ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-191/2020 

23 января 2020 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Уржумове М.Б.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. Требования мотивирует тем, что он, ФИО1, является стороной по Договору участия в долевом строительстве № от 24.05.2018 (далее - Договор) в качестве Дольщика. Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по Договору составляет 1 550 000 (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. (п.4.1. Договора). Им денежные средства в указанном размере перечислены на счет Застройщика в полном объеме. Согласно п.5.1.4 Договора объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику по Акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2018 года. Однако, в сроки, указанные в договоре, дом не был введен в эксплуатацию. Согласно п.5.1 стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по Договору в соответствии с законодательством РФ и Договором. Таким образом, учитывая, что ООО ИК «Спецстрой» квартира ему не была передана по акту приема-передачи своевременно, а передана только 16.09.2019 года, он имеет право требовать выплаты следующей суммы неустойки. Период нарушения сроков передачи квартиры составляет 259 дней (31.12.2018 - 15.09.2019), 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств составляет за каждый день просрочки 786,17 руб., общая сумма неустойки составляет 203 618 (Двести три тысячи шестьсот восемнадцать) руб. 33 коп. В порядке урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке им была направлена претензия в адрес ответчика, которая была вручена ответчику 24.10.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, но она оставлена без внимания. Просит взыскать с ответчика, ООО ИК «Спецстрой», в его пользу сумму неустойки (пени) в размере 203 618 (Двести три тысячи шестьсот восемнадцать) руб. 33 коп. Взыскать с ответчика, ООО ИК «Спецстрой», в его пользу штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом. Взыскать с ответчика, ООО ИК «Спецстрой», в его пользу в счет компенсации морального вреда 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна. С учетом мнения истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договора № на участие в строительстве жилого дома от 24.05.2018 года застройщик ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» осуществляет своими и привлеченными силами проектирование и строительство дома по адресу: 

<

адрес>, дольщик ФИО2 осуществляет долевое финансирование квартиры по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 15 ноября 2018 года. Денежная сумма в размере 1 550 000 руб. в счет оплаты по настоящему договору выплачивается дольщиком на расчетный счет застройщика за счет собственных средств не позднее 5 рабочих дней с момента заключения договора. Застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок до 30 декабря 2018 года. Согласно п.8.1 стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в строительстве жилого дома от 20.08.2018 года цедент ФИО2 уступает цессионарию ФИО1 права и обязанности по договору № участия в строительстве жилого дома от 24.05.2017 года.

Согласно передаточному акту от 16.09.2019 года к договору участия в долевом строительстве № от 24.05.2018 года застройщик ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» передал участнику ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Условия по финансированию квартиры, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, выполнены участником в полном объеме. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

ФИО1 в адрес ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» направлена претензия за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в которой просит за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства перечислить неустойку в размере 203 618,33 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН от 16.10.2019 года ФИО1 является собственником квартиры площадью 37,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 данной статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ). 

Учитывая изложенное и принимая во внимание условия договора, суд исходит из того, что квартира должна была быть передана истцу не позднее 30 декабря 2018 года.

Материалами дела установлено, что истец свои обязательства перед ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» по оплате строящейся квартиры исполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик передал квартиру истцу по передаточному акту 16 сентября 2019 года, то есть с нарушением срока, установленного договором, что является основанием для применения к застройщику ответственности, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в виде неустойки.

Суд считает, что период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в 259 дней (с 31 декабря 2018 года по 15 сентября 2019 года), и произведенный истцом расчет неустойки (пени) от цены договора с применением ставки рефинансирования ЦБ России является верным и сумма пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 203 618,33 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчик выполнил работы, в срок превышающий оговоренного в договоре, что лишило потребителя возможности пользоваться результатом ненадлежащей выполненной работы. В действиях ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» усматривается вина как исполнителя, то есть лица отвечающего перед покупателем за качество выполненной услуги, и на нем лежит обязанность компенсировать причиненный истцу моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, степени и характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежную компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 10 000 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать штраф в пользу потребителя на основании п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом применения ст. 333 ГК РФ снизить его размер до 50 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд. Таким образом, в силу требований ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 836 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания «Спецстрой» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за период с 31.12.2018 года по 15.09.2019 года в размере 203 618 руб. 33 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО Инвестиционная Компания «Спецстрой» в пользу бюджета МО «Малопургинский район» госпошлину в размере 5 836 руб. 18 коп.

Полный текст заочного решения изготовлен 28 января 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Прохорова