Дело № 2-3213/2023г. 

УИД: 47RS0006-01-2023-001068-73

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 18 декабря 2023г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекрешевой Н.В.,

при участии представителя истца-ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 3 года,

ответчика ФИО2,

представителя 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования –Администрации Кобринского сельского поселения 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гатчинского муниципальный района Ленинградской области к ФИО2 об истребовании из чужого, незаконного владения земельного участка, обязании перенести ограждение в соответствии с границами;

по встречному иску ФИО2 к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Администрация Кобринского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

установил:

представитель истца обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения, указав, что в администрацию Гатчинского муниципального района (далее администрация) неоднократно поступали обращения от гражданки ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, с просьбой провести проверку по факту захвата земельного участка общего пользование и установкой ограждения, что привело к уменьшения территории около библиотеки и невозможности подъезда к пожарному водоему.

По результату проведенной проверки установлено, что собственником земельного участка с к.н. ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 - правопреемник в порядке наследования за своей матерью ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом -геодезистом ООО «МАРСОФ» ФИО19. при участии главного специалиста отдела муниципального контроля администрации ГМР ФИО20. произведены геодезические работы по определению существующих границ земельного участка. Площадь измеренного земельного участка составила 3430 кв.м., площадь согласно записям EГPH 3173 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленным нарушением ФИО2 было направлено письмо с предложением добровольно устранить нарушение и освободить часть земельного участка, занимаемого без законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ. работниками отдела муниципального контроля администрации был осуществлен выезд по спорному адресу для проверки. По результатам проведенного осмотра, был составлен Акт о следующем: земельный участок с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям в ЕГРН площадью 3173 кв.м., принадлежит па праве собственности ФИО21. В ходе осмотра вышеуказанного земельного участка ( проведенного по внешним границам) было установлено, что он полностью (по периметру) огорожен забором. С момента его осмотра ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ забор находится на старом месте и каких- либо следов переноса не имеет. Собственник земельного участка с к.н. № не устранил выявленное в ходе обмера, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ нарушение и не устранила часть земельного участка площадью 257 кв.м. Осмотр проводился по внешним границам в дневное время, при естественном освещении. При осмотре проводилась фотофиксация. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было направлено предостережение о недопустимости обязательных требований.

Просил истребовать земельный участок пл. 257 кв.м. из владения ФИО2 и обязать ее перенести ограждение в соответствии с границами участка. 

Далее, согласно ст.39 ГПК РФ истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представил измененные требования, согласно которых просил истребовать земельный участок пл.248 кв.м в соответствии с заключением экспертизы ( л.д.196 т.2).

От ответчика поступило встречное исковое заявление, в котором она указала, что является правопреемником и собственником спорного земельного участка площадью 3173 кв.м. в порядке наследования после своей матери ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. ее право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из плана участка № следует, что внутри ее участка площадью 3173 кв.м. существует прямоугольный земельный участок пл.180 кв.м который вписан тремя сторонами внутрь ее участка и не является ее собственностью. Ограждение участка было установлено в ДД.ММ.ГГГГ. Собственник –т.е государство никогда с ДД.ММ.ГГГГ. не проявлял инициативы установить вокруг водного объекта и земельного участка пл.180 кв.м. ограждение, которое составило бы 49м. Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ. открыто, добросовестно пользовалась указанным земельным участком. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на земельный участок пл.180 кв.м. в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении измененных требований, возражал против требований ответчика, представил пояснения по встречному иску ( л.д.197 т.2).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против требований истца, настаивала на удовлетворении встречных требований, просила применить срок исковой давности к требованиям истца ( л.д.74-80 т.1). 

Представитель третьего лица- Администрации Кобринского сельского поселения ГМР в судебном заседании подержал заявленные истцом требования, требования ответчика посчитал не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЛО, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ( л.д.203 т.2). Возражений не поступило.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя 3 лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему. 

