Дело № 2-1080/17;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 г. гор.Искитим 

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Степановой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Лучезарное Агро» к ФИО1 о признании сделки недействительной, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Лучезарное Агро» обратилось в суд с иском к ФИО1 об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации Номер от 29.09.2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – здание санпропускника, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> 

<

Адрес>, признать за ЗАО «Лучезарное Агро» право собственности на нежилое помещение – здание пожарной охраны, 1985 года постройки, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> 

<

Адрес>.

В обоснование заявленного иска указал, что Закрытому акционерному обществу «Лучезарное Агро», принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества: здание пожарной охраны, 1985 года постройки, находящееся по адресу: НСО, 

<

Адрес> 

<

Адрес>, что подтверждается Бухгалтерским разделительным балансом на 01.10.2007г. (позиция 26).

В процессе реорганизации ЗАО «Бурмистровское» путем выделения из него создано ОАО «Лучезарное», ОАО «Лучезарное» в соответствии с постановлением главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 15.05.2001 №227 «О реорганизации закрытого акционерного общества «Бурмистровское» и уставом ОАО «Лучезарное» является полным правопреемником ЗАО «Бурмистровское» согласно разделительному балансу.

Согласно акту приемки и передачи основных средств от ЗАО «Бурмистровское» в ОАО «Лучезарное» к разделительному балансу ОАО «Лучезарное» в составе основных средств передано здание пожранной охраны 1985 года постройки (211 позиция акта).

ЗАО «Бурмистровское» было преобразовано из АОЗТ «Бурмистровское» на основании постановления главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 12.04.1999 №149. АОЗТ «Бурмистровское», в свою очередь, было зарегистрировано администрацией района в процессе реорганизации совхоза в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и являлось правопреемником прав и обязанностей, возникших у указанного предприятия до момента переименования АОЗТ и реорганизации совхоза «Бурмистровский». Согласно акту передачи-приемки основных средств недвижимого имущества от 19.03.1993 на основании постановления администрации Искитимского района Новосибирской области от 18.03.1993 №201 «О регистрации АОЗТ «Бурмистровское» от совхоза «Бурмистровский» в АОЗТ «Бурмистровское» в составе основных средств были передано здание пожарной охраны 1985 года постройки (позиция 31).

Таким образом, вышеуказанное здание пожарной охраны 1985 года постройки, расположенное в с. Бурмистрово, вошло в уставный капитал АОЗТ «Бурмистровское», преобразованного впоследствии в ЗАО «Бурмистровское». 

С момента государственной регистрации акционерного общества как юридического лица имущество, вошедшее в его уставный капитал, становится собственностью этого акционерного общества.

Следовательно, ЗАО «Бурмистровское» являлось собственником здания пожарной охраны 1985 года постройки и правомерно передало их в процессе реорганизации в ОАО «Лучезарное». Позднее по разделительному балансу при выделении ЗАО «Лучезарное Агро» из ОАО «Лучезарное» данный объект был передан ЗАО «Лучезарное Агро» (п. 1.1 Устава ЗАО «Лучезарное Агро»).

Поскольку Законом не предусмотрены сроки государственной регистрации права собственности, сразу Общество не обратилось в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект ЗАО «Лучезарное Агро» в апреле 2016 г. обратилось к кадастровым инженерам ООО «Агентство кадастровых работ» с целью постановки объекта на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что здание пожарной охраны по каким-то причинам вошло в общее здание (санпропускник) и уже поставлен на кадастровый учет единое здание. При получении выписки из ЕГРП от 26.04.2016 г. обнаружилось, что единственным собственником нежилого здания (санпропускник) является ответчик ФИО1.

Каким образом могла возникнуть такая ошибка при инвентаризации (кадастровом учете) Обществу не известно, равно как и природа правоустанавливающего документа, позволяющего ответчику зарегистрировать на себя право собственности, поскольку организациям, которым ранее принадлежало данное здание не производили его отчуждение третьим лицам.

В сложившейся ситуации, Общество, кроме как в судебном порядке, не может оформить свои права на нежилое здание пожарной охраны, общей площадью ФИО2 кв.м., 1985 года постройки, находящееся по адресу: 

<

Адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер от 29.09.2011 г. о регистрации права собственности ФИО1 на здание (санпропускник), расположенного по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>.Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2011 г., заключенный между ОАО «Святозарное» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1, в части объекта - здания (санпропускник), нежилое, площадью Номер кв.м., инв. Номер/С, Литер:А. Этажность: 1. Адрес местоположения: РФ, 

<

Адрес>, кадастровый (или) условный Номер/С. Произвести раздел здания (санпропускник), нежилое, площадью Номер кв.м., инв. Номер/С, Литер:А. Этажность: 1. Адрес местоположения: РФ. 

