К делу № 2- 133/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 03 марта 2021 года 

Каневской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующей Сеиной Т.П.,

с участием истца ФИО6, ее представителя - адвоката Мамедханян Т.А.,

при секретаре Вербицкой Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка недействительным.

В обоснование требований указала, что жилой дом (строение, сооружение) и приусадебный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ей на праве собственности на основании выписки из постановления главы Привольненской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №

В 2014 г. ответчица (ее внучка) предложила заключить с ней договор, суть которого (как она помнила) состоит в том, что в случае необходимости (когда она будет нуждаться в постороннем уходе) та будет ухаживать за ней, а взамен этого после ее смерти указанное недвижимое имущество перейдет в ее собственность. То есть она имела намерение заключить с ней договор на тех условиях, что ее имущество перейдет в ее собственность только после ее смерти, поскольку она женщина не молодая, пенсионерка, и ей нужно было заботиться о старости, она согласилась с предложением внучки, планировав заключить с ней договор, который на юридическом языке именуется «договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением». В сентябре 2014 г. она заключила договор, не ознакомившись с его содержанием, так как она полностью доверяла внучке. Своего экземпляра договора она даже не видела и не получила после государственной регистрации сделки.

Договор был заключен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, поэтому никто ей не разъяснил, что за сделку она подписывает. После заключения сделки она живет в этом доме и по настоящее время одна. После заключения договора, полагая, что она по-прежнему собственник, в доме провела капитальный ремонт, а именно: полностью заменена шиферная кровля дома и летней кухни на металлочерепицу, полностью заменен деревянный задор на металлопрофиль, построено крыльцо над дверью (входное), оштукатурен дом полностью, отремонтированы полы (старые деревянные полы сорваны, полы в доме выровнены, в зале постелен ламинат, наклеен новый обои, в двух комнатах настелен линолеум, земельный участок огражден сеткой от соседней от соседнего участка.

Хотя внучка и зарегистрирована в этом доме, однако она не проживет в нем с 2007 г., проживает в 

<

адрес>. В последнее время она заметила, что внучка стала относиться к ней очень странно, как к постороннему человеку, не интересуется ее судьбой, звонит очень редко. Она стала напоминать о том, что она заключила сделку с ней для того, чтобы та в будущем досмотрела за ней, и если та так будет вести себя, то она расторгнет договор. На что ответчик ответила, что был заключен договор, по которому право собственности указанного имущества полностью перешло к ней.

Заказав выписки из ЕГРН, ей стало известно, что собственником указанного имущества является ответчица, однако из указанных выписок также не усматривалось о том, какая сделка была заключена и когда.

Обратившись в Крайтехинвентаризацию Каневского района и запросив копию договора, ей стало известно, что был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Она не имела намерение заключить договор купли - продажи. 

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Так, до сих пор указанная недвижимость находится в ее владении и не была передана ответчице, деньги в размере 2 000 000 рублей (как указано в договоре) она никогда в жизни не видела. Доказательством служит отсутствие расписки о получении денежных средств либо банковских документов. Она до сих пор прописана в доме, а более того, провела капитальный ремонт после заключения договора.

В пункте 6 договора указано, что продавец ФИО6 отказывается от права пользования указанным жилым домом. У нее нет другого жилья, как она могла отказаться от пользования данного дома. Данное обстоятельство указывает на то, что данный договор был заключен под влиянием заблуждения, иными словами вместо пожизненного содержания с иждивением был заключен договор купли - продажи.

В настоящее время ей стало известно, что ответчица хочет продать указанное домовладение, чтобы купить другое жилье в 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Причины заблуждения в данном случае не имеют никакого значения. Ими могут быть самые различные обстоятельства: например, стороны не поняли друг друга в ходе переговоров, стороны неверно представляли действительные последствия сделки и т.д.. Заблуждение, касающееся типа сделки, дает основание для применения ст. 178 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить слученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Просила признать недействительным договор купли - продажи жилого дома и приусадебного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный 17.09.2014 между ней и ответчицей ФИО7; применить последствия недействительности сделки, как совершенной под влиянием заблуждения, аннулировать записи в ЕГРН за ответчицей ФИО7 № от 25.09.2014, № от 25.09.2014; признать за ней ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и указала, что считает изложенные в исковом заявлении доводы не соответствующими действительности и не имеющими правовых оснований, а исковые требования - незаконными и необоснованными.

17 сентября 2014 года между ней, выступающей покупателем, с одной стороны, и ФИО6, выступающей продавцом, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2014.

В силу п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 5 договора стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 2 000 000 рублей, из них 1 920 000 рублей - за жилой дом и 80 000 рублей - за строения, сооружения и земельный участок. Указанную сумму денег покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора. Материальных претензий стороны друг к другу не имеют. Расчет произведен полностью.

Обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости ею были исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 5 договора, а также собственноручно написанной истцом распиской, подтверждающей, что истец в полном объеме получила денежные средства в размере 2 000 000 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу; 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2014 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями о регистрации.

В подтверждение права собственности ей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 26.09.2014, в котором указано, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2014 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 714 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2014 сделана запись регистрации №; и свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2014 является собственником жилого дома с пристройкой, назначение: жилое, площадь: общая 58,6 кв.м., инвентарный №. Литер: А, а. Этажность 1, с кадастровым (или условным) номером№ расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2014 сделана запись регистрации №.

Истец не могла не осознавать и заблуждаться относительно того, какой договор заключает, ввиду следующего.

Истец ознакомилась с текстом договора, который носит название «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка», что подтверждается п. 14 Договора, в котором указано: «Стороны ознакомились с текстом данного договора, его содержание сторонам понятно.». 

Истец поставила свою подпись на четырех экземплярах договора купли-продажи, подтверждая, что согласна с изложенными в договоре условиями, собственноручно написала фамилию, имя, отчество около «Продавец» и у нее не возникло вопросов, отчего это она продавец, если она не имеет намерения продать недвижимость. 

При регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества государственный регистратор в соответствии со своими должностными инструкциями должен убедиться в том, что сторона понимает суть заключаемого договора. Сделка прошла государственную регистрацию, и это подтверждает, что у государственного регистратора не возникло сомнений, что истец понимает и осознает суть подписываемого договора.

При регистрации договора купли-продажи в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истец заполнила соответствующее заявление о переходе права собственности, получила на руки свой экземпляр договора купли-продажи. 

Истец за продажу недвижимого имущества получила денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается текстом договора, а также собственноручно написанной истцом распиской в получении денежных средств. 

Истец является полностью дееспособной, в дееспособности не ограничена, в связи с чем понимала суть совершаемых действий. 

Учитывая, что собственник несет бремя содержания имущества, истец за шесть лет не могла не заметить, что квитанции об оплате коммунальных платежей приходят не на ее имя, как ранее, а на имя нового собственника ФИО7, что свидетельствует также о том, что ею пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 5 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Согласно абз.1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Полагает, что истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности, поскольку со дня заключения оспариваемого договора купли-продажи прошло более шести лет, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Документами о ее заработной плате, предшествующей заключению оспариваемого договора купли-продажи подтверждено, что она была официально трудоустроена, имела приличную заработную плату, в связи с чем имела финансовую возможность приобрести у бабушки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей.

Кроме того, выпиской о детализации операций по карте подтверждено, что она на протяжении многих лет материально помогает бабушке.

Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка недействительным, отказать в удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка недействительным в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истец в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Представитель истца в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, пояснила, что ответчица в своем возражении указывает о том, что она на самом деле купила спорное имущество за 2000000 рублей, что подтверждается распиской от 26.09.2014. Из представленной расписки следует, что будто истица действительно в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2 (соседей) получила указанную сумму денег. То есть, получается, что якобы деньги были переданы ей наличными и в присутствии данных свидетелей, но в их присутствии ответчица никогда не передавала ей денежные средства в размере 2000000 рублей, поскольку истица не имела намерение продать свое единственное жилье, пока жива. А как следует из липовой расписки, в расписке указано, что якобы деньги за спорное имущество истице ответчица передала 26.09.2014 именно в присутствии указанных граждан. Кроме того, в расписке нет подписи продавца и покупателя. Она до сих пор прописана в указанном домовладении и живет как собственник. Как только истица узнала, что подписала договор купли- продажи, сразу же обратилась в суд с вышеуказанным иском в суд. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Данная сделка не исполнялась, она не отказывалась от права пользования, не снялась с регистрационного учета, наоборот, провела в доме ремонт, деньги за дом она не получала. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Поскольку о нарушении своего права истица узнала, когда получила из Крайтехиивентразации копию договора (в 2020г.), считает, что срок исковой давности истцом не пропущен. Она оплачивает коммунальные услуги как собственник, квитанции оформлены на ее имя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заселение просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.