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу е нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно положениям ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 указанного Федерального закона, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности, исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен ( ч.3).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с к.н. №, площадью 3173 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый № ( л.д. 23 т.2). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 12-13 т.1), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 30-31, 36-37 т.1), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 91-93 т.1), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 131-133 т.1)

Спорный земельный участок, установленной пл. 248 кв.м. согласно ст.3.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» относится к земельным участкам, право государственной собственности на который не разграничено.

Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

Таким образом администрация ГМР осуществляет полномочия по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена на территории Гатчинского муниципального района. 

Муниципальный контроль за использованием земель на территории МО согласно ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ст.16,72 ЗК РФ, п.20 ч.1 ст.14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава МО в настоящее время функции по распоряжению земельными участками, не принадлежащими гражданам и юридическим лицам, как и контроль за их использованием на территории МО осуществляют органы местного самоуправления, поскольку разграничение государственной собственности на землю не произведено.

Истцом по жалобе гражданки ФИО1( л.д.27 т.1) была проведена проверка по факту захвата истцом земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> к.н. №, в результате которой установлено, что ФИО2 является собственником участка.

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом -геодезистом ООО «МАРСОФ» ФИО22. при участии главного специалиста отдела муниципального контроля администрации ГМР ФИО23. произведены геодезические работы по определению существующих границ земельного участка. Площадь измеренного земельного участка составила 3430 кв.м., площадь согласно записям EГPH 3173 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленным нарушением ФИО2 было направлено письмо с предложением добровольно устранить нарушение и освободить часть земельного участка, занимаемого без законных оснований.

ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения осмотра судебного участка, что подтверждается Актом осмотра территории установлено, что земельный участок полностью ( по периметру) огорожен забором, забор не перенесен. С момента его осмотра ДД.ММ.ГГГГ. забор не перенесен, ФИО2 не устранила выявленные в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ. нарушения, часть участка не освободила. 

ДД.ММ.ГГГГ. работниками отдела муниципального контроля администрации был осуществлен выезд по спорному адресу для проверки. По результатам проведенного осмотра, был составлен Акт о том, что земельный участок с к.н. № по адресу: 

<

адрес>,полностью по периметру) огорожен забором. 

С момента его осмотра ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ забор находится на старом месте и каких- либо следов переноса не имеет. Таким образом, собственник земельного участка с к.н. № не устранил выявленное в ходе обмера, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ и в ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ нарушения и не устранила часть земельного участка площадью 257 кв.м. ( л.д.20 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований ( л.д.28-29 т.1).

Как следует из выписки из Правил землепользования и застройки МО Кобринского сельского поселения ГМР ЛО предельные максимальные размеры земельных участков, вновь формируемых для ИЖС составляет 0,25 га ( л.д.22 оборот т.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом со стороны истца были допрошены свидетели: ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Со стороны ответчика - ФИО12, ФИО13 

Свидетель ФИО1 показала, что ФИО2 захватила часть земельного участка, принадлежащего библиотеке, так как забор смещался. В ДД.ММ.ГГГГ году первый перенос забора, в ДД.ММ.ГГГГ году в сторону ул. Солнечной. До ДД.ММ.ГГГГ года стоял сетчатый забор. В ДД.ММ.ГГГГ году частично стал забор перестраиваться на деревянный, к дороге, на много, визуально заметно, больше метра. Забор устанавливала хозяйка участка. Был сетчатый забор. После ДД.ММ.ГГГГ начали активнее работать, бетонировать, делать заливку этого же забора, который был, достраивать, увеличивать.