<

Адрес>, 

<

Адрес> 

<

Адрес>, кадастровый (или) условный Номер/С, на следующие объекты:

- Нежилое помещение (пожарной охраны), 1985 года постройки, площадью Номер кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания (санпропускник) по адресу: 

<

Адрес>, именованное в Поэтажном плане строения лит. «А»: Номер, общей площадью - Номер кв.м. и Номер. общей площадью -Номер кв.м.;

- Нежилое помещение (автогаража для пожарных машин). 1985 года постройки, площадью Номер кв.м.. расположенное на 1 этаже нежилого здания (санпропускник) по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, дом №/11., именованное в Поэтажном плане строения лит. «А»: Номер (общей площадью 6,1 кв.м.) и Номер (общей площадью Номер кв.м.);

- Нежилое помещение (санпропускник), 1975 года постройки, площадью 696,0 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания (санпропускник) по адресу: 

<

Адрес>, д. Бурмистрово, 

<

Адрес>, именованные в Поэтажном плане строения лит. «А» : Номер (общей площадью 24,1 кв.м.), Номер (общей площадью 9,4 кв.м.), Номер (общей площадью 70,7 кв.м.), Номер (общей площадью 36,5 кв.м.), Номер (общей площадью 34,9 кв.м.), Номер (обшей площадью 35,4 кв.м.), Номер(общей площадью 71,2 кв.м.), Номер (общей площадью 100,8 кв.м.), Номер (общей площадью 17,5 кв.м.), Номер (общей площадью 3,6 кв.м.), Номер (общей площадью 2.2 кв.м.). Номер (общей площадью 2 кв.м.), Номер (общей площадью 36.2 кв.м.), Номер (общей площадью 35,2 кв.м.), Номер (общей площадью 17,6 кв.м.). Номер (общей площадью 17.3 кв.м.), Номер (общей площадью 72,6 кв.м.), Номер (общей площадью 25,6 кв.м.), Номер (общей площадью 2,1 кв.м), Номер (общей площадью 2,1 кв.м.), Номер (общей площадью 21,1 кв.м.), Номер (общей площадью 9,7 кв.м.), Номер (общей площадью 2,4 кв.м.), Номер (общей площадью 9,8 кв.м.), Номер (общей площадью 36 кв.м.). Признать за Закрытым акционерным обществом «Лучезарное Агро» право собственности на следующие помещения: 

<

Адрес>, именованное в Поэтажном плане строения лит. «А»: Номер. общей площадью -11,1 кв.м. и Номер. общей площадью - 11,1 кв.м. Нежилое помещение (автогаража для пожарных машин). 1985 года постройки, площадью 108,30 кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого здания (санпропускник) по адресу: 

<

Адрес>, именованное в Поэтажном плане строения лит. «А»: Номер (общей площадью 6.1 кв.м.) и Номер (общей площадью 102,2 кв.м.). Нежилое помещение (санпропускник). 1975 года постройки, площадью 696.0кв.м.. расположенное на 1 этаже нежилого здания (санпропускник) по адресу:

<

Адрес>,

<

Адрес>, именованные в Поэтажном плане строения лит. «А» : Номер (общей площадью24,1 кв.м.), Номер (общей площадью 9,4 кв.м.), Номер (общей площадью 70.7 кв.м.), Номер(общей площадью 36,5 кв.м.), Номер (общей площадью 34,9 кв.м.), Номер (общей площадью35,4 кв.м.), Номер(общей площадью 71,2 кв.м.), Номер (общей площадью 100,8 кв.м.), Номер(общей площадью 17,5 кв.м.), Номер (общей площадью 3,6 кв.м.), Номер (общей площадью

