Гражданское дело № 2-2449/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что им была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Истцы самовольно осуществили перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, которые не противоречат санитарным и строительным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. Они желают приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации. Просят сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать на нее право собственности в порядке приватизации за ФИО2

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, на состав семьи из 3 человек, включая его жену ФИО3 и дочь ФИО2 на основании ордера серии ЛИ № 35 от 13.10.1998 г., выданного администрацией Грязинского района, была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 755 от 23.10.2019 г. и договора социального найма № 519 от 23.10.2019 г. данная квартира предоставлена ФИО4 на состав семьи 3 человека, включая отца ФИО1 и мать ФИО3

Согласно Выписке из ЕГНР от 19.10.2019 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью 31,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Справками ООО «ГРСК по обслуживанию жилфонда» и расширенной выпиской из домовой книги подтверждено, что истцы зарегистрированы в данной квартире.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 27.09.2019 г., указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 30,8 кв.м, в том числе жилую - 20,5 кв.м, подсобную – 10,3 кв.м, состоит из: комната № 1 – коридор площадью 1,6 кв.м, комната № 2 – санузел площадью 2,1 кв.м, комната № 3 – жилая площадью 20,5 кв.м, комната № 4 – кухня площадью 6,6 кв.м. На первом листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на перепланировку квартиры.

Перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению № 14333, изготовленному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в помещении № 2 (санузел, площадью 2,7 кв.м - до перепланировки) демонтирована ванна. В помещении № 1 (кухня, площадью 8,3 кв.м - до перепланировки) выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм, с устройством дверного проема, в результате чего образовались помещения №1 (коридор, площадью 1,6 кв.м – после перепланировки) и № 4 кухня, площадью 6,6 кв.м - после перепланировки). В помещении № 2 (санузел, площадью 2,1 кв.м – после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование: душевой подонн. Вход в помещение № 2 (санузел, после перепланировки), оборудованного унитазом из помещения № 4 (кухня, после перепланировки) необходимо согласовать с органами Росэпиднадзора: не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"). Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. 

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 97 от 15.10.2019 г. жилое помещение 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 05.12.2019 г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 

Согласно ст. 2 того же закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 того же Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании Закона Липецкой области от 17 июля 2006 г. N 309-ОЗ "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности" квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит в муниципальной собственности городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области.

Из материалов дела следует, что ФИО2 ранее не использовала право на приватизацию жилой площади. Данное обстоятельство подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

С учетом анализа материалов дела суд полагает, что истица ФИО2 на законных основаниях была вселена в указанное жилое помещение и имеет право на передачу его в собственность, так как постоянно проживает в квартире и зарегистрирована в ней, ранее не использовала право на приватизацию жилой площади.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 и ФИО3 пояснили, что участвовать в приватизации данной квартиры не желают.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 23.12.2019 г.