Свидетель ФИО9 показала, что лично ответчика не знает, но знает ее забор. Проход, проезд со стороны Солнечной в сторону библиотеки. Забор изменил свое местоположение. Заметила летом 2020 года, потому что проезд был широким за счет обочины и по этой дороге можно было разъехаться легковым автомобилям, сейчас дорога стала узкая. ФИО17 перенесла забор, уменьшила проезд. Но сама она это не видела. Это быстро произошло, что никто не видел, скорее всего, в конце весны, поэтому дачники еще не приехали, она заметила ДД.ММ.ГГГГ года. В 2020 году стал другой забор. До 2020 года металлические столбы с сеткой и широкая обочина у проезда были, а в 2020 году стал деревянный забор с теми же столбами, перенесенными на обочину дороги. Проезд уменьшился с ее стороны, а с правой стороны ничего не менялось, там нет заборов.

Свидетель ФИО14 показала, что территория распределялась по старым ясельным заборам. Пожарный водоем, который там был, он был крытый, полноценный пожарный водоем, использовался при яслях и прилегающая территория, и территория сбоку не отдавалась в участки и вся граница по периметру с библиотекой, на сегодняшний день забор приближен к библиотеке очень сильно. Забор первоначальный был установлен на приличном расстоянии от проезда. У ФИО17 границы были определены старым ясельным забором. В течение достаточно длительного времени заборы менялись, т.е. они ставились с отступом, изначально старый забор был поменян на сетку, 2005, 2009г. Столбы менялись и всегда с отступом. Потом ставился уже профильный лист, который поставлен недавно. Территория пожарного водоема и вдоль пожарного проезда не продавалась. 

Свидетель ФИО11 показала, что имеется пожарный проезд, который был на две машины, с левой стороны был проезд и с другой стороны можно было тоже проехать. Сейчас стал двигаться забор у ФИО17, 

<

адрес> двигаться на этот проезд. В 2002 году там не было забора вообще. В 2009 году там были столбы и металлическая рабица. Она на 2-3 метра вышла на дорогу. В 2016-2017 году поменялся забор, он был из рабицы, стал деревянным и высоким. Береза стояла почти на дороге и елки, которые обрезали, тоже срезали и забор был ближе, сейчас березы отошли на 2-3 метра, они за забором у ответчика. Проезд примерно был метров 6-7, сейчас метра 3. ФИО5 может проехать одна, раньше был большой проезд.

Свидетель ФИО12 показала, что забор был с 1990-х, участок около 32 соток, сетка - рабица на железных столбах и часть забора была на кольях деревянных. К библиотеке была калитка, проход был, небольшого размера, но пожарная машина там бы не проехала. Забор стоял так: стоит библиотека и напротив забор рабица на столбах и калитка была. Дальше поставили детскую площадку. Это было практически к забору, к сетке. Проход был к водоему через калитку, далее сетка растянулась, практически лежала на земле. Это в 2014 может, до 2020 года. Потом поставили горку и дети стали больше залезать, перелезать и чтобы от всего этого безобразия огородиться поставили забор с калиткой и на калитке была сделана щеколда. Площадь участка не увеличивалась, столбы не переносили. Новые столбы ставили на те же столбы. Береза всегда стояла на территории. Забор деревянный ставили в 2014-2016

Свидетель ФИО13 показал, что забор вокруг участка был установлен в момент приобретения ФИО3, забор стоял в виде сетки - рабицы. Со стороны подъезда к библиотеке была сетка-рабица. Проезд был, в районе двух метров, может чуть больше. Машины проезжали, обычная грунтовая дорога, ворот не было. После этого забор менялся со стороны библиотеки в районе 2015 года, когда там появилась детская площадка. Поставили деревянный забор с калиткой. С той стороны, где пожарный проезд, забор до 2018 года существовал в виде сетки - рабицы, а потом поставили на бетонные подушки деревянный забор. Ставили его на существующих столбах, столбы не переносили, площадь участка не увеличивалась. На плане, который представлен ответчиком, площадь больше, чем по документам из-за погрешности измерений. Увеличился на 84 кв.м., они разнесены по всему периметру участка. Пожарный водоем на сегодняшний день находится за деревянным забором, но имеется деревянная калитка.

