Дело№ 2-453/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., представителя истца- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ФИО9 сельского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права собственности на имущество по правилам приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2018г ФИО8, в лице своего представителя ФИО7, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировал тем, что фактически в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО1 и колхоза 

<

данные изъяты> приобрел жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, где и проживает с ДД.ММ.ГГГГ В 2004 году на основании решения сельского совета передан в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 2500,00 кв.м. Согласно технического паспорта общая площадь жилого 

<

адрес>,00 кв.м., жилая 50,4 кв.м., домовладение не является муниципальной собственностью. Домовладением владеет непрерывно, добросовестно, не скрывая свои права на него. Претензий от собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Просил суд признать за ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью 170,00 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., хозяйственные строения: летняя кухня лит. «Б», подвал лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», уборная лит. «У», расположенные по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела суду не представил, обеспечил участие в судебном заседании представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснила суду, что доверитель проживает в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно, пользуется открыто, получил в собственность земельный участок под домовладением, во внесудебном порядке не может оформить право собственности, по дачной амнистии, так как имеются сведения о регистрации права за иными лицами, 2/3 за колхозом, 1/3 за ФИО1. Истец проживает в доме один, больше никто не проживает, дом на одного хозяина. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не заявлено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, его общая площадь составляет 170, 00 кв.м., жилая 50,4 кв.м.(л.д.7-10)

Также на территории домовладения расположены хозяйственные строения: летняя кухня лит. «Б», подвал лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», уборная лит. «У».

Согласно справки-характеристики от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГл.д.12-13) на вышеуказанное домовладения судом установлен, что 2/3 доли домовладении принадлежит на праве собственности колхозу 

<

данные изъяты>», а 1/3 доли ФИО1.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами инвентарного дела на спорный объект недвижимости.(л.д.45-57) 

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что земельный участок площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО12.(л.д.14)

В судебном заседании установлено, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Председателя сельского совета – главы администрации Крайненского сельского поселения домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК в реестре муниципального имущества не числиться (л.д.15), согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на вышеуказанное домовладение согласно записи похозяйственной книги открыт на ФИО11.(л.д.16)

Данные обстоятельства подтверждаются справкой №.4-23 от ДД.ММ.ГГГГ Председателя сельского совета – главы администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения.(л.д.60)

Судом установлено, что истец по делу зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации.(л.д.17)

Из справки начальника Сакского РЭО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), справки ООО «Крымска водная компания»(л.д.28), копии абонентской книжки по расчетам ха электроэнергию(л.д.76-82) судом усматривается, что ФИО8 в полном объеме производится оплаты коммунальных платежей за потребленные услуги по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на жилой дом, в которой проживает истец по делу не зарегистрировано, что отражено в Уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.44). 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил суду, что истец по делу его сосед, проживает более 10 лет по соседству на улице, дом занимает целиком, соседей нет, проводит ремонтные работы, содержит в надлежащем состоянии, никто не пытался вселиться, или выселит его из дома. 

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным, составляет более 15 лет: с 1994 года по настоящее время.

Жилой дом не является муниципальной собственностью.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Давностное владение домовладением является открытым, так как факт проживания по адресу: РК, 

<

адрес> истцом на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности не скрывался, производились оплаты коммунальных платежей, ремонтные работы, заключались договора о предоставлении коммунальных услуг. 

Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности,

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В течение всего времени владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 15 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в течение пятнадцати лет, в связи с чем, приобрел право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 к Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> о признании права собственности на имущество по правилам приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом общей площадью 170 кв.м., жилой площадью 50,4 кв.м., хозяйственные строения: летняя кухня лит. «Б», подвал лит. «Б», сарай лит. «В», сарай лит. «Г», уборная лит. «У», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 26.03.2019г 

Судья Собещанская Н.В.