№ 2-2152/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...., ФИО1 .... к КЖКХ ...., администрации .... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, с учетом уточнения, обратились в суд с иском к администрации .... о признании права собственности по ? доле за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор долевого участия в строительстве жилья - квартиры, расположенной по адресу: .... в ..... Указанный договор не сохранился, имеется регистрационное удостоверение №/мкр.13, выданное Барнаульским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В инвентарном деле в БТИ вышеуказанный договор долевого участия отсутствует. При этом ФИО2 приобрел спорную квартиру, находясь в зарегистрированном браке с ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками первой очереди. ФИО2 отказался от наследства, а нотариус отказывает ФИО5 в оформлении наследства в связи с отсутствием правоустанавливающего документа – договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют, правопритязаний иных лиц нет.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок оформления права на муниципальную собственность на выморочное имущество. 

Согласно п. 4 Порядка выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, осуществляют комитет жилищно-коммунального хозяйства .... в отношении имущества, указанного в пунктах 3.1, 3.2 Порядка, а также долей в праве общей долевой собственности на указанные в пунктах 3.1, 3.2. К имуществу, в отношении которого исполняет полномочия КЖКХ ...., отнесены квартиры, доли в праве собственности на них. 

В связи с указанным, судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет жилищно-коммунального хозяйства ..... 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены АО «Барнаулкапстрой», нотариус ФИО10

Стороны и третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, расписками, телефонограммой, представленными в материалы гражданского дела. 

Истцами подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель администрации .... в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель АО «Барнаулкапстрой» в письменном отзыве просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, данных об уважительности неявки участников процесса не представлено, ходатайств об отложении не заявлено. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из представленного истцом регистрационного удостоверения №/мкр 13 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации, на основании договора на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 квартира по адресу: .... в .....

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ МУП УК «Центральная» в жилом помещении по адресу: Красноармейский, 64-77 в .... с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным значился ФИО2, с 1999 года – ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО8 

ФИО2 пояснил суду, что договор на долевое участие в строительстве жилья утерян. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 2 статьи 432 ГК РФ).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ).

Регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года №394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года «Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 1 января 1991 года).

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 18 вышеуказанного Закона, необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Согласно ответу АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Барнаульское отделении №Ф-22-1120 от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело по адресу: .... в .... полностью утрачено в результате пожара, имевшего место в здании БТИ в 1998 году. Согласно электронной базе Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира по адресу .... значится на праве собственности за ФИО2 

Факт передачи жилья в собственность со стороны третьего лица - застройщика квартиры не оспаривается. 

В соответствии с ответом АО «Барнаулкапстрой» на запрос суда представлены: копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 заключил договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: .... в .... с МП «Барнаулкапстрой»; копия справки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 уплачена в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру сумма 58 500 000 руб., то есть сумма, определенная в п.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «Барнаулкапстрой» является правопреемником МП «Барнаулкапстрой». 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах истца, а также правах иных лиц на жилое помещение отсутствуют.

В бесспорном порядке регистрация договора невозможна, поскольку его подлинник не сохранился.

Утрата договора долевого участия в строительстве жилья, по мнению суда, не может служить основанием для ущемления прав граждан на оформление жилья в собственность в установленном законом порядке. 

На момент оформления прав по договору долевого участия ФИО2 не имел возможности осуществить регистрацию недвижимости, поскольку специализированный орган Росреестр создан и действует с 1998 года на территории ..... В предусмотренном порядке приобретение недвижимости оформлено регистрационным свидетельством БТИ. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт заключения истцом сделки по приобретению спорной квартиры и выполнения условий договора обеими сторонами - застройщиком по передаче квартиры и ФИО2 по ее оплате. 

ФИО2 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством, представленным в материалах наследственного дела.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 39 СК РФ предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Ранее действовавшие положения семейного законодательства предусматривали аналогичные нормы. 

Таким образом, на момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилья ФИО2 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, спорная квартира является их совместной собственностью, поскольку приобретена по возмездному договору. С учетом принципа равенства долей супругов, установленного СК РФ, истец приобрел ? долю в праве собственности на спорную квартиру, как и его супруга ФИО6 

После 1998 года право собственности в Росреестре супругами В-выми не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом

На основании ст. ст. 1111, 1152, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов дела, на момент смерти наследниками первой очереди являлись супруг – ФИО2 и дочь – ФИО5 

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу.

Нотариусом заведено наследственное дело, свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру не выдавались.

Из наследственного дела следует, что наследник по закону ФИО2 от причитающейся ему доли наследственного имущества отказался в пользу дочери ФИО5 ФИО5 приняла наследство в установленном законом порядке путем подачи соответствующего заявления нотариусу в шестимесячный срок со дня открытия наследства. 

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти ФИО6 входит ? доля .... в ..... Вместе с тем, оформление прав на объект недвижимости в бесспорном порядке не представляется возможным, поскольку договор долевого участия на спорную квартиру утрачен, регистрационного удостоверения, выданного БТИ недостаточно для подтверждения прав наследодателя, поскольку оно не является первичным документом основания возникновения права. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 (1/2 доля в порядке участия в долевом строительстве) и у ФИО3 (? доля в порядке наследования) права собственности на указанную квартиру. 

На основании изложенного, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за ФИО2 и ФИО5 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на ...., расположенную по адресу ..... 

Суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков, поскольку ими права истцов не нарушены. Наличие спора в суде обусловлено бездействием собственников недвижимости по оформлению прав, а не противоправным поведением ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ...., ФИО1 .... к КЖКХ ...., администрации .... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ...., ФИО1 .... на ...., расположенную по адресу .... по ? доле в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А. 

....

....