Суд, оценив показания свидетелей, приходит к выводу, что показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями сторон, у суда не имеется оснований им не доверять. Однако, поскольку показания свидетелей со стороны истца и со стороны ответчика противоречат друг другу, суд при принятии решения руководствуется не только данными показаниями, но и иными доказательствами.

По ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой №г. от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» ( л.д.144-191 т.2) следует, что объект обследования – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3173 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства» принадлежит на праве собственности ответчику по основному иску ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый № (том 2, л.д. 23). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023г. № КУВИ-001/2023-74070607 (том 1, л.д. 12-13), выпиской из ЕГРН от 22.06.2021г. № КУВИ-002/2021-76241016 (том 1, л.д. 30-31, 36-37), выпиской из ЕГРН от 01.03.2023г. № КУВИ-001/2023-52603325 (том 1, л.д. 91-93), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-109617717 (том 1, л.д. 131-133), сведениями публичной кадастровой карты интернет-портала pkk.rosreestr.ru (рис.1) и сведениями портала lk.rosreestr.ru. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены заборами:

· западная граница земельного участка, вдоль границ земель Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (

<

адрес>)), на местности обозначена деревянным забором.

· вдоль западной границы выполнено устройство калитки и ворот для доступа на земельный участок

· северная граница земельного участка:

· вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, на местности обозначена забором из металлической сетки рабица.

· вдоль земель Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена), на местности обозначена заборами из металлического профлиста, деревянного штакетника, деревянным забором на фундаменте.

· вдоль северной границы выполнено устройство калитки

· восточная граница земельного участка вдоль земель Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена), на местности обозначена деревянным забором на фундаменте, забором из деревянного штакетника и забором из металлической сетки рабица.

· южная граница земельного участка вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на местности обозначена забором из металлической сетки рабица и деревянным забором на фундаменте.

· на территории земельного участка с кадастровым номером № расположены нежилое здание (спальный корпус), фундамент и сооружение (металлический кессон).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, на местности обозначены заборами. Линейные размеры и конфигурация фактических границ указаны графически.

По данным натурного обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах, обозначенных заборами, составляет 3439кв.м.

Линейные размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

1

н2

16,53

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (

<

адрес>))

н2

н3

26,07

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (

<

адрес>))

н3

н4

1,83

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (

<

адрес>))

н4

н5

5,28

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (

<

адрес>))

н5

н6

10,42

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (

<

адрес>))

н6

н7

36,64

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н7

н8

10,07

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена)

н8

н9

18,61

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена)

н9

н10

6,65

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена)

н10

н11

20,38

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена (проезд))

н11

н12

5,64

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена)

н12

н13

24,43

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена)

н13

н14

0,59

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена)

н14

н15

6,90

По границе с землями Кобринского сельского поселения (земли собственность на которые не разграничена)

н15

н16

20,90

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н16

н17

0,64

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

н17

н1

26,84

По границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Система координат МСК 47 зона 2

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

8

н1

-

-

380591.37

2201703.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н2

-

-

380607.58

2201706.99

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н3

-

-

380633.31

2201711.15

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н4

-

-

380633.90

2201712.88

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н5

-

-

380638.92

2201714.54

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н6

-

-

380649.05

2201716.98

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н7

-

-

380641.83

2201752.90

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н8

-

-

380631.99

2201750.77

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н9

-

-

380627.61

2201768.86

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н10

-

-

380626.34

2201775.39

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н11

-

-

380606.37

2201779.50

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н12

-

-

380601.72

2201776.31

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н13

-

-

380587.19

2201756.68

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол строения

н14

-

-

380586.60

2201756.63

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол строения

н15

-

-

380582.56

2201751.03

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол строения

н16

-

-

380586.34

2201730.48

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н17

-

-

380586.91

2201730.20

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол забора

н1

-

-

380591.37

2201703.73

Метод спутниковых геодезических измерений

0,05

Угол строения

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3439 кв.м, что больше площади (3173кв.м) сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 266 кв.м (8%).

