дело № 2-1364/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к Усубян ФИО5 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №зем. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10 числа месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства Минфина РФ по РБ, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 172 759,87 рублей и неустойка в размере 13 484,66 рублей. Просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетоврить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №зем. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. 

Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 данного договора определено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотьемлемой частью.

Согласно п. 3.5. вышеуказанного договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим реквизитам, указанным в расчете.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2018 год арендная плата составляет 97 841,20 рублей.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2019 год арендная плата составляет 99 891,54 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 172 759,87 рублей. Иного расчета ответчиком не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не были представлены суду доказательства уплаты всей суммы арендной платы или их части в сумме большей, чем указано истцом в уточненных исковых требованиях.

Поскольку ответчик в подтверждение исполнения обязательств по оплате арендных платежей не представил каких-либо доказательств, суд полагает, что заявленная истцом уточненная сумма задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в размере 172 759,87 рублей.

Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 13 474,66 рублей за спорный период ответчиком не оспорен, факт нарушения сроков внесения арендной платы также не оспаривается, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 13 474,66 рублей также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченные истцом при подаче иска в размере 4924,89 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к Усубян ФИО6 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Усубян ФИО7 в пользу администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 172 759,87 рублей, неустойку в размере 13 474,66 рублей.

Взыскать с Усубян ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4924,89 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.