Судья: Лазуткин Е.А. Дело № 33-45/2026

№ 2-1106/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2026 г. г. Орёл

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Корневой М.А.,

судей Сандуляк С.В., Золотухина А.П.,

при секретаре Чернышовой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 02 сентября 2025 г., которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> г. р., 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 августа 2021 г. по 30 июня 2025 г. в размере 62 032 руб. 28 коп., пени за период с октября 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 16 653 руб. 49 коп., а также почтовые расходы в размере 156 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего в размере 82 841 (восемьдесят две тысячи восемьсот сорок один) руб. 87 коп.».

Заслушав доклад судьи Корневой М.А., объяснения ФИО1, поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, изучив представленные представителем общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» возражения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее по тексту - ООО «Орел-ЖЭК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Функции управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира ФИО1, осуществляет ООО «Орел-ЖЭК».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Уточнив при рассмотрении дела исковые требования, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 032,28 руб. за период с 01 августа 2021 г. по 30 июня 2025 г., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с октября 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 16 653,49 руб. с последующим их начислением на сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по день фактического исполнения обязательств; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 156 руб.

Разрешив спор, суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об изменении решения суда первой инстанции в части размера взысканной с него задолженности.

Приводит доводы о том, что суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности, о чем им было заявлено при рассмотрении дела.

Ссылается, что при определении подлежащей взысканию задолженности, судом не были учтены внесенные им платежи.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу, что оно в части размера и периода взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Орелжилэксплуатация» задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, а также судебных расходов подлежит изменению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 7, 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Как установлено судом первой инстанции ООО «Орел-ЖЭК» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

ФИО1 является собственником квартиры № 37, расположенной в указанном многоквартирном доме (лицевой счет №).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем, у него, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 62 032,28 руб. за период с 01 августа 2021 г. по 30 июня 2025 г. и по пене за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с октября 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 16 653,49 руб.

Указав, что представленный стороной истца расчет судом проверен и признан верным, суд удовлетворил заявленные ООО «Орел-ЖЭК» требования в полном объеме, отказав при этом со ссылкой на произведенные ответчиком платежи, в применении срока исковой давности, о чем было заявлено ФИО1

Однако с таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пунктах 20, 21 и 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

По делу установлено, что ранее, 25 февраля 2025 г., истец с требованиями о взыскании образовавшейся у ФИО1 задолженности за период с 01 августа 2021 г. по 01 октября 2024 г. в сумме 73 653,83 руб. обращался к мировому судье судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Орла с заявлением о вынесении судебного приказа.

24 апреля 2025 г. мировым судьей был выдан судебный приказ, который на основании поступивших от должника возражений был отменен мировым судьей 06 мая 2025 г.

С исковыми требованиями ООО «Орел-ЖЭК» обратилось в суд 16 июня 2025 г.

Таким образом, по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 августа 2021 г. по 25 февраля 2022 г. истцом пропущен срок исковой давности, а взысканию с ФИО1 подлежит задолженность, начисленная с марта 2022 г. по июнь 2025 г.

Вопреки позиции истца и выводам суда каких-либо доказательств, подтверждающих, что ответчик признавал долг по тем платежам, срок исковой давности по которым пропущен, материалы дела не содержат.

Разрешая вопрос о сумме задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика с период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2025 г., судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету взысканной задолженности (л. д. 98-109), размер начисленной платы составляет за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2025 г. составляет 128 844 руб. и перерасчет за электроэнергию – 10 791,89 руб. Итого, размер начисленной истцом задолженности составляет за указанный период 118 052,11 руб. (128 844 руб. – 10 791,89 руб.).

В соответствии с представленным ФИО1 квитанциями, которые имеются в материалах дела, им произведена оплата за период с декабря 2023 г. по апрель 2025 г. в сумме 55 253,95 руб. (л. 

<

...>).

Кроме того, в ноябре 2023 г. и декабре 2023 г. ФИО1 в счет погашения задолженности через сайт ГИС ЖКХ было оплачено 15 000 руб. и 30 000 руб. (лицевой счет №) (л. д. 75-76).

Согласно материалам дела указанные платежи (в сумме 45 000 руб.) в направленном ООО «Орел-ЖЭК» уведомлении ответчик просил зачесть в счет оплаты задолженности за период с ноября 2022 г. по ноябрь 2023 г. (л. д. 76).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 и 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В связи с чем, при рассмотрении настоящего спора, производя расчет взыскиваемой задолженности, и, уточняя ее размер, истец должен был отнести оплаченную ФИО1 сумму в размере 45 000 руб. в счет оплаты за указанный им период – с ноября 2022 г. по ноябрь 2023 г., а не засчитывать их в счет погашения, задолженности, образованной ранее (как указал представитель истца в возражениях – внесенная истцом сумма 30 000 руб. и 15 000 руб. ООО «Орел-ЖЭК» была направлена на погашение задолженности за период с 01 августа 2021 г.).

Однако вышеуказанные обстоятельства судом первой инстанции учтены не были.

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Орел-ЖЭК» за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2025 г. составляет 17 798,16 руб. (118 052,11 руб. – 55 253,95 руб. – 45 000 руб.).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судебная коллегия при решении вопроса о размере взыскиваемой с ФИО1 неустойки за несвоевременное внесение платежей за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги считает необходимым определить ее размер в сумме 4 000 руб.

Учитывая, что судебная коллегия изменили решение суда первой инстанции в части размера взыскиваемой задолженности, изменению подлежит и решение в части размера судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика (ст. 98 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены на 29 % (17 798,16 руб. от 62 032,28 руб. заявленных истцом), с ФИО1 в пользу ООО «Орел-ЖЭК» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 1 160 руб. и почтовые расходы - 45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 02 сентября 2025 г. в части размера и периода взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Орелжилэксплуатация» задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, а также судебных расходов – изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2025 г. в размере 17 798 руб., пени за период с октября 2022 г. по апрель 2025 г. в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 160 руб., почтовые расходы 45 руб.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 26 января 2026 г.

Председательствующий

Судьи