РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019г. ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя заявителя ФИО1, (по доверенности),

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратился в суд и просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, ссылаясь на то, что заявитель с 1990 года является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником земельного участка является заявитель. С 1990 года заявитель проживает в указанном жилом доме, производит текущий ремонт, содержит дом в надлежащем состоянии, платит налоги. В настоящее время собственник жилого дома отсутствует, процедура по передаче объекта в муниципальную собственность не производилась, право собственности на данный жилой дом никто не заявлял, заявитель не может оформить права на указанный жилой дом, поэтому обратилась в указанными требованиями в суд.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 подержала требования, указанные в заявлении, пояснила суду, что им с ее матерью в последующем необходимо провести в указанное домовладение газ. 

Управление Росреестра по РО надлежащим образом уведомленное о дате и времени судебного заседания не явились, предоставило суду отзыв, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело слушается в его отсутствие. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя заявителя, поддержавшего требования заявления, суд приходит к следующему.

Суд учитывает, что на основании ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 264,265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В том числе, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам даны следующие разъяснения:

п.19 - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности;

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

п.20 - по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

п.21- в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Вместе с тем, как следует из части 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статьи 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт. В судебном заседании представитель заявителя пояснила, что в дальнейшем ей необходимо установить право собственности на указанное домовладение, чтоб провести газ. 

Вместе с тем, как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства только в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или восстановления утраченных документов, и при условии отсутствия спора о праве собственности на это имущество.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом при рассмотрении заявления, в обоснование поданного заявления представитель заявителя ссылалась на то, что установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости в течение продолжительного срока необходимо для подключения газа после оформления права собственности. 

Принимая во внимание вышеизложенное суд пришёл к выводу о том, что в указанном случае при рассмотрении заявления усматривается спор о праве и соответственно суд приходит к выводу о том, что заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом не может быть разрешено в порядке особого производства и подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ч.3 ст. 263ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, без рассмотрения. Разъяснить заявителю ФИО1 и заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. 

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья: С.Ю.Брегвадзе.