Дело № 2-575/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 04 июня 2019 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., 

при секретаре Скляровой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Хашмат Х.М.М., ФИО3 о признании площади земельного участка не установленной, исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Хашмат Х.М.М., ФИО3 о признании площади земельного участка не установленной, исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка, указав на то, что 10.11.2018 г. она заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с ООО «ОКЦ» в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 27.02.2019 г. сотрудником ООО «ОКЦ» ФИО1 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2019 г. (запись в похозяйственной книге № 36 от 01.01.1997г). В процессе кадастровых работ кадастровый инженер ФИО1 выявил пересечение границ с со смежным земельным участком № (

<

адрес>). Согласно заключение кадастрового инженера: «При проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка № (

<

адрес> который является смежным с земельным участком № (

<

адрес>), была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка № (

<

адрес> имеет пересечение с границей второго контура уточняемого земельного участка № (

<

адрес>). Фактически земельные участки № (№ и № (

<

адрес> являются ранее учтенными и используются в существующих па местности границах более 15 лет. Указанное выше пересечение с земельным участком № (

<

адрес>) препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). В сведениях ЕГРН в отношении уточняемого земельного участка № (

<

адрес> допущена ошибка в части сведений о площади. Согласно сведений ЕГРН площадь участка №(

<

адрес>) составляет 100 кв.м., что не соответствует действительности, данный факт подтверждается сведениями выписки из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2019 года из которой следует 1200 кв.м». Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы смежного земельного летка № (

<

адрес>), а также технической ошибки в площади ее земельного участка препятствует проведению процедуры установленной Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. ФИО2 хотела обратиться к правообладателями смежного участка № (

<

адрес>), с просьбой исправить реестровую ошибку в своем земельном участке, однако, не смогла найти ответчиков. Ответчики покинули место последнего проживания и убыли в неизвестном ей направлении.

Просила признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) не уточненной, а границу не установленной. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). Установить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) равной 1200 кв.м.

Впоследствие ФИО2, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила Признать площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не уточненной, а границу не установленной. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Хашмат Х.М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 02.03.2019 года, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 04.02.2019 г. (л.д.14).

Ответчики Хашмат Х.М.М. и ФИО3 являются собственниками с долей 4/5 и 1/5 соответственно в праве на смежный земельный участок КН №, общей площадью 2623 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 02.10.2015 г. (л.д. 10-13).

Из межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка № (

<

адрес>) который является смежным с земельным участком № (

<

адрес>), была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка № (

<

адрес> имеет пересечение с границей второго контура уточняемого земельного участка №(

<

адрес>). Фактически земельные участки 61:28:0070701:113 (

<

адрес>) и № (

<

адрес> являются ранее учтенными и используются в существующих па местности границах более 15 лет. Указанное выше пересечение с земельным участком № (

<

адрес> препятствуют осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). В сведениях ЕГРН в отношении уточняемого земельного участка № (

<

адрес>) допущена ошибка в части сведений о площади. Согласно сведений ЕГРН площадь участка №(

<

адрес>, р-н Октябрьский, 

<

адрес>) составляет 100 кв.м., что не соответствует действительности, данный факт подтверждается сведениями выписки из хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2019 года из которой следует 1200 кв.м (л.д. 15-21).

Согласно выпуску газеты «Сельский вестник» №90 от 05.12.2018 г. было дано объявление о проведении кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22).

В соответствии с положениями части 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 39 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких -нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

На основании ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка № (

<

адрес> который является смежным с земельным участком № (

<

адрес>), была допущена ошибка.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Хашмат ФИО6, ФИО3 признании площади земельного участка не установленной, исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка, удовлетворить.

Признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не уточненной, а границу не установленной. 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.06.2019 г.

Судья: Дыбаль Н.О.