Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.08.2017г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Управляющая Компания» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Региональная Управляющая Компания» иск о признании собственности на квартиру. В обоснование требований представитель указывает, что 27.11.2015г между сторонами заключен предварительный договор № ПрПав-38\Б2-23-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости 

<

адрес> 497 625 руб истец исполнил в полном объеме и в установленные сроки.

Спорная квартира фактически передана истцу, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен, поскольку продавец не оформил право собственности на жилое помещение.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Красногорский 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «РУК» и третьего лица УФСГРКиК по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.429, 431 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

При толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что 27.11.2015г между сторонами заключен предварительный договор № ПрПав-38\Б2-23-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Свои обязательства по оплате стоимости 

<

адрес> 497 625 руб истец исполнил в полном объеме и в установленные сроки.

Спорная квартира фактически передана истцу, однако несмотря на обращения ФИО1 о заключении договора купли-продажи и передачи ему в собственность помещения, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, объект в собственность истцу не передан.

Поскольку истец полностью исполнила обязательства по заключенному с ответчиком предварительному договору, оплатил стоимость помещения, оснований к отказу в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина