Дело № 2-312/20

УИД: 61RS0045-01-2020-000076-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Ростовский» о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агрокомплекс Ростовский» о расторжении договора аренды.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между ООО «Сармат» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) заключен: договор аренды земельного участка с/х назначения № ... от 01.09.2015г., общей площадью 74000 кв. м. с кадастровым номером ..., сроком действия до ...; договор аренды земельного участка с/х назначения № ... от 26.11.2015 г., общей площадью 74000 кв. м. с кадастровым номером ..., сроком действия по .... ООО «Сармат» в настоящее время является правопредшественником ответчика - ООО «Агрокомплекс Ростовский».

В настоящее время у истца изменились существенные обстоятельства, которые непосредственно влияют на дальнейшие договорные отношения, а именно: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Ростовской области она приняла решение организовать крестьянско-фермерское хозяйство, основной вид деятельности которого производство и переработка сельскохозяйственной продукции. С этой целью истец намерена вернуть в своё владение и пользование вышеуказанные земельные участки для занятия предпринимательской деятельностью, получения государственной субсидии (грант в поддержку начинающим фермерам) в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области для развития фермерского хозяйства, приобретения в лизинг необходимой техники и оборудования. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № ... от 01.09.2015г., общей площадью 74000 кв. м. с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ..., расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № ... от 26.11.2015г., общей площадью 74000 кв. м. с кадастровым номером ..., номер государственной регистрации ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что денежных средств, получаемых от аренды ей недостаточно и она хочет заниматься предпринимательством, получать больший доход от своей земли. 

Представитель ответчика ООО «Агрокомплекс Ростовский» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, только в связи с существенными нарушениями арендатором своих обязательств по договору. По договорам со стороны арендатора нарушений не допущено, следовательно, отсутствуют основания для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 1 ЗК РФ регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Суду представлен договор аренды земельного участка №... от ..., заключенный между ФИО1 и ООО «Сармат», согласно данному договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ...... кадастровый ..., сроком до .... 

Также между ФИО1 и ООО «Сармат» заключен договор аренды земельного участка №... от ..., согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., сроком до ....

По договору купли-продажи от ... право собственности на названный земельный участок перешло к ФИО1 в пункте ... договора указано, что участок обременен договором аренды. 

Договоры соответствуют требованиям статей 432, 434 ГК РФ – составлены в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия. 

Из п. 6 договоров аренды, заключенных между сторонами, следует, что изменение условий, а также досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон. Передача земельного участка производится после окончания или до начала полевых сельскохозяйственных работ. 

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истец ссылается на нормы ст. 452 ГК РФ и считает, что имеет право досрочно расторгнуть договоры аренды земельных участков ввиду того, что она намерен «организовать крестьянско-фермерское хозяйство и получить грант в поддержку начинающих фермеров». Свое намерение, истец считает существенно изменившимся обстоятельством, которое является основанием для расторжения договоров аренды. Однако, указанное истцом основание противоречит закону.

Для изменения или расторжения договора по указанному истцом основанию в судебном порядке требуется выполнение одновременно еще четырех условий (п. 2 ст. 451 ГК РФ):

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была, вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истцом не представлено подтверждений наступления совокупности условий, с которыми закон связывает возможность расторжения договора. Данное обстоятельство является ключевым в рассмотрении подобного рода споров.

Вместе с тем, рассматривая довод истца о намерении вернуть в своё владение и пользование вышеуказанные земельные участки для занятия предпринимательской деятельностью, получения государственной субсидии (грант в поддержку начинающим фермерам) в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области для развития фермерского хозяйства, приобретения в лизинг необходимой техники и оборудования, суд не находит его состоятельным, поскольку принятие Постановления Правительства РО № 83 «О порядке предоставления субсидий» не может являться основанием для расторжения договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Ростовский» о расторжении договора аренды – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года.