Дело № 2-99/2024

УИД № 62RS0023-01-2023-000936-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Сасово Рязанской области

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Двойцовой А.А.,

с участием ФИО1, ее представителя ФИО3 О.К, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката коллегии адвокатов № 

<

адрес> палаты 

<

адрес> Филоненко Д.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Агентство кадастровых работ» о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, признании недействительным технического плана здания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Агентство кадастровых работ» в котором просит: признать недействительным технический план здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составленный ООО «Агентство кадастровых работ» ДД.ММ.ГГГГ; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, самовольной постройкой; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> с кадастровым номером № и прекратить право собственности ФИО2 на него; обязать ФИО2 произвести снос двухэтажного жилого дома на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником деревянного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №. Также ей принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью 

<

данные изъяты>.

ФИО2 является собственником жилого деревянного дома, расположенного на земельном участке, который граничит с ее земельным участком. В июле 2023 года на земельном участке ответчицы, между их домами началось строительство двухэтажного жилого дома из пеноблоков. Расстояние от самовольной постройки до забора между земельными участками всего 1 метр, а от забора до ее дома 1,85 м, всего расстояние между самовольной постройкой и ее домом менее трех метров.

В связи с незаконным строительством она обращалась к главе МО - Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального округа Рязанской области, в Администрацию МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области с просьбой запретить строительство, на что получила ответ об урегулировании спора путем мирных договоренностей, либо через суд.

Строительные работы ФИО2 проводятся в непосредственной близости к ее дому, с нарушением действующего законодательства. При этом ФИО2 в администрацию района с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции дома не обращалась и уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке администрацией ей не выдавалось.

Также она обращалась в Главное управление МЧС России по Рязанской области. Согласно ответу, ответчицей грубо нарушены нормы противопожарной безопасности.

Считает, что самовольное строительство жилого дома в непосредственной близости от ее деревянного жилого дома создает реальную угрозу ее жизни и безопасности.

Полагает, что вода и снег будут около деревянной стены ее дома, в связи с чем, будет происходить его разрушение.

На основании выписок из ЕГРН на земельные участки, а также технический план здания ответчица зарегистрировала свое право собственности на вновь построенный дом по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №.

Считает данную регистрацию незаконной.

Предъявленный в суд технический план на вновь построенное ответчицей здание, не может служить основанием для постановки этого здания на кадастровый учет и регистрации права собственности на него за ответчицей, поскольку он составлен с нарушением законодательства.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области и Управление Росреестра по Рязанской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области заменена на правопреемника Администрацию Сасовского муниципального округа Рязанской области.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Филоненко Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что возведенный его доверителем жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью истца.

Ответчик ООО «Агентство кадастровых работ» о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание представитель не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Указав, что предъявленные в к обществу требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Администрация Сасовского муниципального округа Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав доводы истца, ее представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит, что иск удовлетворению не подлежит. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 г. возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления администрации муниципального образования – Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому», копией постановления администрации муниципального образования – Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку».

Сведения об объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного с ФИО1 земельного участка является ФИО2, которой на праве собственности принадлежат земельные участки, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровыми номерами: №, площадью 

<

данные изъяты> № площадью 

<

данные изъяты>, №, площадью 

<

данные изъяты> №, площадью 

<

данные изъяты> №, площадью 

<

данные изъяты>.

Границы земельных участков определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № №, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией межевого от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком на принадлежащих ей земельных участках, кадастровыми номерами №, № в 2023 году возведен двухэтажный жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Сасовский, 

<

адрес>А.

Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому присвоен кадастровый №.

ФИО1, полагая, что при строительстве указанного жилого дома ответчиком были нарушены правила пожарной безопасности, поскольку дом возведен в непосредственной близости от ее дома, обращалась в Администрацию муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области, Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сасово, Сасовскому, Ермишинскому, Кадомскому районам управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Рязанской области, Аппарат Губернатора и Правительства Рязанской области.

На обращения были даны ответы.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в ходе осмотра установлено начало строительства дома на земельном участке ФИО2 рядом с существующим домом. ФИО2 было разъяснено о том, что возведение объектов капитального строительства на земельном участке регламентируется сводом правил № устанавливающего предельные нормативы расстояний между такими объектами и забором. Требования к установке ограждений регламентируются Правилами землепользования и застройки территории МО - Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, утвержденными решением Сасовской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно обращению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сасовского муниципального округа Рязанской области, при выезде на место было установлено, что на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> проводятся строительные работы по возведению здания. При этом владелица земельных участков, на которых происходит строительство, ФИО2 в администрацию Сасовского муниципального округа с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома не обращалась, как следствие уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, администрацией не выдавалось.

Согласно сообщению ОНД и ПР по 

<

адрес>, Сасовскому, Ермишинскому, 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расстояние между строением по адресу: 

<

адрес>, и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требуемому противопожарному расстоянию между зданиями и сооружениями.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются: копией сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сасовского муниципального округа 

<

адрес>, копией сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сасовского муниципального округа 

<

адрес>, копией сообщения ОНД и ПР по 

<

адрес>, Сасовскому, Ермишинскому, 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией письма Аппарата Губернатора и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сасовского муниципального округа 

<

адрес>.

По ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза ООО «Независимое агентство независимых экспертиз».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое расстояние до границы земельного участка составило от 1,31 до 1,64 метра.

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО1 выполнен из горючих материалов (древесина) (В), ограждающие конструкции (стены) возведенного жилого дома на смежном участке выполнены из газобетонных блоков с деревянным перекрытием и покрытием, защищенными негорючими материалами (Б).

Следовательно, в соответствии с противопожарными нормами, расстояние между жилыми домами должно быть не менее 12 метров.

Фактическое расстояние между жилыми домами составляет от 2,92 до 3,26 метра.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером №, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, требованиям технических регламентов и требованиям пожарной безопасности.

С учетом конкретных обстоятельств, допущенное при возведении здания нарушение градостроительных и строительных норм и правил (в части минимальных отступов от границ земельного участка и соблюдения противопожарных расстояний между зданиями), здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 данное им заключение подтвердил, при этом пояснил, что выявленные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц.

При производстве экспертизы, в части установления минимального расстояния от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, эксперт руководствовался Правилами землепользования и застройки муниципального образования – городской округ 

<

адрес>, утвержденными Постановлением Главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которыми минимальное расстояние от границ земельных участков до зданий, строений сооружений составляет 3 метра.

При этом на момент возведения спорного жилого дома на территории Глядковского сельского поселения действовали Правила землепользования и застройки территории муниципального образования - Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области, утвержденные Решением Сасовской районной Думы Рязанской области от 17.04.2017 N 38.

Согласно п. 1.1 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования - Глядковское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области при формировании новых участков жилой застройки и реконструкции существующих рекомендуется соблюдать следующие параметры размещения зданий, строений, сооружений: до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного жилого дома - 3 м.

Аналогичное расстояние до границ соседнего участка предусмотрено Правилами землепользования и застройки муниципального образования - Сасовский муниципальный округ Рязанской области применительно к территории Глядковского сельского округа Сасовского района Рязанской области, утвержденными Постановлением Главархитектуры Рязанской области от 30.08.2024 N 453-п, действующими в настоящее время.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным принять заключение эксперта ООО «Независимое агентство независимых экспертиз», оценив его в совокупности с иными доказательствами по делу.

Ходатайств о назначении по делу повторной землеустроительной экспертизы сторона истца не заявила, хотя такое право судом было разъяснено.

По ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что расположенный на земельном участке ФИО2 старый жилой дом, радом с которым был возведен новый дом, снесен. Кроме того, свидетели пояснили, что ФИО2 фактически не проживает в 

<

адрес>, приезжает только летом, на непродолжительное время.

Суд находит, что показания указанных свидетелей сами по себе не подтверждают и не опровергают обстоятельств, подлежащих установлению по делу.

Кроме того, факт наличия на земельных участках ответчика ФИО2 старого жилого дома сторона ответчика не отрицала.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании установлено, что возведенный ФИО2 жилой дом, по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, нарушения ответчиком при возведении жилого дома противопожарных расстояний между зданиями возможно признать незначительными, в связи с чем основания для сноса указанного жилого дома отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан со стороны спорного строения, а также доказательств, подтверждающих, что защита нарушенных прав истца возможна только путем сноса возведенной постройки, материалы дела не содержат.

Напротив, в исследовательской части заключения эксперта, эксперт указал, что конструкции и элементы жилого дома, по адресу: 

<

адрес>А, имеют исправное состояние. На кровле установлена система снегозадержания, предотвращающая сход пластов снега с крыши на соседний участок. Также выполнен организованный водоотвод с кровли жилого дома по водосточным трубам. 

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, самовольной постройкой, исключении из ЕГРН сведений о данном жилом доме, прекращении права собственности ФИО2 на него и возложении обязанности по его сносу, удовлетворению не подлежат. 

Доводы представителя истца о том, что жилой дом ФИО2 был возведен без получения необходимых разрешений, суд находит не состоятельными, поскольку в силу приведенного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, регистрация права собственности на вновь возведенный объект индивидуального жилищного строительства на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика.

Истцом заявлены требования о признании недействительным технического плана здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составленного ООО «Агентство кадастровых работ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что технический план здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ» ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении кадастровых работ в связи с созданием здания, заключенного с ФИО2

Суд находит, что сам по себе технический план является процедурным (техническим) документом, который не имеет правоустанавливающего значения, не носит властно-распорядительного характера, не устанавливает, не изменяет, не прекращает каких-либо прав и обязанностей. 

Признание технического плана недействительным в судебном порядке не отразится на правах и охраняемых интересах истца, в связи с чем указанные требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ООО «Агентство кадастровых работ» о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее, признании недействительным технического плана здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Федосова