Суд на основании ч.5 определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО1 показала, что с ФИО6 она знакома с детства, они подруги. ФИО6 проживает в 

<

адрес>, дом она строила, это ее дом. Со слов ФИО6 ей известно, что та в 2014 году с внучкой ФИО7 заключила какое-то соглашение, что после ее смерти внучка вступит в наследство. Она сразу сказала: «да, с внучкой ездили, переоформляли документы». И все, они особо не вникали до тех пор, пока ФИО7 стала предъявлять, что она собственница этого дома в 2020 году. ФИО6 с 2018 года делает капитальный ремонт и в доме, и во дворе, забор переделала, полы раньше были деревянные, она их ламинатом покрыла, окна поменяла, двор весь заасфальтировала, крышу она поменяла. Она ходит к ней в гости почти каждый день. ФИО6 им говорила, что они пошли к нотариусу, а там им сказали, что в МФЦ вроде как дешевле, и они пошли в МФЦ. Она говорила: «я даже не знаю, что мы там подписывали, какое-то соглашение подписали, что после ее смерти Наташа будет полноправной хозяйкой». В ее присутствии никаких денег не передавалось, никаких соглашений не подписывалось. Расписку от 26.09.2014 не подписывала. Она проживает по адресу: 

<

адрес>, раньше был №, потом №, в каком году не помнит. ФИО6 никогда не собиралась продавать свой дом. Она болеет очень сильно и говорила, что у нее здесь все, врачи, у которых она на учете состоит. Куда она поедет? В 2020 году ФИО6 рассказала, что ФИО7 заявила ей, что та собственник дома, что она с ней произвела куплю-продажу, что она ей давала деньги. 

Свидетель ФИО2 показала, что примерно с 2000 года она общается с ФИО6. ФИО6 проживает по адресу: 

<

адрес>, это же ее дом, она сама своими силами его строила. Она там проживает, ей и должен принадлежать дом. Как она может продать дом, это ее единственное жилье. Намерений продать дом у ФИО6 не было, даже и разговора такого не было, чтоб она собиралась продать. Ее никто не просил присутствовать при передаче денег в связи с куплей-продажей дома, и разговора такого не было. ФИО6 рассказывала, что якобы пошла с внучкой в МФЦ или куда-то, говорит: «жить буду я здесь до смерти». Считает, что никакой сделки у них не было. Это ее внучка сбила, пойдем, говорит, перепишешь. А что там было, она же не присутствовала. Она никакие документы не подписывала, никаких денег при ней не передавалось. В расписке от 26.09.2014 она не подписывала, подпись в расписке не ее, эту расписку раньше не видела. ФИО6 не собиралась никому продавать дом, это единственное ее жилье, ей больше жить негде. Она делала ремонт дома: оштукатурила дом, крышу перекрыла, полы перестелила. Но она в кредитах была, один кредит оплатила, следующий берет, выплатила, еще кредит берет. Они часто ходят друг к другу в гости. Когда ФИО6 делала ремонт, она не советовалась с ФИО7, это ее дом, ее собственность, она хозяйка, как она может с внучкой советоваться. Она делала, что считала нужным, тем более деньги ее, она кредит взяла, что-то сделала. Оборудование поменяла, двор забетонировала, водопровод провела новый. В 2018 г. или в 2019 г. она пришла в гости к ФИО6 и внучка была там. Но внучка собиралась на море уезжать. Про сделку ФИО6 не говорила, только в 2020 году выявилось, что якобы дом продан. Она пришла в гости к ФИО6, а та вся в слезах, сказала, что дом продан, ее выселяет внучка. 

