УИД 04RS0021-01-2023-005255-14

Гр.дело№2-409/2024

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийской Федерации 

27 февраля 2024 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Танганова Б.И., присекретареБальжинимаевой А.С.,рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия обратилось в суд с иском, с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика Цыбикова Б.Б. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11556, 16 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 20663,59 руб., задолженность по арендной платес ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ 2022 года в размере 331437,20 руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 331437, 20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 69297,37 руб., задолженность за фактическое пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 723062,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 459156,84 руб., взыскать с ответчика неустойку за несвоевременность уплаты арендной платы и проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства. 

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики и Цыбиковым Б.Б. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... для строительства пансионатов, домов отдыха и организации парка. Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 14 сентября 2022 года удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к Цыбикову Б.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, до настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен. Арендатором надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате арендной платы. 

В судебном заседании представительистца по доверенности Симонова О.А.заявленные требования по доводам иска поддержала в полном объеме.

Ответчик Цыбиков Б.Б.в судебное заседание не явился,, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по всем имеющимся в деле адресам, однако повестки направленные в его адрес возвращены в суд по истечении срока их хранения в отделении почтовой связи. В связи с чем, на основании ч.1ст.165.1 ГК РФ и ст.117 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством имущественных и земельных отношений РБ и Цыбиковым Б.Б. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Бурятия с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, площадь кв.м., местоположение: ....

Согласно п. 6.1 договора срок его действия- 10 лет с даты его государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3 Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 58583,33 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.1.3, п. 6.2 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. 

Пунктом 5.3 договора аренды сторонами оговорена ответственность арендатора за просрочку уплаты и неуплаты арендной платы в виде начисления пени в размере 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ года, что следует изакта приема-передачи земельного участка. 

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от 14 сентября 2022 года по гражданскому делу №2-2385/2022 вышеназванный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия и Цыбиковым Б.Б. расторгнут, постановлено обязать Цыбикова Б.Б. передать истцуземельный участок с кадастровым номером ... по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из пояснений представителя истца и имеющихся в деле материалов возложенная судом обязанность о передаче земельного участкаЦыбиковым Б.Б. не исполнена. Доказательств обратному ответчиком не представлено. Таким образом, несмотря на расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке, данный участок остается в пользовании ответчика.

Согласно решениюЖелезнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 11 февраля 2021 года по гражданскому делу №2-612/2021ранее судом разрешен вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца задолженностипо внесению арендных платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного стороной истца расчета, задолженность по арендной плате за земельный участок составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 11556, 16 руб., при неисполнении обязательств оплаты стоимости аренды начислены пени 20663,59 руб., задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 331437,20руб., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 331437, 20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 69297,37 руб., задолженность за фактическое пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 723062,74 руб.

Помимо этого за пользование чужими денежными средствами истцом начислены проценты по ст.395 ГК РФ в размере 459156,84 руб.

Расчет представленный истцом судом проверен, признается верным и принимается за основу. Доказательств наличиязадолженностипо арендной платев ином размере, либо ее отсутствие, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными, потому принимает решение о принудительном взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в заявленном размере. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки на сумму долга по арендным платежам и процентовза пользование чужими денежными средствами до момента фактического возврата суммы долга в соответствии с положениями ст.330, 395 ГК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г.Улан-Удэ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16275,87 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИсковыетребованияМинистерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (...) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1066 056,10 руб.,пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 89960,96 руб.,проценты за пользование чужими денежными средствами 459156,84 руб., всего 1615173,90 руб.

Взыскать с ФИО8 (...) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ИНН 

<

***>) неустойку на сумму основного долга в размере 1066 056,10 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 459156,84 руб.с 27февраля 2024 года до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Взыскать с ФИО9 (...) в доход муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлинув размере 16275,87 руб.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.И. Танганов