Дело № 2-514/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 июля 2021 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, при секретаре Гринь Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

01 июля 2021 года ФИО1 обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении и в судебном заседании истец и его представитель ФИО2 требования обосновывают тем, что 20 марта 2003 года между истицей и Палехским районным потребительским обществом (РайПО) был заключен договор купли - продажи указанного здания, ранее использовавшегося в качестве магазина №. С момента заключения договора истица пользуется указанным помещением как собственным, но договор своевременно не был зарегистрирован в учреждении юстиции. С 26.12.2006 года деятельность Палехского РайПО прекращена в связи с его ликвидацией, что препятствует регистрации перехода права собственности. 

На основании ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Палехского муниципального района, представителя третьего лица - администрации Майдаковского сельского поселения, которые надлежащим образом извещены о судебном заседании, о его отложении не заявили. 

Суд, заслушав объяснения истицы и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2003 года между ФИО1 и ФИО3 РайПО заключен договор купли - продажи недвижимого имущества в виде нежилого здания магазина № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость которого определена в 

<

данные изъяты> рублей (л.д.59-61). 

Передача имущества и денежных средств оформлена актом приема - передачи от 20 марта 2003 года (л.д. 62).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2021 года, Палехское РайПО ликвидировано 26 декабря 2006 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из технического плана здания (магазина) расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного 21 апреля 2021 года кадастровым инженером ФИО4, следует, что указанное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено в кадастровом квартале № (л.д.5-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 18 мая 2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - для размещения магазина, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 63-64).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной. 

Действующее законодательство не содержит ограничений по срокам государственной регистрации такого договора. Вместе с тем, суд соглашается с доводами истицы о невозможности такой регистрации без судебного решения, поскольку полномочия другой стороны договора прекращены в связи с ликвидацией данного юридического лица.

Отсутствие в законе положений о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, при отсутствии одной из сторон сделки (в том числе при ликвидации юридического лица - продавца), не может служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения имущества, поименованного в договоре купли-продажи от 20 марта 2003 года. Заключенная сторонами сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта недвижимости и фактического владения им, поэтому иск в силу ст.8, п.2 ст.218, ст.549 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Ефимычев А.Н.