев и зарегистрировано право собственности на долю земельного участка, а испрашиваемая истцами доля земельного участка не соответствует их доле в праве собственности на жилой дом (л.д. 21,22, 85). 

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Часть 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права. 

Истцами произведен расчет их доли на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который составил по 8675/69400 доли за каждым истцом, расчет проверен и принимается судом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов законными и обоснованными, отсутствие регистрации ФИО3 права собственности на долю жилого дома препятствует истцам в оформлении прав на долю земельного участка, доли на земельный участок рассчитаны истцом в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, оформление прав на земельный участок соответствует требованиям земельного законодательства РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, з/лицо: ФИО4, ФИО5 о признании права на приобретение доли земельного участка без согласия совладельцев, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приобретение в собственность за плату 8675/69400 долей земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под существующей жилой застройкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на приобретение в собственность за плату 8675/69400 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-под существующей жилой застройкой расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения администрацией Ейского городского поселения Ейского района с ФИО1, ФИО2 договоров о предоставлении в общую долевую собственность за плату по 8675/69400 долей земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 694 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — под существующей жилой застройкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия совладельцев в установленном законом порядке.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: