Дело № 2-2149/2024

03RS0002-01-2024-000193-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 13 марта 2024 года 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Графенковой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Мосиной Э.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ гг.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного дополнительного соглашения в п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 Акта приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. вносятся изменения - меняется функциональное использование - «для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (Литер А), пристроя (литер А1)».

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 97,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.1 договора аренды, ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 65 976 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО АГО г. Уфы, отраженному в справке о задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО АГО г. Уфы направило претензию (исх. №) ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ УЗИО АГО г. Уфы является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой из Единого государственного реестра юридических лиц.

Кроме того, согласно п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ответчику ФИО1 для размещения индивидуального жилого дома и надворных построек, то есть для целей не связанных с предпринимательской деятельностью. С учетом вышеизложенного, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Истец просит взыскать с ФИО1 (ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму арендной платы в размере 97 руб. 78 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 65 976 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из части 1 и части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом и надворными постройками, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного дополнительного соглашения в п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1 Акта приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вносятся изменения - меняется функциональное использование - «для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (Литер А), пристроя (литер А1)».

Согласно п. 4.7. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Вместе с тем, в пункте 1 названной нормы указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Такие принципы утверждены Постановлением Правительства №. 

Постановлением № 531, вступившим в законную силу с 12.08.2017, Основные принципы определения арендной платы дополнены еще одним принципом № 7, предусматривающим, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. 

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства № 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа № 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается.

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу № АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу № АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип № 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике), сформулирована правовая позиция о том, что Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные постановлением № 582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена; вместе с тем в силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации постановление № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, УЗИО АГО г. Уфы является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 97,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На указанную задолженность начислены пени в размере 65 976,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО АГО г. Уфы направило претензию (исх. №№) ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. Задолженность ответчиком не погашена. 

Судом установлен факт нарушения ФИО1 обязательств по возврату задолженности по договору аренды, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств в соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, поэтому требования истца о взыскании задолженности с ответчика являются законными и обоснованными, подлежащим удовлетворению. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств, ответчиком суду не представлено. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. 

Поскольку Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 182,23 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97,78 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 976,44 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (ИНН №) в доход соответствующего местного бюджета госпошлину в размере 2 182,23 рубля. 

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Графенкова