дело №2-759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

сел. Октябрьское 19 декабря 2017 года 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: 

председательствующего - судьи Таймазова В.Н.,

при секретаре Бираговой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок в натуре. В обосновании иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в Едином реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием принадлежности указанных долей являются: свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и договора дарения, удостоверенный нотариусом Пригородного нотариального округа РСО-Алания ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Решением Пригородного районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства в равных долях по 

<

данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО4, ФИО3, открывшегося со смертью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ее родителям, дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., указанный земельный участок принадлежал родителям на праве постоянного бессрочного пользования. Жилой дом состоит из жилого строения с пристройкой в литере 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; навесов литеры «

<

данные изъяты> 

<

адрес> жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и складывается из площадей помещений: прихожей № площадью 13,9 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., жилой № площадью 25,5 кв.м., ванной № площадью 3,3 кв.м., котельной № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. С ответчиками соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела ее доли не достигнуто, в натуре разделить наследственный жилой дом возможно без существенного ухудшения его технического состояния, снижения его материальной стоимости, неудобства в пользовании с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п.п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Предлагает следующий вариант выдела доли в натуре: 

- ФИО2 выделить в собственность из Литера 

<

данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>: прихожую № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельную № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

<

адрес> выделяемых ей помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше идеальной доли. Из хозяйственного подвала выделить ей в собственность площадь, находящееся под выделяемыми ей помещениями. Выделяемые ей помещения жилого дома, возможно превратить в изолированную часть дома с отдельным входом. При изложенном варианте выдела ее доли в натуре для ответчиков будет составлять от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше от идеальной доли, однако составит изолированную часть и сложится из помещений литера «

<

данные изъяты>» жилого дома: жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В собственности ответчиков останется и находящаяся под помещениями № и № часть подвального помещения. Вход в выделяемую ответчикам часть следует установить дверной проем в помещение №, заложить дверной проем между помещениями № и №. Поскольку земельный участок, находящийся по 

<

адрес> в 

<

адрес> не находится в собственности, полагает, при разделе жилого дома следует определить порядок пользования земельным участком соразмерно, принадлежащим долям. При этом выделить ей в постоянное бессрочное пользование 

<

данные изъяты> доли земельного участка с учетом площади находящимся под частью строения, выделенном ей. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2, ФИО8, уполномоченная на совершение процессуальных действий на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что предложенный вариант раздела жилого дома реален, не требует значительных работ по переоборудованию, не нарушает права или законные интересы ответчика или иных лиц. 

Представитель ответчика ФИО3, ФИО9, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, исковые требования не признал, пояснив, что возможность выдела принадлежащей истице доли отсутствует, поскольку спорный дом является неделимым. При этом, заключение эксперта как доказательство подлежит исключению, поскольку не соответствует требованиям закона, при его составлении не учтены требования строительных норм и правил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в силу п. 3 ст. 252 ГК РФ вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, истице ФИО2принадлежит зарегистрированное право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым (условным) номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенное в части 

<

данные изъяты> доли на основании свидетельства праве на наследство по закону от ??? г., в части 

<

данные изъяты> доли – на основании договора дарения от ?? г..

Право собственности на оставшуюся 

<

данные изъяты> долю указанного жилого дома принадлежит ответчикам на основании фактического принятия наследства, открывшегося со смертью отца.

Согласно техническому паспорту (л.д.11-17), данный жилой дом по состоянию на ?? 2017 года состоит из литеров «

<

данные изъяты>» - жилой дом, «

<

данные изъяты>, а также ворот, мощения, уборной. 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Для определения возможности выдела принадлежащей истице доли в натуре по предложенному варианту, а также возможных вариантов раздела дома сторонами и стоимости дома в целом судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Владикавказского филиала Федерального бюджетного учреждения «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы».

Как следует из заключения эксперта

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Исходя из приведенных норм процессуального закона, учитывая поведение ответчика, уклонившегося от проведения судебной экспертизы, суд признает установленным факт возможности выдела принадлежащей истице доли в спорном доме в натуре по варианту, предложенного истицей, факт превращения каждой доли сособственников в изолированные части дома, пригодные для проживания, путем соответствующего переоборудования без ущерба хозяйствующему назначению строения, с минимальным отклонением выделяемой части дома идеальной доле истицы.

<

адрес> выделяемой в собственность истицы части жилого дома равна 

<

данные изъяты> кв.м. и составляет 

<

данные изъяты> доли от общей площади дома, следовательно, не превышает принадлежащей истице 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) доли жилого дома.

При этом, каждая из сторон должна нести расходы по переоборудованию соответственно тех частей жилого дома, которые выделяются в его собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

В собственность ФИО2 выделить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из прихожей №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся в литере «

<

данные изъяты>», кухни № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в литере «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> доли жилого дома, а также хозяйственные постройки навес литер «

<

данные изъяты>», гараж литер «

<

данные изъяты>», сарай литер «

<

данные изъяты>», канализационную сеть, поглощающую яму.

В общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 в равных долях оставить часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из жилых комнат №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в литере «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> доли жилого дома, а также хозяйственные постройки подвал литер «

<

данные изъяты>, часть надворных сооружений – ворота с калиткой 

<

данные изъяты> водопроводную сеть.

В целях производства выдела в натуре принадлежащей ФИО2 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произвести следующие переоборудования: 

- устройство дверного проема с дальнейшим заполнением дверным блоком вместо оконных проемов в наружной стене жилой комнаты №, в жилую комнату № возвести пристройку с крыльцом и козырьком, закладка дверного проема в стене между прихожей № и жилой комнатой №, установить отопительный котел, двухконфорочную газовую плиту, мойку в возведенной пристройке, изготовить проект на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети, произвести отделочные работы, установить электросчетчик.

Обязать ФИО2 за свой счет произвести работы по закладке дверных проемов в стене между прихожей № и жилой комнатой №, произвести отделочные работы в своей части жилого дома.

Обязать ФИО4 и ФИО3 за свой счет произвести работы по устройству дверного проема с дальнейшим заполнением дверным блоком вместо оконных проемов в стене помещения №, возведению пристройки в жилую комнату № с крыльцом и козырьком, установке отопительного котла, двухконфорочной газовой плиты, мойки в возведенной пристройке, изготовлению проекта на установку санитарно-технического оборудования и подведения необходимых инженерных сетей, производству отделочных работ в выделенной части дома, установке электросчетчика.

Входные ворота, мощения, двор жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оставить в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 соответственно ранее принадлежащим им долям жилого дома.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий ___________________