Свидетель ФИО3 показала, что сейчас уже несколько месяцев она проживает с мамой ФИО6 по адресу: 

<

адрес>, она ее старшая дочь. ФИО7 - это ее племянница, она дочь ФИО4 - ее родной сестры, которая живет на севере. В 2018 году, когда маме делали операцию в августе, мама ей сказала, что у них с сестрой есть квартиры, а ФИО7 возможно после севера будет жить с ней. Она сказала: «будешь ты меня ругать или не будешь, я все на Наташу переписала». Она так поняла, что она сделала как завещание. ФИО7 в 2019 году переехала к ФИО6, которая после операции плохо двигалась, на огороде работать не могла и думала, что ФИО7 приедет и будет с ней жить. Но ФИО7 уехала в Анапу к молодому человеку, живет с ним гражданским браком. В 2020 году просто уже невыносимо стало, стали приезжать, и мать стали ставить уже перед фактом, что они не хотят здесь жить, что они хотят продать этот дом. Они бабушку доводили жутко, она все лето в больнице пролежала. В связи с тем, что бабушка не хочет отсюда уезжать, куда ей уезжать, она строила этот дом, всю жизнь прожила в этом доме. Врачи у нее здесь, она привязана. А им нужно на море жить, им надо продавать этот дом. В 2020 году, только когда они запросили документы, им стало известно, что это была купля-продажа, из которой выяснилось, что ФИО7 купила у бабушки этот дом. Никогда у них таких денег не было. Да и у ФИО7 таких денег никогда не было. Думает, что ее мама не знала, что заключила сделку купли-продажи. До этого года она думала, что она хозяйка, собственник, она и сейчас и раньше сама за все платила, коммунальные услуги оплачивала. Потом у нее каждый год какие-то ремонты проходят, то крышу меняет, то штукатурит дом и нанимает людей. Она все это делает сама.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО6 он знает с 2016 года. ФИО7 знает где-то с 2017-2018 года, она приезжала в отпуск к своей бабушке ФИО6. ФИО6 проживает рядом с ним по адресу: 

<

адрес>, они соседи. Дом принадлежи ФИО6, она там всегда жила и никого больше там не было. Они строили вместе с братом этот дом и дом, в котором он сейчас живет. Разговора о том, что ФИО6 хочет продать дом, никогда не было. У нее один дом, другого жилья у нее нет. О сделке 2014 года ему ничего неизвестно, он только в августе 2015 году приехал. В 2016 году она начала завозить землю, в 2017 году начала ремонт, выравнивала стены дома. Потом начала ремонт в одной комнате, сняла полы, весь мусор на себе выносила, ей никто не помогал. Сначала залила полы в одной комнате, потом деньги закончились. В 2018 году она начала ремонт во второй комнате. Потом заливала полы в летней кухне, во дворе, и это все она сама делала. Он спрашивал: «когда ты доделаешь ремонт?», она отвечала: «когда пенсия позволит».

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2014 продавец ФИО6 продала покупателю ФИО7 жилой дом общей площадью 58,6 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 714 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за 2000000 рублей.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 договора вышеуказанное недвижимое имущество продавец передал, а покупатель принял в момент подписания договора, указанный договор подписан сторонами: продавцом ФИО6 и покупателем ФИО7 17.09.2014.

Право собственности покупателя ФИО7 на жилой дом общей площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером № и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 714 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 25.09.2014, записи регистрации № и № соответственно, что подтверждается отметками на договоре и выписками из ЕГРН от 08.10.2020.

Истец, указывая, что она спорные жилой дом и земельный участок не продавала, сделку купли- продажи не заключала, а имела намерение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, считая свои права нарушенными, обратилась с настоящим иском в суд.

В обоснование требований истец ссылалась на положения ст. ст. 167, 178 ГК РФ и просила признать вышеуказанную сделку купли-продажи недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Признаки существенного заблуждения предполагают, согласно пункту 2 названной статьи, что сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п.3 ст.178 ГК РФ).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п. 5 ст. 178 ГК РФ).

По смыслу приведенных законоположений, для удовлетворения иска по правилам ст.178 ГК РФ не достаточно установить лишь факт заблуждения продавца и существенный характер заблуждения, но также и то, что заблуждение, под влиянием которого действовал продавец, было таким, что оно не могло быть распознано, при условии, что он действовал с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Применительно к приведенным законоположениям истец должен представить доказательства, подтверждающие, каким являлось для истца действительное положение дел при подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору.

Помимо этого условия, истец обязана доказать указанные в п. 2 ст.178 ГК РФ предполагаемые, как достаточно существенные, обстоятельства заблуждения, в частности то, что природа договора, который она действительно хотел заключить, не предполагала переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок или предусматривал предоставление ее со стороны ответчика ренты.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Однако, договор пожизненного содержания с иждивением, так же как и договор купли-продажи, предусматривает переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, воля истца была направлена на изменение отношений собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).

