Дело 2-1057/2023 (2-7853/2022;) 

21.06.2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

с участием прокурора ФИО11

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО18 ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО18 ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Просит признать ФИО18 ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 2 литера А 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником спорного жилого помещения, приобретенного на торгах. Ответчики зарегистрированы, но фактически в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. В связи с тем, что они не являются членами его семьи, право пользования жилым помещением за ними не сохраняется.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Ответчики ФИО10 ФИО9, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО13 исковые требования не признал, поддержал представленные на иск возражения. Пояснил, что в отношении истца возбуждено уголовное дело по факту обмана им ФИО10 ФИО9. Снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по спорному адресу, нарушит права несовершеннолетнего.

Представитель Органа опеки и попечительства МА внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга МО Гагаринское в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представлено заключение (л.д.117-118,121), согласно которому согласно акту обследования условий жизни, проведенному ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела опеки и попечительства МА МО МО Гагаринское, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> трёхкомнатной квартире общей площадью 58,1 м2, жилой - 46 м2 фактически на момент обследования проживают ФИО18 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его супруга ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р. невестка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетняя внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов ФИО10, в квартире зарегистрирован по месту жительства он и его внучка ФИО8, его жена ФИО4 не имеет гражданства РФ и не имеет регистрации на территории РФ, невестка ФИО5 зарегистрирована только по месту пребывания, с её слов, в Санкт- Петербурге по другому адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является ФИО6. Обследуемая квартира расположена на 2-ом этаже 5-и этажного панельного дома. Квартира находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, в наличии необходимая для проживания мебель, бытовая техника. Санузел раздельный: ванна и туалет. В проходной комнате площадью -19 кв.м, используемой как гостиная, имеется диван, кресло, мебельная стенка, телевизор. В отдельной комнате площадью -14 кв.м, спальном помещении супругов, их спальное место -раскладной диван, шкаф-купе, телевизор. В комнате площадью-13 кв.м, где проживает мать с ребёнком, имеется их спальное место - раскладной диван, шкаф.

ФИО14, пенсионер, ежемесячная пенсия 14000 рублей, его супруга ФИО4 также пенсионер, её ежемесячная пенсия 10000 рублей, ФИО5 работает в магазине «Магнит » кассиром, заработная плата 30000 рублей в месяц. Несовершеннолетняя внучка ФИО3 не посещает дошкольное учреждение в связи с малолетним возрастом.

В ходе обследования условий жизни по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>(л.д.115-116,120) установлено в квартире созданы условия для проживания.

В соответствии со ст.65 Семейного Кодекса РФ место жительства устанавливается соглашением родителей, поэтому ребёнок может быть зарегистрирован по месту жительства отца или матери.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетний приобретает право на жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

В спорной квартире несовершеннолетняя ФИО3 зарегистрирована по месту жительства со своим отцом ФИО16, который умер в январе 2022 г.

Мать ребенка - ФИО5 не имеет постоянной регистрации на территории Российской Федерации.

Квартира находится в собственности ФИО6

На основании ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

При вынесении решения орган опеки и попечительства Местной администрации МО МО Гагаринское просит учесть, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО6, будут нарушены жилищные права несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого на основании Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке и в соответствии с Актом приёма-передачи документов характеризующих арестованное имущество на торги от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность 3 (трёх) комнатную квартиру общей площадью 58.10 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>, номер государственной регистрации права: 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15, 80-82). 

Согласно справке формы 9, выданной ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы ФИО18 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сДД.ММ.ГГГГ), ФИО18 ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6).

Обстоятельства, указанные истцом в заявлении подтверждены решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6 с ФИО18 ФИО1 и ФИО18 ФИО7 в солидарном порядке взыскан долг по договору займа в размере 2000000 рублей, проценты по договору займа в сумме 2077000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 350000 рублей; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО17 

<

адрес> кор. 2 

<

адрес> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3644284 рубля 85 коп. (л.д.7-11)

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции изменено в части взыскания процентов, их сумма снижена до 1816700 рублей, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д.12-14).

Имеется распоряжение о переводе денежных средств ФИО6 А.С. (л.д.5), копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполнителем государственного контракта ООО «Бизнес-Стиль» и ФИО6, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а последний обязуется принять подвергнутое аресту Московского РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу по и/п №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ и находящееся в залоге у ФИО6, принадлежащее должникам ФИО16О., ФИО10О. на праве общей долевой собственности имущество квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> кор. 2 

<

адрес> лит.А. Имущество продано в соответствии с актом приема-передачи документов характеризующих арестованное имущество на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Московского РОСП. Согласно п. 4.1 данного договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке (л.д.16-17,77-78).

Суду представлена копия акта приема-передачи документов, характеризующих имущество к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,79) и копия протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) (л.д.19), акт приема-передачи документов, характеризующих арестованное имущество на торги (л.д.20).

Наличие в производстве Московского районного суда Санкт-Петербурга гражданского дела по иску ФИО10О. к ФИО6 о признании сделки по реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 2 

<

адрес> недействительной, возбужденного в отношении ФИО6 уголовного дела по обвинению ФИО6 по ст. 30, ч.3 ст. 159 ч.4 УК РФ по факту совершения мошеннических действий, где потерпевшим значится ФИО10 О, вопреки доводам представителя ответчиков, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно представленной копии свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является матерью несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75)

ФИО2 регистрации в спорном жилом помещении не имеет, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> Просвещения 

<

адрес> кор. 3 

<

адрес> (л.д.76).

Согласно информации нотариуса ФИО15 ФИО18 ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123).

Ответчик ФИО18 ФИО1 утратил право собственности на спорное жилое помещение, членом семьи нового собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> кор. 2 лит. А 

<

адрес> не является.

ФИО18 ФИО7, отец несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Ее мать ФИО2 право пользование на спорное жилое помещение не имеет, зарегистрирована по другому адресу пребывания. 

В соответствии со ст.290 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик утратил право пользования жилым помещением и его регистрация без законных оснований влечёт нарушение прав собственника с учётом отсутствия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в квартире, принадлежащей истцу ФИО6

В соответствии с п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Жилищные права ребенка производны от прав родителей.

На момент смерти ФИО16О. на основании вышеуказанного решения суда утратил право пользования спорным жилым помещением, мать несовершеннолетней ФИО2 также не имеет право пользования данной квартирой, сама ФИО3 членом семьи собственника жилья ФИО6 не является.

При таких обстоятельствах, следует признать ФИО18 ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта (трёх) комнатной квартирой общей площадью 58.10 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 –– удовлетворить.

Признать ФИО18 ФИО1 паспорт 

<

данные изъяты> 

<

адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург пр

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 2 литера А 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу

Взыскать с ФИО18 ФИО1 и ФИО5, как законного представителя несовершеннолетней ФИО3, в пользу ФИО6 возврат государственной пошлины в равных долях по 150 рублей с каждого

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Бурыкина