Дело № 2-2766/2020 (УИД74RS0017-01-2020-004061-70)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Бурцевой К.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика ООО «Спартак» ФИО1 

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Спартак», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Спартак», ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором с учетом поступивших уточнений, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по указанному договору в размере 1 976 135,15 руб., обратить взыскание на имущество в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, обратить взыскание на имущество в соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи имущества с публичных торгов, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 31 176,00 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Спартак» был заключен кредитный договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с лимитом в сумме 6 300 000,00 руб., а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Процентная ставка по кредиту – 25% годовых. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размер 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. При этом проценты в период просрочки платежа не уплачиваются. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с ФИО2, ФИО4, ФИО3, а также договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Спартак», на предметы залога – земельный участок, нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 1Б. Общая залоговая стоимость – 8 358 000,60 руб., а также заключен договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель – ООО «Спартак», на предметы залога – система приточно-вытяжной вентиляции котел отопительный, станция глубокой биохимической очистки сточных вод. Общая залоговая стоимость – 834 452,00 руб. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору в части своевременного погашения очередных платежей за заемщиком образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 976 135,15 руб., в том числе: 1 916 000,00 руб. – ссудная задолженность, 39 030,21 руб. – неустойка за просроченную ссудную задолженность, 20 210,81 руб. – неустойка за просроченные проценты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика и поручителей были направлены требования о досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени требования не исполнены. 

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО4 прекращено, в связи с признанием должника несостоятельным (банкротом). 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия.

Представитель ответчика ООО «Спартак» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119), в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично, не оспаривая факт наличия задолженности по договору, размер задолженности, пояснил, что ответчик не уклоняется от выполнения обязательств по договору, намерен погасить задолженность. Считает, что на сегодняшний день залоговая стоимость имущества значительно изменилась в сторону увеличения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ПАО «Сбербанк России» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.2 ст.432 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 и п.2 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса.

Следовательно, кредитный договор мог быть заключен либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами, исходящими от сторон, либо принятием оферты, исходящей от стороны (ст.434 ГК РФ).

Пункт 3 ст.434 ГК РФ устанавливает, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в следующем порядке: лицо, получившее оферту, совершает в срок, установленный для ее акцепта, действия по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.). 

Таким образом закрепляется норма, по которой совершение фактических действий стороной, которой была направлена оферта, равнозначно согласию заключить договор, если эти действия служат исполнением условий, содержащихся в предложении о заключении договора.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, предложение о заключении договора признается офертой, если оно, во-первых, содержит в себе указание на все существенные условия будущего договора и, во-вторых, достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст.428 ГК РФ).

Статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст.809,810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО «Спартак» (заемщик) заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) путем подписания Договора (л.д.13-14) и Общих условий (л.д.15-19). В соответствии с п.1 Договора кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме 6 300 000,00 руб. По договору устанавливается свободный график погашения в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью Договора. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. В соответствии с п.4 Договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 25% годовых. В соответствии с п.7 Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов или иных платежей, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размер 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с Графиком. Размер ежемесячного платежа составляет 117 000,00 руб., последний платеж - 99 000,00 руб. (л.д.20 – график платежей). 

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Спартак» (л.д.34-38); договором залога №З02 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Спартак» (л.д.39-43); а также поручительство в соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 (л.д.22-25); № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО4 (л.д.26-29); № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3 (л.д.30-33). Согласно договорам поручительства, поручители обязались отвечать перед Банком за исполнение ООО «Спартак» всех обязательств по договору.

В соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ООО «Спартак» (Залогодатель) (л.д.34-38), предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества (п.1.1):

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивной базы, площадью 34 526 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость с применением дисконта 40% - 1 254 000,00 рублей;

- нежилого здания-кафе, назначение: общественное питание, общей площадью 234,1кв.м., инвентарный №, Литер А1, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость с применением дисконта 40% - 3 668 754,60 руб.;

- нежилого здания-бани, назначение: нежилое, общей площадью 67,8кв.м., инвентарный №, Литер А3, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость с применением дисконта 40% - 1 062 544,20 руб.; 

- нежилого здания-гаража, назначение: нежилое, общей площадью 55,3кв.м., Литер А4, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость с применением дисконта 40% - 866 647,20 руб.; 

- нежилого здания-котельной, назначение: нежилое, общей площадью 28,9кв.м., инвентарный №, Литер А5, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость с применением дисконта 40% - 452 913,60 руб.; 

- нежилого здания-помещение сторожа, назначение: нежилое, общей площадью 28,4 кв.м., инвентарный №, Литер А7, А8, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость с применением дисконта 40% - 445 077,60 руб.; 

- нежилого здания-бани, назначение: нежилое, общей площадью 38,8кв.м., инвентарный №, Литер А6, этажность 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость с применением дисконта 40% - 608 063,40 руб.

Право собственности залогодателя на указанные объекты недвижимости подтверждается соответствующими документами. Общая стоимость предмета залога составляет 8 358 000,60 руб. (п.1.5). 

Как следует из материалов дела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивной базы, для прочих объектов лесного хозяйства, площадью 34 526 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ООО «Спартак» с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, установлено ограничение – запрещение регистрации, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк России» (л.д.153-157).

Право собственности на объект недвижимости – нежилое здание-кафе с кадастровым номером №, общей площадью 234,1кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ООО «Спартак» с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, установлено ограничение – запрещение регистрации, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк России» (л.д.148-152).

Право собственности на объект недвижимости – нежилое здание-баня с кадастровым номером №, общей площадью 67,8кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ООО «Спартак» с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, установлено ограничение – запрещение регистрации, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк России» (л.д.158-163).

Право собственности на объект недвижимости – нежилое здание-гараж с кадастровым номером №, общей площадью 55,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № принадлежит ООО «Спартак» с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, установлено ограничение – запрещение регистрации, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк России» (л.д.133-137).

Право собственности на объект недвижимости – нежилое здание-котельная с кадастровым номером №, общей площадью 28,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ООО «Спартак» с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, установлено ограничение – запрещение регистрации, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк России» (л.д.128-132).

Право собственности на объект недвижимости – нежилое здание-помещение сторожа с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ООО «Спартак» с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, установлено ограничение – запрещение регистрации, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк России» (л.д.138-142).

Право собственности на объект недвижимости – нежилое здание-баня с кадастровым номером №, общей площадью 38,8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ООО «Спартак» с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, установлено ограничение – запрещение регистрации, лицо, в пользу которого установлено ограничение – ПАО «Сбербанк России» (л.д.143-147).

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

В соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сбербанк России» (Залогодержатель) и ООО «Спартак» (Залогодатель) (л.д.39-40,43), залогодатель передает в залог залогодержателю имущество, находящиеся по адресу: 

<

адрес>:

- система приточно-вытяжной вентиляции, залоговая стоимость с применением дисконта 10% - 260 288,00 руб.;

- котел отопительный «Старт-100-Long», залоговая стоимость с применением дисконта 10% - 114 696,00 руб.;

- станция глубокой биохимической очистки сточных вод, залоговая стоимость с применением дисконта 10% - 459 468,00 руб..

Общая стоимость имущества 834 452,00 руб. 

Факт исполнения Банком обязательств по кредитному договору ответчикамине оспаривается, подтвержден распоряжением заемщика на перечисление кредита (л.д.21). Распоряжение подписано сторонами. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных суду доказательств, заемщик принятые на себя кредитным договором обязательства по погашению кредита, уплате процентов, надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки внесения денежных средств в счет уплаты ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету заемщика (л.д.45,46-52,168,169-171, 199).

В соответствии с п.3.6 Договора Банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору. 

ДД.ММ.ГГГГ Банком ответчикам направлено требование о досрочном погашении кредитов (л.д.44), в котором истец требовал принять срочные меры по досрочному погашению всей суммы задолженности в течение пяти рабочих дней с даты получения требования. На дату направления требования задолженность составляла 2 166 587,39 руб.

Требование Банка в полном объеме ответчиками до настоящего времени не исполнено. 

После обращения в суд, ответчиками вносились денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности. Внесенные сумы учтены истцом при составлении расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199).

Согласно расчету предъявленной к взысканию суммы, задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 976 135,15 руб., в том числе: 1 916 894,13 руб. – просроченная ссудная задолженность, 20 210,81 руб. руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 39 030,21 руб. – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Расчет задолженности произведен Банком верно, судом проверен, ответчиком не оспорен.

Суд полагает, что требование Банка о взыскании всей суммы непогашенного кредита подлежит удовлетворению, поскольку право банка предъявить такое требование предусмотрено Договором.

Оснований для отказа в удовлетворении указанного требования не имеется, т.к. заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита, до настоящего времени кредитные обязательства не исполнены. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам (пп.4 п.6 ст.349 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Факт систематического нарушения сроков внесения периодических платежей подтвержден движением просроченного основного долга и процентов (л.д.49-52).

Права залогодержателя ПАО «Сбербанк России» удостоверены Договором ипотеки и Договором залога, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра, в связи с чем, в ЕГРН внесены соответствующие записи.

