Дело № 2-747/2025

УИД 50RS0035-01-2024-014760-81

Решение

 в окончательной форме 01.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Подольск Московская область 

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 к Администрации г.о. Подольск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании квартир в многоквартирном доме домами блокированной застройки,

самостоятельные исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Подольск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании квартир в многоквартирном доме домами блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учетом уточненных исковых требований (л.д.23-25 Т.2), просят:

- признать жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым № №, расположенную по адресу: 

<

адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; 

- снять с кадастрового учета здание (многоквартирный жилой дом) площадью 83,2 кв.м. с кадастровым № № и земельный участок площадью 159 кв.м. с кадастровым № №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

- поставить жилое помещение истцов с кадастровым № № по адресу 

<

адрес> на кадастровый учет, как отдельный блок в жилом доме блокированной застройки.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями, в которых, уточнив требования (л.д.8-9 Т.2), просят:

- снять с кадастрового учета здание с кадастровым № №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- снять с кадастрового учета помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и поставить на кадастровый учет, как дом блокированной застройки, а именно: вид объекта недвижимости - «здание», назначение объекта недвижимости - «жилой дом», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки».

Требования мотивируют тем, что ФИО4, ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ФИО3 являются собственниками по праву общей долевой собственности, доля в праве по ? у каждого, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. кадастровый № №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 являются собственниками 

<

адрес>. расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности - 2/3 доля в праве у ФИО6, 1/3 доля в праве собственности у ФИО7. Фактически квартиры в доме являются изолированными частями жилого дома, разделены общей глухой стеной без проемов, не имеют общих вспомогательных помещений общего пользования. Квартиры имеют обособленные выходы, каждая на свой земельный участок, право собственности на который не разграничено, земельный участок находившегося в пользовании жильцов с момента постройки дома в 1963 году. На указанном земельном участке был установлен забор и находились хозяйственные постройки жильцов (пользователей). По неизвестной причине и без ведома и участия собственников здание поставлено на кадастровый учет, как многоквартирный жилой дом, кадастровый № №. 

Полагая, что жилые помещения (квартиры) являются домами блокированной застройки, обратились в суд с заявленными требованиями. 

Истцы – ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО3 – в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены, представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик - Администрация г.о. Подольск Московской области представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковые заявления (л.д 17-18 Т.2).

Ответчик - Управление Росреестра по Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представители третьих лиц по доверенности ФИО14, ФИО15 самостоятельные требования третьих лиц и исковые требования истцов поддержали. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ФИО3 являются собственниками по праву общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № № (л.д.18-19 Т.1).

ФИО6 и ФИО7 являются собственниками 

<

адрес>. расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. Квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности - 2/3 доля в праве у ФИО6, 1/3 доля в праве собственности у ФИО7 (л.д.118, 120-123, 124-127).

ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым № № поставлено на кадастровый как многоквартирный жилой дом (л.д.50-51).

Жилые помещения истцов и третьих лиц расположены в одноэтажном двухквартирном здании 1963 года постройки, общей площадью 83,2 кв.м., состоящем из двух частей, Жилые помещения истцов и третьих лиц имеют обособленные выходы на придомовую территорию ( л.д. 20-21).

Здание жилого дома расположено на земельном участке площадью 159 кв.м., категория земель – земли наеденных пунктов, вид разрешенного использования – под жилым домом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-29).

Истцы и третьи лица неоднократно обращались к ответчикам с требованиями внести соответствующие изменения в ЕГРН, до настоящего времени соответствующие изменения не внесены, регистрационные действия по заявлению истцов в настоящее время приостановлены Управлением Росреестра. 

