№ 2-2406\18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Н.П. Симоновой

при секретаре: Э.В.Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района №12» к ФИО1 о возложении обязанности 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить истцу доступ к общедомовому трубопроводу канализации, расположенному в санитарном узле кв.

<

адрес> в течение 15 дней с момента вступления решении суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что истец с марта 2018 лишен возможности произвести замену аварийного участка канализационной трубы в межэтажном перекрытии между квартирами № и №, в связи с отказом ответчика предоставить доступ к аварийному участку канализационной трубы для его замены. До настоящего времени течь не устранена, собственнику квартиры № причиняется вред залитием канализационными водами.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее направила в суд письменный отзыв о готовности предоставить доступ в квартиру только после предоставления сметы и наличия всех необходимых специалистов и материалов, а также восстановления изоляции ее помещения в день замены участка трубы.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 25.04.2011 в качестве управляющей организации выбрана ООО «Управляющая компания Первореченского района №12», утверждены условия договора управления домом.

Согласно акта ООО «ЖЭК-Днепровский» от 12.03.2018 установлена причина течи в квартире 

<

адрес> - течь стояка канализации в перекрытии между квартирами № и № необходима замена аварийного участка трубы.

Актами от 16.03.2018, 21.03.2018, 27.03.2018, 10.04.2018 подтверждается отказ ответчика предоставить доступ в жилое помещение для в согласованное с собственниками квартир № и № время.

Также отказ предоставить доступ в жилое помещение для замены аварийного участка канализационной трубы подтверждается письменным отзывом ответчика, предполагающей намерение истца причинить ущерб ответчику при выполнении ремонтных работ с оставлением отверстия в межэтажном перекрытии, однако каких-либо доказательств реальной угрозы нарушения прав ответчика суду не представлено.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11(1) указанных Правил предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п.18 указанного Минимального перечня услуг общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3). 

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В целях соблюдения справедливого баланса прав истца и ответчика, а также прав жильцов других квартир в многоквартирном доме, обеспечения возможности надлежащего исполнения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, заявленные требования о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовому канализации в санузле квартиры 6 для проведения необходимых ремонтных работ по замене аварийного участка канализационной трубы в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 232-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Управляющая компания Первореченского района №12» доступ к общедомовому трубопроводу канализации, расположенному в санитарном узле кв.

<

адрес> проведения необходимых ремонтных работ по замене аварийного участка канализационной трубы в течение 15 дней с момента вступления решении суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №12» государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: