Дело № 2-823/2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» августа 2017 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Пименовой Т.А., 

при секретаре Васильевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности Ф.И.О.6 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, которым просил взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства, взятые ею по договору займа и проценты за пользование заемными средствами в сумме 1 800 000 рублей, из которых 1 200 000 тысяч - основной долг, 600 000 – проценты за пользование заемными средствами; обратить взыскание, в том числе и на заложенное имущество, а именно земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 1 116 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, обозначив его начальную продажную стоимость 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 17 200 рублей.

В обосновании заявленных требований указал, что20.09.2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 1 200 000 рублей. Договор также предусматривал оплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5/% в месяц от суммы займа. Заем выдавался сроком на шесть месяцев с момента подписания договора. Заемщик обязался выплачивать Заимодавцу проценты за пользование указанными выше денежными средствами, ежемесячными платежами по 20 числам каждого месяца (первый платеж – (Дата), последний – (Дата)) из расчета процентной ставки 5% от суммы договора в месяц. Возврат суммы основного долга 1 200 000 рублей производится не позднее (Дата). Заемщик имеет право совершать платежи в адрес Заимодавца наличными денежными средствами.

В качестве обеспечения по данному договору займа, Заемщик предоставил земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 1 116 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на оснвоании договора купли-продажи земельного участка от (Дата) Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата) сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от (Дата).

Залог земельного участка был оформлен в установленном законом порядке договором об ипотеке от (Дата) и зарегистрирован в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 

Договором ипотеки стоимость данного участка установлена в 1 500 000 рублей.

Ссылаясь на отсутствие денежных средств ФИО2 просила ФИО1 изменить условия договора займа, перенеся срок по погашению основного долга до (Дата) и обязалась начать выплату процентов по займу с (Дата). данное обязательство было оформлено дополнительным соглашением от (Дата) к договору ипотеки от (Дата). однако в нарушение достигнутой договоренности гражданка ФИО2 в период с (Дата) и по настоящее время оговоренные платежи не вносила. В настоящее время гражданка ФИО2 от встречи уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

На данный момент сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 800 000 рублей, из которых 1 200 000 рублей – сумма основного долга и 600 000 тысяч- проценты за пользование заемными средствами.

В п. 9 договора займа от (Дата) оговорено, что при наступлении ситуации, когда заемщик допускает нарушение порядка и сроков оплаты, оговоренные в п. 4 данного договора более двух раз в течение четырех месяцев, Заимодавец имеет право в судебном порядке требовать досрочной уплаты всей суммы займа, а также причитающихся процентов и пени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, письменным заявлением просил суд провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель истца Ф.И.О.5 действующий на основании доверенности № от (Дата), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, отзыв на исковое заявление не представила. 

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ в числе способов обеспечения исполнения обязательств указан залог.

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абзаца 2 пункта 4 статьи 334 ГК РФ.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (заимодавец, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) (Дата) был заключен договор займа, согласно которому заимодавец предоставляет заемщику заем на сумму 1 200 000 рублей на 6 (шесть) месяцев с даты выдачи из расчета 5% в месяц. Заемщик в свою очередь обязался выплачивать Заимодавцу проценты за пользование указанными выше денежными средствами, ежемесячными платежами по 20 числам каждого месяца (первый платеж – (Дата), последний – (Дата)) из расчета процентной ставки 5% от суммы договора в месяц. Возврат суммы основного долга 1 200 000 рублей производится не позднее (Дата).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 3 настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общая площадь 1 116 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Согласно отметке на договоре об ипотеке от (Дата) залог земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по 

<

...> области (Дата).

Согласно дополнительного соглашения от (Дата) №б/н к Договору займа от (Дата) стороны договорились п.3 Договора займа изменить в следующей редакции: «Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу проценты за пользование указанными выше денежными средствами, ежемесячными платежами по 20 числам каждого месяца (первый платеж – (Дата), последний – (Дата)) из расчета процентной ставки, которая определяется с условиями п.4 настоящего договора. Возврат суммы основного долга, который составляет 1 200 000 рублей производится не позднее (Дата)»

Судом установлено, что ФИО2 по указанному договору займа денежные средства и проценты за пользование займом, начиная с (Дата) до настоящего времени истцу не вносила.

П. 9 Договора займа от (Дата) предусмотрено, что при наступлении ситуации, когда заемщик допускает нарушение порядка и сроков оплаты, оговоренные в п. 4 данного договора, более двух раз в течение четырех месяцев, Заимодавец имеет право в судебном порядке требовать досрочной уплаты всей суммы займа, а также причитающихся процентов и пени.

Договором ипотеки (п.6) предусмотрено, что обращение взыскания на Предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течение двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 800 000 рублей в том числе: 1 200 000 – сумма основного долга; 600 000 – проценты за пользование займом; 

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается и не вызывает сомнения у суда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по Договору займа и Договору залога, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком существенно были нарушены условия заключенных договоров.

В силу части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания ( ч.3 ст. 340 ГК РФ).

Пунктом 3 Договора ипотеки по соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в денежном выражении в 1 500 000 рублей.

В связи с этим суд считает установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в отношении земельного участка в размере 1 500 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 17 200 рублей, оплаченная истцом при предъявлении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа в размере 1 200 000 руб., проценты за пользование заемными средствами в размере 600 000 рублей, а всего 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1 116 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, обозначив его начальную продажную стоимость 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 17 200 (семнадцать тысяч двести) рублей.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: