50RS0034-01-2024-003840-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

С участием представителя ФИО1- по доверенности ФИО2, представителя СНТ «Вишенка» ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-300/2025 по иску ФИО1 к СНТ «Вишенка» об изменении границ земельного участка по фактическому пользованию, - 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Вишенка» об изменении границ земельного участка по фактическому землепользованию ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.05.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН установлены. 

С целью уточнения месторасположения спорного участка истцом было получено заключение кадастрового инженера, в котором содержатся сведения о наличии иной площади земли, огороженной забором по фактическому пользованию. 

ФИО1 обратился с заявлением к общему собранию членов садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка» о прирезке к своему участку 174 кв.м за счет земель общего пользования. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м принадлежит снт «Вишенка» на основании постановления администрации Павлово-Посадского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирован на праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из протокола № 6 от 16.06.2024 года принято положительное решение общего собрания членов снт «Вишенка» при состоявшемся кворуме по изменению границ земельного участка с кадастровым номером №, что не приведет к ущемлению интересов товарищества и смежных землепользователей.

ФИО1 просит в судебном порядке изменить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик – представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка» ФИО3 представила письменное заявление, в котором признала заявленные исковые требования.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, снт «Вишенка», уч-к № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, который принадлежит снт «Вишенка» на основании постановления администрации Павлово-Посадского района № № от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирован на праве собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРН установлены.

При уточнении месторасположения земельного участка истца было получено заключение кадастрового инженера, в котором содержатся сведения о наличии большей площади в заборе по фактическому пользованию.

Истец обратился с заявлением к общему собранию членов садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка» о прирезке к своему участку 174 кв.м за счет земель общего пользования.

Согласно выписки из протокола № 6 от 16.06.2024 года принято положительное решение общего собрания членов снт «Вишенка» при состоявшемся кворуме по изменению границ земельного участка с кадастровым номером №, что не приведет к ущемлению интересов товарищества и смежных землепользователей. 

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования. 

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, изложенным в письме от 08.10.2013 № ОГ-Д23-5470, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке и иные документы.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером № фактические границы в виде забора существуют на местности более 15 лет, после приобретения участка в собственность истцом существующий забор не демонтировался и не переносился, следовательно, изменение границ земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично. 

Ответчик – представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка» ФИО3 заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком. 

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 об изменении границ земельного участка по фактическому землепользованию подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, - 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана земельного участка и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения границ и уточнения площади объекта, а именно изменения площади с 600 кв.м на 774 кв.м.

Изменить часть границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана земельного участка и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения границ и уточнения площади объекта, а именно изменения площади с 30085 кв.м на 29911 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова