Гражданское дело № 2-923/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 28 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Петенко Е.М. 

с участием представителя истицы ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО4 по реестру № 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Истице принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположении жилой дом литер А, общей площадью 124, 1 кв. метров. За период с 2010 по 2015 год истицей произведена рекокнструкция жилого дома, в связи с чем площадь увеличилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Южным филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по Краснодарскому краю составлен технический паспорт на жилой дом, присвоен инвентарный №. В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная реконструкция – возведение пристройки литер а2 к жилому дому не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, то есть данная реконструкция не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 124,1 кв. метров, 1968 года постройки, расположенный по адресу: хутор Лобова Балка Крыловского 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО3 поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2. 

В судебное заседание супруг истицы ФИО2 – ФИО5 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, не возражала против исковых требований своей супруги о признании за ней права собственности на жилой дом по 

<

адрес> 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истица ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером 23:14:0406001:196, расположенного по адресу: хутор Лобова Балка Крыловского 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью 124,1 кв.. 

За период с 2010 по 2015 год истицей произведена рекокнструкция жилого дома, в связи с чем площадь увеличилась. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела акта строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что произведенная реконструкция – возведение пристройки литер а2 к жилому дому не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, то есть данная реконструкция не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Администрация МО Крыловский район требования ФИО2 не оспаривала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Крыловский район следует, что жилой дом общей площадью 124,1 кв. метров, 1968 года постройки в 

<

адрес> в перечень объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не входит. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 124,1 кв. метров, 1968 года постройки, этаж 1, материал стен – саманные, кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья