К делу № 2-44/2025

УИД № 23RS0001-01-2024-003219-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки / аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит аннулировать сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

В обоснование указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного 11 марта 2017 г. В марте 2024 года он решил провести уточнение границ и площади земельного участка, обратился к кадастровому инженеру. 19 апреля 2024 г. он получил заключение кадастрового инженера о необходимости проведения работы по корректировке границ земельного участка, поскольку установлено пересечение границ с несмежным земельным участком с декларированной площадью. Для дальнейшего продолжения работ необходимо провести корректировку границ земельного участка ответчика или аннулировать сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка в сведениях ЕГРН путем обращения в суд.

Определение суда от 30 января 2025 г. произведена замена ответчика с администрации МО Абинский на ФИО3, поскольку согласно выписке из ЕГРН от 30 января 2025 г. она указана собственником земельного участка кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Определением суда от 03 февраля 2025 г. произведена замена ответчика О.В.И. на О.С.Е., поскольку установлено, что О.В.И. умерла 19 августа 2019 г., а О.С.Е. является ее наследником.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик О.С.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом неоднократно.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1.371 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 марта 2017 г.

Поводом обращения в суд послужило заключение кадастрового инженера, согласно которому при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение границ с несмежным земельным участком ответчика с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №.

Согласно экспертному заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевое БТИ» экспертом определено, что согласно сведений ЕГРН об исследуемом участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, это означает, что межевание земельного участка не проводилось, координаты границ земельного участка не определялись, на кадастровой карте исследуемый земельный участок нанесен ориентировочно, без определения точных координат на местности.

Эксперт пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка, необходимо аннулировать сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.3 ст.42.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка.

Согласно ч.7.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В заключении эксперта подробно описаны конфигурация земельных участков. Проанализированы и описаны правоустанавливающие документы на земельные участки. Также экспертом указано, что имеется реестровая ошибка относительно земельного участка ответчика, которую возможно устранить путем аннулирования сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, с учетом экспертного заключения суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для аннулирования сведений о местоположении границ указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.Д. Сотников