Сведения о юридической площади земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство по закону от 07.12.2020г. реестровый №-н/78-2020-15-381 (том 2, л.д. 23) и составляет 3173кв.м. В данном документе отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В материалах дела имеются первичные правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером № – свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (том 1, л.д. 85-87); реестровое дело № (том 2, л.д. 14-16) и свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (реестровое дело №,( том 1, л.д. 7-9). Данные документы также содержат сведения об общей юридической площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> которая составляет 3173 кв.м. 

Приложением к свидетельствам является «план на участок земли, передаваемый в собственность», содержащий сведения о границах земельного участка (конфигурации, длинах, дирекционных углах, описание границ смежных землепользований).

Таким образом, границы, сведения о которых содержатся в приложении к первичному правоудостоверяющему документу, возможно, считать юридическими. 

На основании сведений о конфигурации, линейных размерах и дирекционных углах, содержащихся в приложении к первичному правоудостоверяющему документу, юридические границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0406001:209 нанесены на материалы кадастровой съемки, проведенной в рамках судебной землеустроительной экспертизы. Совмещение выполнено относительно фактического местоположения заборов вдоль границ смежных землепользователей.

В результате сопоставления фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и юридических границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в приложении к первичному правоудостоверяющему документу, экспертом установлено, что имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, право государственной собственности, на который не разграничено. Площадь наложения составляет 248 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по всему периметру имеет ограждение (забор), в том числе вдоль земельного участка, право государственной собственности, на который не разграничено.

Для устранения наложения на земельный участок, право государственной собственности, на который не разграничено, необходимо демонтировать часть ограждений (заборов) или перенести и установить вдоль границ, сведения о которых содержатся в приложении к первичному правоудостоверяющему документу:

· вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с земельным участком, право государственной собственности, на который не разграничено (библиотека)) часть деревянного забора и калитку перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0,97м до 21,33м;

· вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с земельным участком, право государственной собственности, на который не разграничено (библиотека)) часть деревянного забора на фундаменте демонтировать и возвести от фактического местоположения забора в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,97м до 1,09м (рис. 8);

· вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с земельным участком, право государственной собственности, на который не разграничено) часть деревянного забора на фундаменте демонтировать и возвести от фактического местоположения забора в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,35м до 0м ;

· вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с землями Кобринского сельского поселения собственность, на которые не разграничена) деревянный забор на фундаменте и забор из металлической сетки рабица необходимо перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0,22м до 0,65м ;

· вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с землями Кобринского сельского поселения собственность, на которые не разграничена (

<

адрес>)) деревянный забор демонтировать и возвести от фактического местоположения забора в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,51м до 1,01м ;

· вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с землями Кобринского сельского поселения собственность, на которые не разграничена (

<

адрес>)) деревянный забор, калитку и ворота необходимо перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,51м до 0,7м ;

В материалах дела содержится план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с обозначением точек 4, 5, 6, 7 в составе свидетельств на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (том 1, л.д. 85-87; реестровое дело №, (том 2, л.д. 14-16) и свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 (реестровое дело №, (том 1, л.д. 7-9).

На основании сведений о конфигурации, линейных размерах и дирекционных углах, содержащихся в приложении к первичному правоудостоверяющему документу, площадь части земельного участка, ограниченного точками 4, 5, 6, 7 составляет 177кв.м (рис.13, 14).

