Дело № 2-342/2018 Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.02.2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г. Мурманск

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе председательствующего судьи Кутушовой Ю.В.,

при секретаре Харченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, указав, что *** Постановлением администрации *** №*** ФИО1 было предоставлено право пользования земельным участком из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №***, в ***, площадью *** кв.м., под предприятие ***, в пользование, на условиях аренды, сроком по ***. На основании указанного Постановления *** Комитет имущественных отношений *** и ФИО1 заключили договор №*** на аренду данного земельного участка. Участок предоставлен на срок с *** по ***. Условиями договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить в бюджет арендную плату в размере, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы, ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства. Задолженность за период с *** по 1 квартал *** года по состоянию на *** составила 902 952 рубля 41 копейка, которую просит взыскать с ответчика, а также пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 171 562 рублей 15 копеек, а всего 1 074 514 рублей 56 копейку. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по сути иска не представил.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании факт задолженности и сумму долга не оспаривала, полагала необоснованно завешенной сумму пени.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Пункт 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником одноэтажного нежилого здания предприятия автосервиса, общей площадью *** кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Постановлением Администрации города Мурманска №*** от *** ФИО1 предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенный пунктов, с кадастровым номером ***, в ***, площадью *** кв.м., под предприятие ***, в пользование, на условиях аренды, сроком по ***.

*** между сторонами заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли) №***, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** 

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером *** от ***, земельный участок был передан ответчику ***, акт подписан ответчиком ***.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от *** № 37-445 (в редакции Решения Совета депутатов г. Мурманска от 01.03.2013 № 59-805) определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск. 

В соответствии с п.2.2 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. 

Расчет арендной платы является приложением к договору аренды земли №*** от ***. Из указанного расчета следует, что за 2015 размер арендной платы за земельный участок за год составляет 465 111 рубль 60 копеек.

В связи с изменениями с *** ставок арендной платы, введёнными Решением Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 № 26-402, базовая ставка арендной платы за пользование земельным участком по виду функционального использования объекта «предприятия автосервиса» была установлена в размере 390 рублей за 1 кв. метр в год. В связи с данным обстоятельством, годовой размер арендной паты был пересчитан истцом в сторону уменьшения и составил 410 570 рублей 05 копеек в год, что составляет 102 642 рубля 51 копейку за один квартал соответственно.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не выполняет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не оспоренными сторонами, которые суд признает допустимыми доказательствами. Оценивая доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что истец подтвердил право требования взыскиваемых сумм с ответчика.

В частности, факт использования ответчиком спорного земельного участка подтверждается актом приема-передачи, подписанным без возражений, согласно которого фактическое пользование земельным участком осуществляется с ***.

Платность использования земельного участка, как указано выше, установлена законом.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользования земельным участком, снижения стоимости рассчитанной платы, судом не установлено.

Расчет платы ответчик не оспорил в установленном порядке. 

*** в адрес ФИО1 Комитетом имущественных отношений города Мурманска было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате за землю в десятидневный срок со дня получения уведомления, однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.

На основании представленного истцом и проверенного судом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период с *** по 1 квартал *** года, по состоянию на ***, составляет 902 952 рублей 41 копейки. 

Доказательств внесения оплаты полностью или частично ответчик не представил суду, потому указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца. 

Согласно информации главного специалиста отдела аренды и контроля за поступлением арендной платы за землю Комитета имущественных отношений г. Мурманска, в период с *** по *** денежные средства в счет оплаты по договору аренды земли №*** от ***, заключенному с ФИО1, в Комитет имущественных отношений не поступали. Доказательств обратному, суду ответчиком не представлено.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, сумма пеней за просрочку платежа за период с *** по *** составляет 171 562 рублей 15 копеек. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств наличия объективных причин, препятствующих исполнению обязанности по внесению оплаты за пользование земельным участком в установленные сроки суду не представлено, доводов в обоснование завышенного характера размера пени не приведено, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в сумме 13 572 рубля 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с *** по ***, по состоянию на ***, в размере 902 952 рублей 41 копейки, пени за просрочку платежа за период с *** по *** в размере 171 562 рублей 15 копеек, а всего взыскать 1 074 514 рублей 56 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск госпошлину в сумме 13 572 рубля 57 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца.

Судья подпись Ю.В. Кутушова

***

***

***

***

***

***

Дело № 2-342/2018