Дело № 2-2369/2017

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Сунцовой М.В.,

при секретаре Булдаковой О.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Д. Д. Р.-оглы о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

Установил:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенным между АО КБ «Хлынов» и ФИО2о, ответчику предоставлен ипотечный кредит в размере { ... } руб. на срок 228 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Кредит зачислен на счет ФИО2о, что подтверждается мемориальным ордером. Стоимость квартиры по состоянию на {Дата изъята} оценена сторонами в размере { ... } руб., что указано в закладной. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В нарушение условий закладной и кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком производятся с нарушениями установленного графика и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредиту, {Дата изъята} в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено. По состоянию на {Дата изъята} общая сумма задолженности составляет { ... }. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере { ... }. (в том числе: { ... }. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, { ... }. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, { ... }. – начисленные пени); начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу {Адрес изъят}, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; расторгнуть кредитный договор {Номер изъят}; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере { ... } руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял. 

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

{Дата изъята} между АО КБ «Хлынов» и ФИО2 заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен кредит в размере { ... }. с установлением процентной ставки по кредиту в размере 14 % годовых сроком возврата 228 месяцев на покупку квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, стоимостью { ... } рубля.

АО КБ «Хлынов» перечислило денежные средства в размере { ... } рублей на счет ФИО2, согласно мемориального ордера {Номер изъят} от {Дата изъята} 

По условиям кредитного договора ФИО2 принял на себя обязательство погашать кредит, уплачивать начисленные на него проценты путем ежемесячного зачисления на счет денежных средств в размере ежемесячного платежа, составляющего { ... }

Пунктами 5.2. кредитного договора установлена обязанность заемщика в случае нарушения сроков уплаты уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки.

Пунктами 4.4.1. кредитного договора предусмотрено право банка на истребование полного досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и пени путем направления в адрес заемщиков требования.

Кредитный договор обеспечен ипотекой в силу закона. Первоначальным залогодержателем закладной по кредитному договору выступал АО КБ «Хлынов». Стоимость квартиры по закладной составила { ... } рублей.

{Дата изъята} в закладную внесены последние изменения о смене владельца закладной, им стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В адрес ответчика ФИО2 {Дата изъята} истцом направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно экспертного заключения {Номер изъят} от {Дата изъята} рыночная стоимость предмета ипотека – квартиры, расположенной по адресу {Адрес изъят}, составляет { ... } рублей. 

Как установлено судом, в нарушение условий кредитного договора ФИО2 обязанность по своевременной уплате установленных договором платежей выполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, банком принято решение о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании с ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору в размере { ... }.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора, принимая во внимание, что ответчиком обязанность по возврате кредитных средств исполняется ненадлежащим образом, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, взыскании с ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору в размере { ... }. (в том числе: { ... }. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, { ... }. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, { ... }. – начисленные пени), взыскании процентов в размере 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 446 ГПК РФ, законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина -должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.п.1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. 

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, определив способ реализации с публичных торгов по начальной продажной цене { ... } (80% от рыночной стоимости определенной оценщиком в размере { ... } рубля), подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере { ... } рублей относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Д. Д. Р.-оглы в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору { ... }. (в том числе: { ... }. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, { ... }. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, { ... }. – начисленные пени), взыскать проценты в размере 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Д. Д. Р.-оглы в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере { ... } рублей.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Д. Д. Р.-оглы, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость { ... } рублей.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята} 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено {Дата изъята}.

Cудья Сунцова М.В.