Дело № 2-198/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масанкиной А. А., 

при секретаре Раченковой О. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Перспектива», Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта родственных отношений,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «Перспектива», Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылаются на то, что в 1996 г. истцы, а также ФИО11, ФИО5, в настоящее время умершие, приобрели в АКХ «Третьяковская» в общую долевую собственность дом, расположенный по указанному адресу. Сделка была оформлена договором на передачу и продажу домов в собственность граждан, дом передан в собственность безвозмездно в порядке приватизации. Доли каждого из собственников были установлены равными, по 1/7 у каждого. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано.

Истцам необходимо в установленном порядке зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен. Однако в связи с тем, что правоустанавливающий документ не соответствует действующему законодательству, для подтверждения своих прав на жилое помещение и земельный участок истцы обратились в суд.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просили признать за ФИО1 право на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/7 доля в порядке приватизации и 2/7 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО5 и супруги ФИО11, поскольку является их единственным наследником по закону, принявшим наследство), за ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым в порядке приватизации, за ФИО2 право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». 

Также ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта родственных отношений, а именно того, что он является сыном ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ Документально подтвердить свое родство с умершей матерью не имеет возможности, поскольку в его свидетельстве о рождении мать указана как Ганц, т. е. по фамилии его отца. Установление факта родственных отношений ему необходимо для оформления наследства, оставшегося после смерти матери. В исковом порядке обратился в суд с данным заявлением в связи с наличием спора о праве на наследственное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела, возбужденные по указанным исковым заявлениям, соединены в одно производство для совместного рассмотрения. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования о признании права собственности и об установлении факта родственных отношений поддержала.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности поддержала, исковые требования Ганца Т. В. об установлении факта родственных отношений признала, суду пояснила, что в 1996 г. жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> приватизировали 7 человек: она, ее супруг ФИО7, их дети ФИО8 и ФИО9, ее родители ФИО1 и ФИО12, а также бабушка (мать отца) ФИО5 В этом доме она проживала с рождения, с 1955 г., ФИО5 является матерью ФИО1, она жила с ними всю жизнь. После смерти ФИО5 П. Г. ФИО1 принял наследство фактически. 

Представитель ответчика Администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в суд лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, АКХ «Третьяковская» (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по 1/7 доле каждому (л. д. 21-22). Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Первомайской сельской администрации за №. ДД.ММ.ГГГГ собственникам Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение на жилое помещение (л. д. 23). 

В установленном порядке права на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы, о чем свидетельствует уведомление из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 164).

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Согласно справки ООО «Перспектива» (л. д. 111), выписки из ЕГРЮЛ (л. д. 56-67), учредительных документов АКХ «Третьяковская» и СПК «Третьяковский» (л. д. 69-82), АКХ «Третьяковский» 18 мая 1999 г. была реорганизована в СПК «Третьяковский», который 01 апреля 2011 г. реорганизован в ООО «Перспектива». 

Согласно справке ООО «Перспектива» от 13 июля 2017 г. жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, ранее стоявший на балансе АКХ «Третьяковская», на балансе ООО «Перспектива» в настоящее время не стоит (л. 

<

...>).

С 11 сентября 2011 г. населенный пункт п. Первомайский отнесен к территории Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края Законом Алтайского края от 01 сентября 2011 г. № 106-ЗС «О внесении изменений в закон Алтайского края «О статусе и границах муниципальных и административно-территориальных образований Третьяковского района Алтайского края».

Согласно справке администрации Третьяковского сельсовета Третьяковского района Алтайского края от 03 июля 2017 г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО1, ФИО13 (л. д. 104).

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО14 приобрели в порядке приватизации по 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30).

Истец ФИО6 в установленном порядке принял наследство после смерти супруги, ДД.ММ.ГГГГ ему нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО11, состоящего из денежных средств наследодателя, внесенных во вклад в банке (л. 

<

...> об.).

Иные наследники по закону первой очереди, как усматривается из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства не обращались.

Исходя из положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие супругом ФИО11 – ФИО1 части наследственного имущества супруги, означает, что он принял и принадлежащую ей 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенную ФИО11 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27).

Из копии наследственного дела №ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО5 следует, что с заявлением о принятии наследства обращалась только наследник по завещанию - внучка ФИО2, просившая выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю наследодателя (л. д. 85), ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное имущество.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, после смерти наследодателя ФИО5 осталось и иное имущество - 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, которое, как следует из текста завещания (л. д. 85 об.), не было завещано. Наследники по закону первой очереди, как следует из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства не обращались.

В судебном заседании установлено, что фактически наследство после смерти ФИО5 принял ее сын ФИО6, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Так, из пояснений истца ФИО2, показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, сообщения налогового органа на запрос суда (л. д. 100) следует, что как на момент смерти наследодателя ФИО1 проживал, так и после смерти ФИО5 остался проживать в доме, доля которого принадлежала последней, осуществлял владение и управление данным имуществом, производил уплату налогов за него, осуществлял его ремонт. 

Факт того, что ФИО1 является сыном ФИО5, помимо того, что достоверно подтвержден истцом ФИО2, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Из свидетельства о рождении ФИО1 следует, что его отец ФИО3, мать ФИО4 (л. д. 133).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили, что ФИО1 является сыном ФИО5, пояснили, что длительное время знают истца ФИО1, а также всех его близких родственников, он воспитывался в семье ФИО5 и ФИО3, которые являлись его родителями, проживали они все вместе в одном доме, разные фамилии родителей объясняются тем, что брак они не регистрировали, но поскольку проживали совместно, мать ФИО1 в свидетельстве о его рождении могли записать по фамилии супруга. 

Из представленных по запросу суда справок администрации Третьяковского сельсовета 

<

адрес>, выданных на основании похозяйственных книг за период с 1991 г. по 2007 г., следует, что ФИО1 проживал совместно с ФИО11, ФИО5

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, достоверно подтверждает тот факт, что ФИО1 является сыном ФИО5 и в силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ он фактически принял наследство после смерти матери ФИО5 в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, исковые требования об установлении факта родственных отношений и о признании за ФИО1 права собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/7 доля в порядке приватизации и 2/7 доли в порядке наследования после смерти матери ФИО5 и супруги ФИО11), за ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 права собственности на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (за каждым) в порядке приватизации, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании ряда документов, в частности выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Третьяковского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 205 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Спорный земельный участок предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, возникновение у истца ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается надлежащим документом – выпиской из похозяйственной книги, в связи с чем, требования о признании за нею права на земельный участок подлежат удовлетворению. При этом суд признает данное право без указания площади земельного участка, поскольку его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены и суд не может подменять функции соответствующих органов без прохождения соответствующей процедуры установления границ земельного участка. 

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, с учетом уменьшения исковых требования подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина истцам ФИО9 в размере 300 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, операция 46), ФИО8 в размере 300 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, операция 45), ФИО2 в размере 566 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, операция 50).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 об установлении факта родственных отношений удовлетворить.

Установить факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО5, а именно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ р. приходится сыном ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ р., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. (3/7 доли), за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р. (1/7 доля), за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р. (1/7 доля), за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р. (1/7 доля), за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ р. (1/7 доля).

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) госпошлину в размере 566 руб.

Возвратить ФИО9 излишне уплаченную согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) госпошлину в размере 300 руб.

Возвратить ФИО8 излишне уплаченную согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) госпошлину в размере 300 руб.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 02 августа 2017 г.

Судья А. А. Масанкина