Дело № 2-1232/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2018 года г. Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кротова А.В., 

при секретаре судебного заседания Ковтун Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Монтажник-2004» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Монтажник-2004» (далее – ГСК «Монтажник-2004»), просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № * общей площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район подстанции «Восточная».

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГСК «Монтажник-2004», который был образован в 2004 году для совместного строительства и эксплуатации гаражей. Источником финансирования строительства гаражей являлись вступительные взносы, паевые взносы членов кооператива. Истцом паевой взнос выплачен полностью. ГСК «Монтажник-2004» выделило ему во владение и пользование гаражный бокс № *. Постановлением главы администрации БМР № 4664 от 06.12.2004 года разрешено строительство и проектирование гаражей в ГСК «Монтажник-2004». Управлением архитектуры и градостроительства администрации Балаковского муниципального образования в 2004 году разработан и выдан ГСК «Монтажник-2004» строительный паспорт № *, содержащий архитектурно-планировочное задание. На основании постановления администрации БМР Саратовской области № 3355 от 01.09.2011 года и № 4192 от 31.10.2011 года между ГСК «Монтажник-2004» и Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области был заключен договор аренды земли № 21 от 20.01.2012 года. Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район подстанции «Восточная», площадью 608 кв.м. был предоставлен в аренду ГСК «Монтажник-2004» для размещения гаражей. Уведомлением управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области № 3944 от 16.09.2014 года договор аренды земли № 21 от 20.01.2012 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Постановлением администрации БМР Саратовской области № 3985 от 14.10.2015 года утвержден градостроительный план земельного участка для размещения 11 гаражей. Спорный объект недвижимости имеет технический паспорт и технический план. 

По настоящее время ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом, добросовестно исполняет обязанности члена ГСК «Монтажник-2004». Однако право собственности на гараж оформить в установленном законом порядке истец не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. 

Истец ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Монтажник-2004» ранее в судебном заседании исковые требования признал обоснованными.

Третье лицо администрация БМР Саратовской области извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что постановлением главы администрации БМР № 4664 от 06.12.2004 года разрешено строительство и проектирование гаражей в ГСК «Монтажник-2004». 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Балаковского муниципального образования в 2004 году разработан и выдан ГСК «Монтажник-2004» строительный паспорт № *, содержащий архитектурно-планировочное задание. 

На основании постановления администрации БМР Саратовской области № 3355 от 01.09.2011 года и № 4192 от 31.10.2011 года между ГСК «Монтажник-2004» и Управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области был заключен договор аренды земли № 21 от 20.01.2012 года. Земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район подстанции «Восточная», площадью 608 кв.м. был предоставлен в аренду ГСК «Монтажник-2004» для размещения гаражей. Уведомлением управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР Саратовской области № 3944 от 16.09.2014 года договор аренды земли № 21 от 20.01.2012 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Постановлением администрации БМР Саратовской области № 3985 от 14.10.2015 года утвержден градостроительный план земельного участка для размещения 11-ти гаражей.

Справкой, выданной председателем ГСК «Монтажник-2004» подтверждается, что паевой взнос в ГСК «Монтажник-2004» в сумме 1000 руб. за гараж № * выплачен полностью.

Указанный гаражный бокс имеет технический паспорт объекта капитального строительства. Однако отсутствие акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию препятствует истцу в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж, находящийся в его владении и пользовании. 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» от 11.05.2018 года № * при возведении гаражного бокса № *, расположенного в ГСК «Монтажник-2004» по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район подстанции «Восточная», нарушения строительных, санитарно-технических, экологических, эпидемиологических, пожарных, градостроительных и других норм и правил допущены не были. Исследуемый гаражный бокс данным нормам и правилам соответствует. С технической точки зрения исследуемый гаражный бокс угрозу жизни и здоровья граждан не создает. Гаражный бокс № * расположен в пределах земельного участка кадастровым номером * Исследуемый гаражный бокс № * соответствует виду разрешенного использования земельного участка и расположен в пределах отведенного под строительство земельного участка. 

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, оно составлено компетентными лицами, имеющими квалификацию экспертов по строительно-технической экспертизе, продолжительный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит подробное описание исследований, примененных методов и стандартов, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Сторонами выводы судебной экспертизы не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает его относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям гражданского процессуального законодательства, предъявляемым к такого рода доказательствам, принимает в качестве подтверждения юридически значимых обстоятельств по делу.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что при возведении спорного гаражного бокса нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о признании права собственности истца на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Признание права собственности на недвижимое имущество при наличии спора о праве осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на сооружение – гаражный бокс № * в ГСК «Монтажник-2004», площадью 82,5 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, район подстанции «Восточная».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов