дело №2-1081/2017 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

30 мая 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в лице судьи Кишенской Н.А., 

при секретаре судебного заседания Гагариной А.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчиков, истцов по встречному иску ФИО3, ФИО4, 

третьего лица, истца по встречному иску ФИО5, 

представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора недействительным в части, встречному иску ФИО7 о признании договора незаключенным, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском, просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок кадастровый (условный) № №., расположенный по адресу 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что стороны, заключая оспариваемый договор, действовали в целях причинить вред истцу. ФИО3 произвел отчуждение имущества, чтобы не допустить его передачу истцу. ФИО4, не мог не знать о наличии у продавца обязательств перед истцом. 

ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском, просили признать недействительным пункт 7.3 Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемый пункт договора является обеспечением исполнения обязательств по договору, то есть залогом. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог возникает с момента государственной регистрации. В силу статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», несоблюдение правил о государственной регистрации договора влечет его недействительность. 

ФИО7 обратилась с самостоятельными требованиями, просила признать инвестиционный договор № между ФИО3 и ФИО1 незаключенным. 

В ходе рассмотрения дела стороны договорились о заключении мирового соглашения, отказались от предъявленных исков. 

Кроме того, в целях исполнения условий мирового соглашения просили частично отменить меры обеспечения иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Изучив условия мирового соглашения, суд приходит к следующим выводам. 

Свое намерение стороны подтвердили мировым соглашением, изложенным в протоколе судебного заседания. 

С последствиями, установленными статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны ознакомлены. 

Заключение мирового соглашения на указанных условиях не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и иных лиц. 

В целях утверждения и исполнения мирового соглашения лица, участвующие в деле, отказались от взаимных исковых требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ лица, участвующие в деле, осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

Отказ от исковых требований носит осознанный и добровольный характер, последствия отказа от иска и прекращения производства сторонам ясны, о чем указано в заявлениях. 

Принятие судом отказа от иска не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, иных лиц. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять отказ от исков, утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Кроме того, в целях исполнения условий мирового соглашения стороны просили отменить меры обеспечения иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в той части, в которой это необходимо для исполнения его условий мирового соглашения и не связано с его исполнением. При этом истец и его представитель в судебном заседании настаивали на сохранении мер обеспечения в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении вновь образованного земельного участка с кадастровым №. 

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

В первоначальном иске истец ФИО1 просил признать за ним право на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №. 

В целях обеспечения исполнения решения ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о применении мер обеспечения иска в виде наложения ареста на спорный земельный участок, запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия, направленные на отчуждение либо обременение иным способом земельного участка с кадастровым №. 

По условиям мирового соглашения стороны договорились, что ответчик ФИО4 производит разделение земельного участка с кадастровым №, и в случае неисполнения ответчиком ФИО3 в установленный срок обязанности передать денежные средства ФИО1, одну из выделенных частей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. передает в собственность ФИО1 

Согласно представленным в суд кадастровым паспортам произведено разделение земельного участка с кадастровым №, из него образованы три участка с кадастровыми №.

Наличие мер обеспечения, наложенных определением от ДД.ММ.ГГГГ, препятствует к реализации мирового соглашения, поскольку исключает возможность регистрации прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № и права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми №.

Более того, наличие запретительных мер в отношении иных земельных участков, не являющихся предметом настоящего мирового соглашения, №, не связано с его исполнением, в связи с чем, не может быть сохранены.

Вместе с тем, поскольку по условиям мирового соглашения в случае неисполнения ФИО3 обязанности по выплате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № подлежит передаче в собственность ФИО1, имеются основания для сохранения в отношении названного участка мер обеспечения в виде ареста и запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия, направленные на переход права собственности от ФИО4 к третьим лицам. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 220, 221, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 на следующих условиях:

ФИО3 и ФИО1 расторгают инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет исполнения неисполненных обязательств по названному инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выплачивает ФИО1, 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей включает в себя средства, уплаченные ФИО1 по инвестиционному договору, и полную компенсацию понесенных им убытков в связи с неисполнением договора, его расторжением. 

ФИО4 с момента вступления в силу определения суда об утверждении мирового соглашения обязуется произвести все необходимые действия, направленные на оформление и регистрацию прав на части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в целях выделения из него участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО4 обязуется в течение месяца с момента вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения сдать документы на регистрацию права собственности на выделенную часть земельного участка площадью 1885 +/-15 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061490:3278.

В случае неисполнения ФИО4 обязанности по регистрации права собственности на выделенную часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и невыплаты истцу денежных средств в установленный срок, право собственности на указанный земельный участок переходит к ФИО1,.

ФИО4 обязуется не совершать действий, направленных на отчуждение и переход иным способом прав на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, выделенный из участка с кадастровым номером №, передачу его третьим лицам на срок, превышающий ДД.ММ.ГГГГ, а также на обременение иным способом. 

В случае неисполнения ФИО3, обязательства по передаче ФИО1, денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № прекращается и переходит к ФИО1

Передаваемый земельный участок должен быть свободен от строений, сооружений и иных объектов, а также прав третьих лиц.

До момента исполнения ФИО3 обязательств по выплате ФИО1 денежных средств в соответствии с настоящим мировым соглашением, действуют меры обеспечения в виде запрета органам регистрации прав совершать регистрационные действия, направленные на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № а также на регистрацию обременений на указанный земельный участок. 

Настоящее определение, вступившее в законную силу, является основанием для выдачи ФИО4, либо его полномочному представителю, документов, связанных с разделением земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № из мэрии г.Новосибирска или иных компетентных органов, регистрации за ФИО4 права собственности на выделенные части в соответствии с кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, стороны несут самостоятельно.

Принять отказ ФИО1,, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 заявленных требований. 

Производство по делу прекратить.

Определение о применении мер обеспечения иска от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части.

В рамках частично сохраненных мер обеспечения разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области: 

совершать действия, направленные на регистрацию прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в целях регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате его разделения, без права отчуждения третьим лицам, обременения иным способом. 

регистрации права собственности ФИО4 на вновь образованные земельные участки с кадастровыми №.

совершать любые действия с земельными участками с кадастровыми № в том числе с правом их отчуждения, передачи в залог, обременения любым способом. В отношении названных земельных участок меры обеспечения, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ не сохраняются.

Настоящее определение, вступившее в законную силу, в случае невыплаты ФИО3 денежных средств, установленных соглашением, и передачи имущества в порядке, определенном в пункте 8 соглашения сторон, является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № (при ее наличии) и регистрации права собственности ФИО1, в том числе при отсутствии регистрации права собственности на указанный участок ФИО4. 

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней с момента его оглашения.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник определения находится в гражданском деле № 2-1081/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.