№ 2-853/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Калашниковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района, Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1088 кв.м. по адресу 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> общей площадью 175,4 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м., указав, что ранее на участке был расположен жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, который был ею разобран до фундамента, а на его месте самовольно, без получения разрешения на строительство возведен новый жилой дом, права на который она и просит признать. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что возвела жилой дом на собственном земельном участке, при этом ничьих прав и законных интересов не нарушила, она пыталась узаконить строение путем обращения в Администрацию РМР, просила выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было в этом отказано. 

Представитель ответчика - Администрации Ростовского муниципального района просил рассматривать дело в свое отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил. 

Выслушав пояснения истца, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение созданное на земельном участке не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. 

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В то же время в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что фактически земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли в праве на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ– 1/6 доли в праве на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – 1/6 доли в праве на земельный участок.

Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. 

Ранее находящийся на земельном участке принадлежащей истице одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,8 кв.м. был разобран ею в связи с его аварийным состоянием, акт обследования участка (л.д. 19) кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о прекращении существования объекта недвижимости на земельном участке. 

В материалах дела имеется постановление Администрации РМР № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден градостроительный план земельного участка.

Однако, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Такого разрешения заявители регистрирующему органу не представили ни при первоначальной подаче заявлений, ни после приостановления государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом по делу установлено, что истец после завершения строительства объекта без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, принимал меры к легализации построек. Его доводы в этой части никем не опровергнуты. В отсутствии разрешения на строительство ввести в эксплуатацию завершенные строительством объекты без судебного решения невозможно. 

Имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 25) подтверждается факт возведения на земельном участке истца объекта недвижимости – двухэтажный жилой дом общей площадью 175,4 кв. м., в том числе жилой – 91,1 кв. м. 

Самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав, возведена без нарушения строительных противопожарных и санитарных норм, о чем свидетельствуют заключения ООО «Энерготехника», пожарно-технической экспертизы, технический паспорт здания, выполненный Ростовским отделением Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленные истцом. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, признав за ней право собственности на - жилой дом площадью 175,4 кв.м., в том числе жилой 91,1 кв.м. по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий С.И. Захарова