Дело № 2-1033/2024 9 января 2024 года

78RS0019-01-2023-006688-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Согласие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с октября 2021 года по март 2023 года в размере 95 604 рубля 12 копеек, пени в сумме 199 842 рубля 03 копейки, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 273 рубля 83 копейки, пени в сумме 1 895 рублей 26 копеек, расходов по уплате госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик, будучи собственником обозначенной квартиры, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период осуществляла ненадлежащим образом. 

Представители истца ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание 9 января 2024 года явились, требования поддержала, на их удовлетворении настаивали. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все полученные по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ТСЖ «Согласие» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником 12/41 доли жилого помещения №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Из представленного истцом расчета усматривается, что ФИО1 в период с октября 2021 года по март 2023 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, ввиду чего у нее образовалась задолженность в размере 95 604 рубля 12 копеек, на которую начислены пени в сумме 199 842 рубля 03 копеек; также имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 273 рубля 83 копейки, на которую начислены пени в сумме 1 895 рублей 26 копеек.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Расчет задолженности, пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, при этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности в части либо в полном объеме, не представлено. 

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

На образовавшуюся задолженность ТСЖ «Согласие» начислены пени в общей сумме 201 737 рублей 29 копеек. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд находит, что размер заявленных ко взысканию пени чрезмерен, не соответствует последствиям нарушенных ответчиком обязательств, ввиду чего на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 60 000 рублей. 

В пользу истца с ФИО1 на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых заявителем подтверждено материалами дела, в размере 6 216 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Согласие» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по март 2023 года в размере 95 604 рублей 12 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 237 рублей 83 копеек, пени в сумме 60 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 216 рублей, а всего 166 057 (сто шестьдесят шесть тысяч пятьдесят семь) рублей 95 копеек.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 19 апреля 2024 года.