На обращения истцов в Администрацию г.о. Подольск с по вопросу оформления земельного участка, получен устный отказ по причине того, что жильцы многоквартирного дома не вправе получить в собственность земельный участок, прилегающий к дому.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО16 (л.д. 208-213 Т.1)

Согласно заключению эксперта (л.д.242-243, Т.1) жилой дом разделен на 2 изолированных части, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме части имеют общие стены без проемов. Исследуемый жилой дом имеет 2 независимых выхода на прилегающие земельные участки. Мест общего пользования в исследуемом доме не выявлено. В доме не имеются общих вводов коммуникаций (электричество, водоснабжение, водоотведение, газопровод). Части жилого дома используются обособлено Жилое помещение с кадастровым № №№ считать жилым домом блокированной застройки. Объемно планировочное решение исследуемой части позволяет использовать ее как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Таким образом возможно считать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, помещение с кадастровым номером № возможно считать изолированной частью жилого дома. Жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м. жилой площадью 31,9 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 51,8 кв.м., площадь здания 55,7 кв.м. состоящий из:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Жилое помещение с кадастровым № № 41возможно считать жилым домом блокированной застройки. Объемно планировочное решение исследуемой части позволяет использовать ее как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Таким образом возможно считать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящего из 2 блоков, помещение с кадастровым номером № возможно считать изолированной частью жилого дома. Жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м. жилой площадью 27,4 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 47,1 кв.м., площадь здания 50,9 кв.м. состоящий из:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом. блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как «часть дома», тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию «жилой дом блокированной застройки», под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание, что спорный дом имеет признаки дома блокированной застройки, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования о снятии с регистрационного учета жилого многоквартирного дома, жилого помещения – 

<

адрес>, суд руководствуется следующим.

В силу п. 3 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при изменении в соответствии с заявлением, указанным в п. 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 настоящей статьи блоки.

Принимая во внимание, что здание, в котором расположены квартиры сторон, признанные отдельными блоками дома блокированной застройки поставлено на кадастровый учет, признание квартир в таком доме домами блокированной застройки влечет изменение в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки", наименования объектов недвижимости с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не соответствующие данному виду разрешенного использования подлежат исключению из ЕГРН, а здание многоквартирного дома с кадастровым номером № – снятию с государственного кадастрового учета.

Удовлетворяя заявленные требования о снятии с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из того, что Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ раздела земельного участка.

Вместе с тем, согласно пункту 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что площадь сформированного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, признанный домом блокированной застройки, составляет 159 кв.м., что не позволяет собственникам отдельных блоков принять решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки и поставить образованные земельные участки на государственный кадастровый учет.

Таким образом, сохранение в государственном кадастровом учете сведений о таком земельном участке послужит препятствием для реализации собственнику каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Поскольку дом блокированной застройки расположен на земельном участке, собственность на который не разграничена, суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации г.о. Подольск о предъявлении требований к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 к Администрации г.о. Подольск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании квартир в многоквартирном доме домами блокированной застройки, самостоятельные исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации г.о. Подольск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании квартир в многоквартирном доме домами блокированной застройки - удовлетворить.

Признать здание (многоквартирный жилой дом) площадью 83.2 кв.м. с кадастровым № № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать помещение с кадастровым № №, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> изолированной частью дома (отдельным блоком).

Признать помещение с кадастровым № №, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес> изолированной частью дома (отдельным блоком), изолированной частью дома (отдельным блоком).

Снять с кадастрового учета здание (многоквартирный жилой дом) площадью 83.2 кв.м. с кадастровым № №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение - 

<

адрес> кадастровым № №, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 159 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на кадастровый учет, отдельный блок в жилом доме блокированной застройки помещение №, с кадастровым № №, общей площадью - 47,1 кв.м., жилой площадью - 27,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 доля в праве – ?; ФИО10 (ранее ФИО18) ФИО2, доля в праве – ?; ФИО8, доля в праве – ?; ФИО3, доля в праве – ?.

Поставить на кадастровый учет, отдельный блок в жилом доме блокированной застройки № с кадастровым № №, площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 31.9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО6, доля в праве - 2/3, ФИО7, доля в праве - 1/3, указав вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для формирования технического плана здания и постановки на государственный кадастровый учет, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.Н. Самаркина