В соответствии со ст.ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В силу пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предметов ипотеки и залога определена соглашением сторон.

В связи с тем, что соглашением сторон иной порядок реализации имущества не определен, суд полагает необходимым определить порядок обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

Исходя из того, что спорное имущество, указанное в Договоре ипотеки и Договоре залога, является предметом залога по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому ответчиками надлежащим образом не исполняются, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Закона «Об ипотеке», ст.352 ГК РФ, суд полагает, что на данное имущество в порядке ст.349 ГК РФ, ст.ст.77,78 Закона «Об ипотеке» должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ответчиков перед Банком по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность ответчику ООО «Спартак» спорного недвижимого имущества на праве собственности на момент рассмотрения дела, а также отсутствие иных залоговых обременений подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Общая залоговая стоимость имущества по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, нежилое здание-кафе, нежилое здание-баня, нежилое здание-гараж, нежилое здание-котельная, нежилое здание-помещение сторожа, нежилое здание-баня, составляет 8 358 000,60 руб. (л.д.34оборот).

Общая залоговая стоимость имущества по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: система приточно-вытяжной вентиляции, котел отопительный «Старт-100-Long», станция глубокой биохимической очистки сточных вод, составляет 834 452,00 руб. (л.д.40,43).

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества, исходя из залоговой стоимости:

- на земельный участок, нежилое здание-кафе, нежилое здание-баня, нежилое здание-гараж, нежилое здание-котельная, нежилое здание-помещение сторожа, нежилое здание-баня, в размере 8 358 000,60 руб.;

- на систему приточно-вытяжной вентиляции, котел отопительный «Старт-100-Long», станцию глубокой биохимической очистки сточных вод, в размере 834 452,00 руб. 

Доводы представителя ответчика ООО «Спартак» о том, что в настоящее время стоимость спорного имущества изменилась в сторону увеличения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик правом, предоставленным ему законодательством, не воспользовался, отчет о стоимости имущества не представил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст.350 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд считает необходимым установить способ продажи являющегося предметом ипотеки и залога имущества - публичные торги. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 31 176,00 руб. (19 176,00руб. за требование имущественного характера о взыскании суммы задолженности, 12 000,00 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество) (л.д.10).

С учетом уменьшения исковых требований в ходе рассмотрения дела, истцом подлежала уплате госпошлина в размере 30 080,68 (10 080,68 руб. за требование имущественного характера о взыскании суммы задолженности, 12 000,00 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), которая подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст.333.40 настоящего Кодекса, в связи с чем, истцу подлежит возврат излишне уплаченной госпошлины в размере 1 095,32 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Спартак», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Спартак», ФИО2, ФИО3 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 976 135 (один миллион девятьсот семьдесят шесть тысяч сто тридцать пять) рублей 15 копеек, из которых: 1 916 894 рубля 13 копеек – просроченная ссудная задолженность, 39 030 рублей 21 копейка – неустойка за несвоевременное погашение кредита, 20 210 рублей 81 копейка – неустойка за несвоевременную уплату процентов. 

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Спартак»: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения спортивной базы, площадью 34 526 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 1 254 000,00 рублей; нежилое здание-кафе, назначение: общественное питание, общей площадью 234,1кв.м., инвентарный №, Литер А1, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость3 668 754,60 рублей; нежилое здание-баня, назначение: нежилое, общей площадью 67,8кв.м., инвентарный №, Литер А3, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 1 062 544,20 рублей; нежилое здание-гараж, назначение: нежилое, общей площадью 55,3кв.м., Литер А4, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 866 647,20 рублей; нежилое здание-котельная, назначение: нежилое, общей площадью 28,9кв.м., инвентарный №, Литер А5, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость452 913,60 рублей; нежилое здание-помещение сторожа, назначение: нежилое, общей площадью 28,4 кв.м., инвентарный №, Литер А7, А8, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 445 077,60 рублей; нежилое здание-баня, назначение: нежилое, общей площадью 38,8кв.м., инвентарный №, Литер А6, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость 608 063,40 рублей, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества 8 358 000 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Спартак»: систему приточно-вытяжной вентиляции, залоговая стоимость 260 288,00 рублей; котел отопительный «Старт-100-Long», залоговая стоимость 114 696,00 рублей; станцию глубокой биохимической очистки сточных вод, залоговая стоимость 459 468,00 рублей, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества 834 452 рубля 00 копеек.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Спартак», ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 30 080 (тридцать тысяч восемьдесят) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Ю.С. Кумина