Дело № 2-176/2023 копия

60RS0014-01-2023-000502-52 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

25 сентября 2023 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Фомичевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения “Насвинская волость” Новосокольнического района Псковской области, СПК колхозу “Родина” о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к администрации сельского поселения “Насвинская волость” 

<

адрес> и СПК колхозу “Родина”, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 101,9 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение “Насвинская волость”, 

<

адрес>.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и СПК-колхоз “Родина”, в лице внешнего управляющего ФИО2, заключили договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного жилого дома. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности по причине того, что продавцом не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности СПК-колхоза “Родина” на спорный объект недвижимости. 

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца – ФИО3 и представитель ответчика - администрации сельского поселения “Насвинская волость” Новосокольнического района Псковской области, в суд не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика выразил своё согласие на удовлетворение исковых требований. 

Представитель ответчика – СПК-колхоз “Родина” в суд не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлениями о вручении по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Новосокольнического районного суда Псковской области - http://novosokolnichesky.psksudrf.ru. 

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, суд признал его надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – СПК-колхоз “Родина” в лице внешнего управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Псковской области дело № А-52-2217/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем – ФИО4 (после заключения брака Апсит) в письменной форме заключён договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимость 1/2 доли жилого дома определена сторонами в размере 60000 рублей (л.д.9, 38).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за покупку жилого дома по договору купли-продажи внесено в кассу СПК-колхоз “Родина” 60 000 рублей (л.д.21).

Из сведений ЕГРЮЛ следует, что СПК-колхоз “Родина” находится в стадии банкротства, конкурсным управляющим на ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению Арбитражного суда Псковской области по делу № А52-2217/2013 от ДД.ММ.ГГГГ был назначен ФИО2.

Согласно отчёту конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом не включен в конкурсную массу (л.д.39-60).

Как следует из выписки из ЕРГН земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу (л.д.26-35).

Согласно техническому плану здания, спорный жилой дом имеет кадастровый № (л.д.23-48). Дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.11-20, 25).

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости подтверждается отсутствие информации о зарегистрированных правах на 1/2 долю спорного жилого помещения, в то время как 1/2 доля зарегистрирована за истцом (л.д.36-37).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как указано в п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд считает доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, совершённого в письменной форме, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец приобрёл 1/2 долю спорного жилого дома. Свои условия по указанному договору истцом выполнены. 

ФИО1, приобретая имущество, находящееся на балансе ответчика, не имела оснований сомневаться в полномочиях продавца и является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объёме. Истец до настоящего времени владеет указанным имуществом, притязания на которое со стороны других лиц отсутствуют.

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения “Насвинская волость” Новосокольнического района Псковской области, СПК колхозу “Родина” о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 101,9 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СП “Насвинская волость”, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись С.Н. Клюкин 

Копия верна.

Судья С.Н. Клюкин

Секретарь О.С. Бойкова