2.2 кв.м.), Номер (общей площадью 2 кв.м.), Номер (общей площадью 36.2 кв.м.), Номер(общей площадью 35,2 кв.м.). Номер (общей площадью 17,6 кв.м.), Номер (общей площадью17,3 кв.м.), Номер (общей площадью 72,6 кв.м.). Номер (общей площадью 25,6 кв.м.). Номер(общей площадью 2,1 кв.м), Номер (общей площадью 2,1 кв.м.), Номер (общей площадью21,1 кв.м.), Номер (общей площадью 9,7 кв.м.), Номер (общей площадью 2,4 кв.м.), Номер(общей площадью 9,8 кв.м.), Номер (общей площадью 36 кв.м.).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части размера площади помещения, которое подлежит передаче в собственность истцу и ответчику – подлежащее передаче в собственность истца помещение пожарной охраны (№ 28 и № 29 – площадью 22,2 кв.м.), помещение автогаража общей площадью 102,2 кв.м. В собственность ФИО1 подлежит передаче нежилое помещение общей площадью 696,0 кв.м. Уточнение сделано в связи с неверным расчетом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в процессе оформления права собственности на здание автогаража и помещения пожарной охраны узнали о том, что помещение полностью принадлежит ФИО1 Ранее получения выписки из ЕГРП (26.04.2016 г.) не могли узнать об этом, так как помещение не действующее. Считает, что основанием для признания сделки недействительной является несоблюдение его требованиям закона – на момент отчуждения помещения санпропускника продавец не обладал правом собственности на все здание, а являлся лишь собственником помещения в здании. Считает, что срок исковой давности, который составляет 1 год, следует исчислять не с 26.04.2016 г. – с момента получения выписки из ЕГРН, а с даты представления представителем ответчика копии договора купли-продажи ФИО1 здания санпропускника, таким образом срок исковой давности пропущен не был. Кроме того указала, что в соответствии с положением ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование о признании договора недействительным не распространяется, поскольку данное требование направлено на защиту нарушенного права истца. Кроме того указала, что помещение автогаража используется по договору аренды с ПАТП. Выделение из здания санпропускника двух зданий не производилось.

Представитель истца ФИО5 считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истцу и ответчику принадлежат разные здания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО6

Представитель ответчика ФИО6 считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО1 приобрел здание санпропускника на основании договора купли-продажи от 02.06.2011 г. на законном основании – право собственности продавца на весь объект площадью 827,50 кв.м. было зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО1 свое право собственности также зарегистрировал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 29.09.2011 г. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи от 02.06.2011 г. недействительным, который составляет 1 год и исчисляется с 26.04.2016 г. – даты получения истцом выписки из ЕГРН. Требование о признании сделки недействительной заявлено истцом только в ходе рассмотрения гражданского дела – 23.10.2017 г. Кроме того помещение санпропускника полностью использовалась по устной договоренности между ФИО1 и бывшим главой Бурмистровского сельсовета ФИО7 муниципальным образованием. После смерти ФИО7 в 2016 г. у ЗАО «Лучезарное Агро» возникли претензии относительно помещения автогаража и пожарной охраны. 

Представитель третьего лица ООО «Агентство кадастровых работ», ОГУП «Техцентр НСО» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель третьего лица ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Ранее в судебном заседании представитель ФИО8 пояснил, что в момент регистрации права ФИО1 за объект недвижимости, располагали только информацией относительно адреса объекта, характеристики, площади, этажности и сведениями о собственнике. Больше никаких сведений из ГКН не было, также не было технической документации, в связи с чем ошибки при внесении в ГКН сведений о площади объекта не допускали. 

Изучив материалы дела выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, представителей третьего лица, выслушав свидетелей ФИО3, ФИО9, ФИО10, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Бурмистровское» было преобразовано из АОЗТ «Бурмистровское» на основании постановления главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 12.04.1999 №149. АОЗТ «Бурмистровское», в свою очередь, было зарегистрировано администрацией района в процессе реорганизации совхоза в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и являлось правопреемником прав и обязанностей, возникших у указанного предприятия до момента переименования АОЗТ и реорганизации совхоза «Бурмистровский». Согласно акту передачи-приемки основных средств недвижимого имущества от 19.03.1993 на основании постановления администрации Искитимского района Новосибирской области от 18.03.1993 №201 «О регистрации АОЗТ «Бурмистровское» от совхоза «Бурмистровский» в АОЗТ «Бурмистровское» в составе основных средств были передано здание пожарной охраны 1985 года постройки (позиция 31).

В дальнейшем в процессе реорганизации ЗАО «Бурмистровское» путем выделения из него создано ОАО «Лучезарное», ОАО «Лучезарное» в соответствии с постановлением главы территориальной администрации Искитимского района Новосибирской области от 15.05.2001 №227 «О реорганизации закрытого акционерного общества «Бурмистровское» и уставом ОАО «Лучезарное» является полным правопреемником ЗАО «Бурмистровское» согласно разделительному балансу.

Согласно акту приемки и передачи основных средств от ЗАО «Бурмистровское» в ОАО «Лучезарное» к разделительному балансу ОАО «Лучезарное» в составе основных средств передано здание пожранной охраны 1985 года постройки (211 позиция акта).

ЗАО «Лучезарное Агро» создано в результате реорганизации в форме выделения из ОАО «Лучезарное», является его правопреемником, в связи с чем ему принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества: здание пожарной охраны, 1985 года постройки, находящееся по адресу: НСО, 

<

Адрес>, что подтверждается Бухгалтерским разделительным балансом на 01.10.2007г. (позиция 26).

С целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект ЗАО «Лучезарное Агро» в апреле 2016 г. обратилось к кадастровым инженерам ООО «Агентство кадастровых работ» с целью постановки объекта на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что здание пожарной охраны по каким-то причинам вошло в общее здание (санпропускник) и уже поставлен на кадастровый учет единое здание. При получении выписки из ЕГРП от 26.04.2016 г. обнаружилось, что единственным собственником нежилого здания (санпропускник) является ответчик ФИО1.

В ходе рассмотрения дела установлено, что здание санпропускника площадью 827,5 кв.м. было приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2011 г. у ОАО «Светозарное», право собственности которого на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер Номер от 21.04.20108 г.

ОАО «Светозарное» приобрела здание санпропускника в собственность от ООО фирма «Спецмонтажизоляция» на основании решения внешнего управляющего от 26.09.2005 г. и замещении активов общества путем создания ОАО «Спецмонтажизоляция», оплата уставного капитала которого оплачивалась всем имуществом ООО фирма «Спецмотажизоляция». Имущество ООО фирма «Спецмонтажизоляция» передано в ОАО «Светозарное» на основании передаточного акта.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что период с 16.03.2009 г. он являлся конкурсным управляющим ОАО «Светозарное», в его обязанности входило реализация имущества общества. Им был заключен договор купли-продажи здания санпропускника площадью 827,5 кв.м. с ФИО1 по результатам проведенных торгов. Здание санпропускника в указанной площади было передано в собственность ОАО «Светозарное» от ООО фирма «Спецмонтажизоляция». ОАО «Светозарное» зарегистрировало право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. 

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что сначала в д. Бурмистрово было построено здание санпропускника, в 1985 г. было построено здание пожарной охраны и гараж для пожарных машин. Они были пристроены к зданию санпропускника, принадлежали совхозу Бурмистровское. Сейчас здание автогаража используется для хранения школьного автобуса по договору с ПАТП.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как следует из п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положением ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с абз. 2 п. 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года исковые требования, предъявленные с пропуском срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Как видно из материалов дела, представителем ответчика ФИО1 – ФИО6 в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что о совершенной сделке по купле-продаже спорного помещения от 02.06.2011 г. и о регистрации за ФИО1 права собственности на спорный объект по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> представителю ЗАО «Лучезарное Агро» ФИО4 стало известно 26.04.2016 г. при получении выписки из ЕГРН. 

При этом 26.04.2017 г. ЗАО «Лучезарное Агро» обращается в суд с иском об аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер от 29.09.2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание (санпропускник) общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес>, признании за ЗАО «Лучезарное Агро» право собственности на здание пожарной охраны, 1985 года постройки, общей площадью Номер кв.м. по указанному выше адресу. Требование о признании договора купли-продажи между ОАО «Светозарное» и ФИО1 истец заявил только 23.10.2017 г.

Государственная регистрация прав носит открытый характер в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (на 26,04.2016 г. указанный Закон являлся действующим). 

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом ходатайства о восстановлении срока исковой давности с представлением доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представлено не было.

Ссылка истца на положение ст. 208 ГК РФ, согласно абз. 5 которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), не может быть признана обоснованной, поскольку в абз. 2 п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что положения, предусмотренные абзацем 5 статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными. Настоящий иск - о признании недействительным договора купли-продажи с применением последствий, негаторным (то есть направленным на защиту прав владеющего имуществом собственника – ст. 304 ГК РФ) не является. 

Истцом допустимых доказательств владения спорным имуществом не представлено, показания свидетелей ..., ... относительно использования ЗАО «Лучезарное Агро» в настоящее время спорного объекта недвижимого имущества на основании договора с ПАТП не может быть признаны судом допустимым доказательством в силу положения ст. 60 ГПК РФ, поскольку факт наличия договорных отношений по аренде недвижимого имущества между юридическими лицами может быть подтвержден только посредством представления такого договора, заключенного в письменном виде, что не было представлено суду истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая подачу искового заявления с требованием о признании сделки недействительной только 23.10.2017 г., суд приходит к выводу о пропуске ЗАО «Лучезарное Агро» срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «Лучезарное Агро» к ФИО1 о признании сделки недействительной, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017 г.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина