Дело № 2-2915/2023

УИД 52RS0006-02-2022-005949-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Головань А.А. 

при секретаре Ястребовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 алексеевны к администрации г. Н. Новгорода об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, указав координатное описание местоположения границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 13.03.2025г.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. С целью установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения его местоположения. Из схемы расположения земельного участка следует, что границы земельного участка уточнены исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими 15 и более лет. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 647 кв.м., что на 227 кв.м. больше чем указано в ЕГРН. Земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования, границы участка согласованы со смежными землепользователями.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено КУГИ администрации г. Н. Новгорода, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Нижегородской области, а также собственники смежных с истцом земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил письменные возражения.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 части 1 ст.26 указанного Федерального закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 420кв.м.

Ранее в аренду на 3 года истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 214,08 кв.м. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета 19.06.2024г. После истечения 3 летнего срока аренды, договор аренды истцом не заключался.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. 

Согласно технического отчета от 1998г. фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу составляла 634 кв.м.

С целью установления границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для уточнения его местоположения, из схемы расположения земельного участка следует, что границы земельного участка уточнены исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими 15 и более лет, что подтверждается сведениями технического отчета от 1998г.

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 647 кв.м., что на 227 кв.м. больше чем указано в ЕГРН. 

Указанный размер не превышает минимальный размер земельного участка, который может быть предоставлен в г. Н. Новгороде.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в координатах согласно заявленным требованиям, судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка расположены за красными линиями отвергаются судом, поскольку земельный участок был предоставлен и используется истцом в заявленных размерах до установления красных линий.

Соответственно, суд удовлетворяет требование истцов об установлении границ земельного участка и считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Как указано ранее, сведения обо всех участниках долевой собственности отсутствуют, как следствие, установить границы земельного участка во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, указав координатное описание местоположения границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО11 13.03.2025 года:

Обозначение характерных точек 

X 

У 

границ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Разъяснить ответчику право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий А.А. Головань

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2025г.