Дело № 2-169/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года 

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа к ФИО2 о прекращении права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №, кадастровый №, с разрешенным использованием - для размещения охраняемой автостоянки, общей площадью 1110 кв.м.

Требования мотивированы тем, ответчик является арендатором спорного земельного участка, согласно договору аренды от 25.06.2014 № 221, срок действия которого определен до 24.06.2019. По условиям договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату по срокам не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. ФИО2 направлялись уведомления по арендной плате с расчетом и сроками оплаты, но за 2018 и 2019 годы арендная плата от него не поступала, тем самым ответчик нарушил принятые на себя обязательства. 16.04.2020 ответчику направлена претензия, в которой ему предложено уплатить сумму задолженности по договору аренды в течение семи дней с момента получения претензии. Требование ответчиком не выполнено. После окончания срока действия договора право пользования земельным участком не оформлено, в соответствии с действующим законодательством и земельный участок не сдан по акту приема-передачи истцу. 30.11.2020 в адрес ответчика направлен акт приема-передачи земельного участка, который в настоящее время ответчиком не подписан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу. 

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ определено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Судом установлено, что 25.06.2014 между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №221, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1110 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №, для размещения охраняемой автостоянки. Срок договора аренды участка установлен до 24.06.2019 года. В силу п.4.1 договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2014 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору в сумме 8457 рублей 72 копейки и исчисляется с 25.06.2014, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.4 договора, то есть арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 марта каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Неполучение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.4.5). После окончания срока действия договора арендатор обязался по условия договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством или сдать его по акту приема-передачи арендодателю (п.3.1) (л.д.4-5).

Расчетом аренды земли на 2014 год установлен размер арендной платы – 4228 рублей 86 копеек за квартал, начиная с 25.06.2014 (л.д. 6).

25.06.2014 ФИО2 по акту приема-передачи принял вышеуказанный земельный участок, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН 24.07.2014, номер государственной регистрации № (л.д.5 об.,л.д.7).

Задолженность ответчика по договору №221 от 25.06.2014 на 25.02.2021 составляет – 38608 рублей. 

По истечении срока действия договора ответчик право пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством не оформил.

30.11.2020 в адрес ответчика истцом направлено требование о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в течение 10 дней с момента получения требования, а так же акт приема-передачи земельного участка (л.д.10). Ответа от ФИО2 в адрес истца не поступило, земельный участок истцу по акту-приемки не передан, задолженность по арендным платежам не погашена.

Согласно выписки из ЕГРН на 04.02.2021 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №, для размещения охраняемой автостоянки, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, значиться ограничение прав и обременений объекта недвижимости: аренда, договор аренды земельного участка от 25.06.2014, номер государственной регистрации № от 24.07.2014.

В соответствии со ст.1 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). В соответствии со ст.4 указанного Закона со дня первого заседания Думы Верещагинского городского округа Пермского края прекращаются полномочия представительных органов Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района. Со дня вступления в должность главы городского округа - главы администрации Верещагинского городского округа Пермского края прекращаются полномочия глав Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района. Со дня формирования администрации Верещагинского городского округа Пермского края полномочия администрации Верещагинского муниципального района прекращаются. Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: №, в настоящее время является собственностью Верещагинского городского поселения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации Верещагинского городского округа о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером: 59:16:0010102:71.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

прекратить ФИО2 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между домами № и №, кадастровый №, площадью 1110 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения охраняемой автостоянки. 

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды с земельного участка с кадастровым номером: №, на основании договора аренды земельного участка №221 от 25.06.2014 между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 17.03.2021.