Следует отметить, что на фактической территории земельного участка с кадастровым номером №, ограниченной точками 4, 5, 6 и 7, расположен металлический кессон, принадлежавший ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи нежилого помещения, обозначенного в техническом паспорте – литера «В» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 94-96). Однако право на нежилое здание (спальный корпус) с кадастровым номером № и металлический кессон не зарегистрировано в установленном законом порядке на имя покупателя. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем нежилого здания (спального корпуса) с кадастровым номером № является Акционерное общество закрытого типа «Большевичка», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд оценивает экспертное заключение как обоснованное и достоверное, соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что данное заключение эксперта в полной мере является допустимым доказательством по указанному делу, поскольку выводы мотивированы, последовательны, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Стороны под сомнение заключение экспертизы не ставили, ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявляли. Заключение составлено специалистом, имеющим высшее профессиональное образование, большой стаж работы, эксперт предупреждены судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, каких-либо оснований подвергать сомнению заключение экспертизы у суда не имеется.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Суд считает возможным истребовать из чужого, незаконного владения истца земельный участок пл.248 кв.м, обязать перенести ограждения ( заборы) согласно заключения экспертизы. В удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании права собственности на участок пл.180 кв.м на основании приобретательной давности отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, что нашло свое отражение в разъяснениях, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях: образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Подпункт 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ№10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

То есть, исходя из положений с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, указанные выше положения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

Частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО2 межевание земельного участка не проводила, местоположение границ участка в соответствии с законом не определяла, акт согласования с Администрацией не подписывала, в связи с чем истец в целях восстановления своих нарушенных прав собственника вправе заявлять об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения ответчика, который пользуется имуществом истца без согласия последнего, в части земельного участка, за счет которого произошло незаконное увеличение площади земельного участка, принадлежащего ответчику.

Вопреки доводам ответчика, срок исковой давности при подаче иска истцом не пропущен. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите

этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец в лице Администрации ГМР узнал о нарушении прав после поступления жалобы от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.27 т.1), в суд обратился ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, свидетельствующих о том, что истцу стало известно о нарушении его прав со стороны ответчика ранее указанного обращения в материалы дела не представлено. 

В пункте 39 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу вышеизложенного, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть предъявлен в случае, если имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

Что касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земель, собственность на которые на разграничена, которые в силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ, правомерно выбывают из владения собственника только по его воле, то выбытие таких участков из владения собственника помимо его воли свидетельствует о совершенном преступлении, недействительности (ничтожности) сделки, и т.п.

Указанные земельные участки не могут выбыть из государственной или муниципальной собственности в результате возведения забора, использования участка без его предоставления в установленном порядке, проведения в отношении части земельного участка межевания и внесения сведений в ЕГРН.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика ( л.д.66-72 т.20 об исключении доказательств, а именно показания свидетелей ФИО1 и ФИО15, поскольку указанные свидетели были предупреждены по ст.307-308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, и в случае установления таковых несут уголовную ответственность предусмотренную УК РФ.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В связи с требованиями истца, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 об истребовании из чужого, незаконного владения земельного участка и обязании перенести ограждение в соответствии с границами удовлетворить. 

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 ( паспорт №) земельный участок площадью 248 кв.м., обязать перенести ограждения ( заборы) согласно заключения экспертизы. 

Вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с земельным участком, право государственной собственности, на который не разграничено (библиотека)) часть деревянного забора и калитку перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0,97м до 21,33м.

Вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с земельным участком, право государственной собственности, на который не разграничено (библиотека)) часть деревянного забора на фундаменте демонтировать и возвести от фактического местоположения забора в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,97м до 1,09м. 

Вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с земельным участком, право государственной собственности, на который не разграничено) часть деревянного забора на фундаменте демонтировать и возвести от фактического местоположения забора в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,35м до 0м.

Вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с землями Кобринского сельского поселения собственность, на которые не разграничена) деревянный забор на фундаменте и забор из металлической сетки рабица необходимо перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 0,22м до 0,65м. 

Вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с землями Кобринского сельского поселения собственность, на которые не разграничена (

<

адрес>)) деревянный забор демонтировать и возвести от фактического местоположения забора в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,51м до 1,01м.

Вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером № (по границе с землями Кобринского сельского поселения собственность, на которые не разграничена (

<

адрес>)) деревянный забор, калитку и ворота необходимо перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии от 0,51м до 0,7м. 

В удовлетворении встречных требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 25.12.2023г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-3213/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-001068-73

Гатчинского городского суда Ленинградской области