Исходя из содержания ст. 178 ГК РФ, указанная сделка является оспоримой.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец указала, что о нарушении своего права она узнала после получения в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю выписок из ЕГРН от 08.10.2020 и впоследствии в БТИ копии договора купли-продажи от 17.09.2014, что послужило причиной обращения 11.11.2020 в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, юридически значимым является факт осведомленности о сделке самой ФИО6 как стороны сделки. 

Довод истца о том, что она до 2020 года не знала, что подписала оспариваемый договор, не состоятелен, поскольку о заключении договора купли-продажи истцу было известно17.09.2014, поскольку она лично его подписала в графе «продавец».

Как следует из регистрационных дел, на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества также были поданы два заявления от сторон сделки, в том числе от продавца ФИО6, которое она лично подписала.

Государственным регистратором Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 25.09.2014 проведена правовая экспертиза представленных документов и сделан вывод, что имеются основания для регистрации права, регистрация перехода права и государственная регистрация права собственности произведена 25.09.2014. 

Доводы истца о том, что при подписании договора она не видела, что подписывала ввиду заболевания глаз и плохого зрения, суд находит несостоятельными, поскольку достаточных и достоверных доказательств этого не представлено. 

Представленные стороной истца справка офтальмолога о том, что она с 30.06.2015 находится на диспансерном наблюдении врача офтальмолога, и выписные эпикризы из истории болезни Краснодарского филиала ФГБУ МНТК «Микрохирургия глаза» за август 2015 и декабрь 2015 года, не подтверждают тот факт, что на момент подписания договора 17.09.2014 истец ввиду заболевания глаз была лишена возможности прочитать подписываемый договор купли-продажи.

Более того, как следует из показаний свидетеля ФИО3 (дочери истца) в августе 2018 года ей истец сказала о том, что она переписала дом на внучку (ответчика).

Доводы истца о том, что она не получала свой экземпляр договора купли-продажи, являются необоснованными, поскольку опровергается записью в расписке о получении документов на государственную регистрацию, согласно которой после проведения государственной регистрации документы выданы 26.09.2014, что подтверждается, в том числе собственноручной подписью ФИО6 и написанной датой - ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что о заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2014 истцу было известно в сентябре 2014 года, срок исковой давности начал течь с 26.09.2014, и истек 26.09.2015.

В суд иск предъявлен по истечению более шести лет с момента оформления сделки.

Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности не пропущен, суд находит необоснованными.

Утверждения истца о том, что она фактически продолжает проживать в спорном жилом доме, который является для нее единственным жилым помещением, производила ремонт в доме и пользуется земельным участком, не опровергают доводы ответчика о том, что о заключении сделки купли-продажи истцу было известно в 2014 году.

Ссылку истца на показания свидетелей ФИО2, ФИО1, ФИО5, которые показали, что истец производила ремонт в доме, как его собственник, и не знала о том, что собственником его является ответчик, суд находит несостоятельной, поскольку опровергаются материалами дела.

Так согласно показаниям свидетеля ФИО3 (дочери истца) в августе 2018 года ей истец сказала о том, что она переписала дом на внучку (ответчика).

Обстоятельств, приостанавливающих течение срока исковой давности (ст.202 ГК РФ), истцом не указано и судом не установлено.

Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено, никаких обстоятельств, связанных с личностью истицы в указанный период времени, которые можно было бы признать уважительными причинами пропуска ею срока, судом не установлено, достоверных доказательств таких обстоятельств истцом не представлено. 

Таким образом, истцом не представлено никаких обоснований уважительности пропуска ею срока исковой давности и доказательств этих обстоятельств, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив перечисленные обстоятельства, учитывая требования закона ст. 181, 199 ГК РФ, и принимая во внимание, что срок исковой давности для обращения в суд для защиты нарушенного права истек, а ответчик заявила о применении последствий пропуска исковой давности, и суду не представлено, а судом не установлено доказательств уважительности истцом причин пропуска срока для обращения в суд, что является самостоятельным основанием к отказу в иске, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного суд считает, что следует отказать в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенного 17.09.2014, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи № от 25.09.2014, № от 25.09.2014 в ЕГРН о регистрации права ФИО7, признании право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенного 17.09.2014, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи № от 25.09.2014, № от 25.09.2014 в ЕГРН о регистрации права ФИО7, признании право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционные жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья