КОПИЯ 

№ 2-19/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ... ФИО4, ..., к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах ... ФИО4, ..., обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение.

Истец ФИО3, действуя в интересах ... ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду показала, что ФИО4, как сособственник двух квартир, из-за личных неприязненных отношений со ФИО5 вынужден снимать жилье. Поскольку в квартире ... ответчик проживает с семьей, ФИО4 просит вселить его в квартиру ... а квартирой ... – пользоваться, так как он является собственником ... доли квартиры. Просит исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Привлеченный к участию в дело в порядке ст.37 ГПК РФ ... ФИО4, ..., будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ... ... года рождения, поддержал, пояснив суду, что ... умер ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ... и ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... ... на основании свидетельств о праве на наследство ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права на ... долю в квартире, расположенной по адресу: ... и на ... долю в квартире по адресу: ... В квартире ... проживает ФИО5, которая препятствует ФИО4 в пользовании квартирой, а также не впускает его в квартиру ..., в связи с чем она, как представитель ФИО4, ... направила в адрес ФИО5 претензию, в которой просила добровольно передать ключи от квартиры по адресу: ..., вселить в указанную квартиру, а также возместить убытки, связанные с оплатой за комнату в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, присужденную решением суда от .... ФИО4 нуждается в жилье, а потому, имея в собственности ... долю в квартире ..., желает проживать в ней, а квартирой ... пользоваться как сособственник. Просит определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., передав в пользование ФИО4 право пользования жилой комнатой №... по плану площадью ... кв.м.; места общего пользования, кухню, туалет, ванную, коридор оставить в совместном пользовании со ФИО5, обязав последнюю не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Ответчик ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО3, действующей в интересах ... ФИО4, в части вселения ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: ... признала. Исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением – ... квартирой, расположенной по адресу: ... не признала, суду показала, что действительно, ... ФИО4, как и она, является сособственником жилых помещений и имеет в собственности только доли в спорных квартирах (... долю в квартире ... и ... долю в квартире ... В связи, с тем, что соглашения о порядке пользования жилым помещением по адресу: ... между ней и ФИО4, как сособственниками не достигнуто, поэтому удовлетворение искового требования ФИО4 о вселении в жилое помещение в таком виде как предъявлено исковое заявление невозможно. Истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... и имеет права на пользование жилой комнатой в размере ... кв.м., тогда как комнаты такого размера в квартире ... не существует. При определении предоставления пользование части помещения и определении порядка пользования необходимо учитывать и другие обстоятельства - фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания. В квартире ... умерший ФИО4 никогда не проживал. В указанной квартире с ... постоянно проживают и зарегистрированы она со своей семьей из ... человек: супруг ФИО, двое несовершеннолетних детей: ... ФИО1, ... и ... ФИО2, ..., что подтверждается справкой УК « ЖСК» №... от .... Таким образом, в данной квартире сложился стойкий порядок пользования жилым помещением. Данная квартира состоит из ... комнат: одну комнату занимают они с супругом, вторую комнату занимает ... ФИО1, ..., третью комнату занимает ... ФИО2, ..., в связи с тем, что они являются разнополыми детьми. В связи с этим она нуждается в указанной квартире и реальное совместное проживание ее семьи с ... ФИО4 в квартире ... невозможно, в связи с тем, что они с истцом не являются членами одной семьи. Кроме этого, у истца отсутствует существенный интерес в пользовании квартирой ..., поскольку истец намерен в этом помещении только складировать свои личные вещи. Определение порядка пользования ФИО4 в квартире ... повлечет существенное нарушение ее прав как собственника, проживающей в данной квартире до приобретения истцом ... ФИО4 ... доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, то есть нарушение прав, ответчика, зарегистрированного по месту жительства на спорной жилой площади, и проживающего в указанном жилом помещении, право пользования которого, является бессрочным. При указанных обстоятельствах данная квартира не может быть использована всеми сособственниками: ей и истцом по его назначению - для проживания без существенного нарушения ее прав как собственника. При таких условиях истцу необходимо отказать в определении порядка пользования ... по указанным выше основаниям. Кроме того, до подачи истцом настоящего иска в суд она неоднократно предлагала и в настоящее время предлагает выплатить ФИО4 компенсацию истцу за принадлежащую ему в квартире долю, поскольку она нуждается в вышеуказанном имуществе. Также она предлагала истцу выплатить ей компенсацию за ... долю квартиры ... либо выплатить ей разницу в стоимости квартир, в результате чего ФИО4 будет единоличным собственником квартиры ..., а она будет единоличным собственником квартиры .... Просит в удовлетворении иска ФИО4 в части определения порядка пользования жилым помещением – ... квартирой, расположенной по адресу: ... отказать.

Представитель ответчика - адвокат Шилкина Н.С. в судебном заседании доводы ФИО5 поддержала, просила в удовлетворении требований в части определения порядка пользования жилым помещением – ... квартирой, расположенной по адресу: ... отказать, поскольку принадлежащая истцу доля в спорной квартире не соответствует размеру какой-либо жилой комнаты, ФИО4 с ответчиком не являются членами одной семьи, а потому реальное совместное проживание семьи ФИО5 с ... ФИО4 в квартире ... невозможно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание ответчиком ФИО5 иска в части вселения ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО5 исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в части вселения ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: ... признала добровольно и осознанно, о чем имеется написанное собственноручно заявление ФИО5 от ....

Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Нормы международного права (Международный пакт о гражданских и политических правах, одобренный Генеральной Ассамблеей ООН 16 декабря 1966 г.) устанавливают: никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища. Каждый человек имеет право на защиту от такого вмешательства или таких посягательств (ст. 17).

В силу части 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... и №... от ... ФИО5 является собственником ... долей, ФИО4 - ... доли в квартире ... 

Спорное жилое помещение, в соответствии с техническим паспортом, представляет собой отдельную ... квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., состоящую из изолированных комнат - ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м. с примыкающими к ним кухней, туалетом, ванной, кладовой, коридором и лоджией.

Согласно справке №..., выданной ... УК «Коммунальщик», в квартире ... по адресу: ... зарегистрирована семья в составе: ФИО5, ..., ФИО1, ..., ФИО2, ..., ФИО, ....

Кроме того, ФИО5 и ФИО4 являются сособственниками по ... доли каждый в праве общей долевой собственности в квартире ...

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП учета инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ..., общая площадь отдельной ... квартиры составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. Площадь жилых комнат – ... кв.м. и ... кв.м., остальная площадь квартиры – кухня, туалет, ванная, кладовая, коридор.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает ФИО5 со своей семьей: супругом и двумя ... детьми. Истец в квартире никогда не проживал и не проживает, фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, стороны не являются членами одной семьи и близкими родственниками, находятся в конфликтных отношениях.

В судебном заседании ответчик ФИО5 признала исковые требования ФИО4 в части вселения его в квартиру ..., в которой ему принадлежит ... доля. Как пояснила в судебном заседании ответчик, в данной квартире она не проживает, поэтому проживание и пользование ФИО4 данной квартирой не повлечет нарушение прав собственников. 

Учитывая, что истцу в квартире ... принадлежит ... доля, выделить которую из общей площади жилых помещений для определения порядка пользования комнатой площадью ... кв.м., определением ... межрайонного суда от ... по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Компания Проект центр».

Согласно заключению эксперта №... от ... порядок пользования жилым помещением – ... квартирой, расположенной по адресу: ... путем передачи в пользование ФИО4 жилой комнаты №... площадью ... кв.м., с учетом принадлежности ФИО4 на праве собственности ... доли указанной квартиры, ФИО5 – ... долей возможно определить с отступом от идеальной доли ... кв.м. в пользу ФИО4 Наиболее целесообразный и экономически обоснованный вариант возможной передачи в пользование ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: ... с учетом принадлежности ФИО4 на праве собственности ... доли указанной квартиры, ФИО5 – ... доли, исходя из требований, указанных в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и фактической планировки квартиры. Разработанная перепланировка квартиры обеспечивает доступность ко всем помещениям общего пользования и разделяет жилую площадь в соотношение ... и ... между истцом и ответчиком. Отступ от идеальных долей составляет ... кв.м. в пользу ФИО4 

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства поскольку, как видно из материалов дела, экспертиза проведена на основании определения суда, в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, экспертное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы, предусмотренной положениями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", свидетельствующих о недостоверности экспертного заключения, не установлено, вследствие чего у суда не имеется оснований не доверять данному заключению. Заключение эксперта мотивировано, в заключении указано кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на все поставленные перед экспертом вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание ст. 315 УК РФ известно. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду сторонами не представлено.

В судебном заседании установлено, что соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу вышеприведенной нормы ст. 247 ГК РФ, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а, также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как разъяснил Пленум ВС РФ и ВАС РФ в п. 37 Постановления N 6/8 от 01 июля 1996 года, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

В судебном заседании ФИО3, действуя в интересах ... ФИО4, требований о вселение в спорную квартиру ... не заявляла, лишь просила определить за ФИО4 право пользования комнатой площадью ... кв.м. При этом доводов и доказательств нуждаемости в данной жилой площади не привела и не представила. 

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира не может использоваться для совместного проживания в ней истца и ответчика, поскольку между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, технической возможности определить порядок пользования в данной квартире без проведении реконструкции между всеми собственниками не имеется, истец и ответчик не являются членами одной семьи, не приходятся друг другу близкими родственниками, отношения между истцом и ответчиком являются конфликтными, истец не представил доказательств своей нуждаемости в спорном имуществе.

Учитывая наличие у истца права собственности на ... долю жилого помещения по адресу: ..., куда он подлежит вселению, суд признает, что предъявление требования об определении порядка пользования квартирой ... без цели вселения и фактического проживания в спорном жилом помещении является злоупотреблением предоставленными истцам законом правами, которые в таком случае не подлежат судебной защите на основании ст. 10 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением ... являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах ... ФИО4, ..., к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение удовлетворить частично.

Вселить ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – ... квартирой, расположенной по адресу: ..., передав в пользование ФИО4 право пользования жилой комнатой ... по плану площадью ... кв.м.; места общего пользования, кухню, туалет, ванную, коридор оставить в совместном пользовании, обязав последнюю не чинить препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина

...

...

...

...

...

...

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...

...