Дело № 2-2042/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года 

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Узбековой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры расположенной по адресу: Адрес , кадастровый Номер , на основании договора дарения №58АА1259693 от 21.02.2018 и договора купли - продажи имущества должника 58АА 1420980 от 20.02.2020. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.07.2020. 

Со 02.12.2016 по 17.07.2020 собственником данной квартиры также являлась ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.10.2019. 23.08.2017 ФИО3 передала в залог ? долю указанной квартиры принадлежащей ей на праве собственности, заключив с ООО «Поместье» договор об ипотеке. 13.11.2018 мировым судьей судебного участка №3 Ленинского района г. Пензы был вынесен приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Поместье» задолженности по договору ипотеки от 23.08.2018. На основании указанного судебного приказа 09.07.2019 Ленинским РОСП было возбуждено исполнительное производство. 29.04.2019 Ленинский районный суд г. Пензы заочным решением обратил взыскание на заложенное ответчиком имущество – 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: Адрес . 16.12.2019 судебным приставом Ленинского РОСП г. Пензы было вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на комиссионных началах. 20.02.2020 он выкупил заложенное имущество ответчика (должника), заключив с ООО «Центральное агентство залогового имущества» договор купли-продажи имущества должника.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 07.12.2016 в данной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО5 В выписке из домовой книги ФИО3 фигурирует как ФИО7 в связи со сменой имени и фамилии, что подтверждается выпиской управления ЗАГС Пензенской области от 27.02.2019 за №634/05-38. В июле 2020 года он после регистрации права собственности на выкупленную долю квартиры стал единоличным правообладателем указанного жилого помещения и обратился в УФМС с целью получения информации о зарегистрированных по данному адресу лицах, но получил отказ. Как собственник объекта недвижимости он не заключал договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиками. Следовательно, ФИО2, ФИО3 и ее дети утратили (прекратили) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника. В настоящее время ответчики и несовершеннолетние дети не имеют никаких правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться объектом недвижимости истца, их регистрация влечет для него значительные расходы по коммунальным платежам, в соответствии со ст.31 ч.1 ГК РФ к членам семьи собственника жилого помещения не относятся, они с ним не ведут общего хозяйства, общий бюджет.

Просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5 жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: Адрес , снять ответчиков с регистрационного учета в данной квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения №58АА1259693 от 21.02.2018 истец ФИО1 является собственником ? доли в праве на квартиру по адресу: Адрес , кадастровый Номер . 

Установлено также, что с 02.12.2016 по 17.07.2020 собственником данной квартиры (1/2 доля) являлась ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.10.2019.

Из материалов дела следует, что 23.08.2017 ФИО3 передала в залог ? долю указанной квартиры принадлежащей ей на праве собственности, заключив с ООО «Поместье» договор об ипотеке.

13.11.2018 мировым судьей судебного участка №3 Ленинского района г. Пензы был вынесен приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Поместье» задолженности по договору об ипотеки от 23.08.2018. На основании указанного судебного приказа 09.07.2019 Ленинским РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области было возбуждено исполнительное производство.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 29.04.2019 иск ООО «Поместье» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Указанным решением постановлено:

Обратить взыскание на предмет залога: ? долю квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 43,9 кв.м., этаж 2, адрес: Адрес , кадастровый Номер , установив начальную продажную цену для реализации на публичных торгах в размере 400 000 (четырехсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Поместье» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Указанное решение вступило в законную силу, в связи с чем, судебным приставом Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от 09.07.2019 и постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на комиссионных началах от 16.12.2019.

20.02.2020 между ООО «Центральное агентство залогового имущества», действующего от имени Российской Федерации, реализующего имущество ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес . Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи 58АА 1420980 от 20.02.2020, имеющегося в материалах дела. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.07.2020.

В соответствии с выпиской из домовой книги от 07.12.2016 в квартире по адресу: Адрес зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и её несовершеннолетние дети - ФИО6 и ФИО5 При этом, в выписке из домовой книги ФИО3 фигурирует как ФИО7 в связи со сменой имени и фамилии, что подтверждается выпиской управления ЗАГС Пензенской области от 27.02.2019 за №634/05-38.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Предъявляя исковые требования, истец исходит из того, что наличие регистрации в принадлежащей ему квартире ответчиков нарушаются его права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Как следует из искового заявления, ответчики добровольно, более 2-х лет назад выехали из спорного жилого помещения, прекратили выполнять обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию общего имущества, расходы по оплате коммунальных услуг не несли, не производят ремонт жилого помещения, членами семьи собственника ответчики не являются. 

Анализ материалов дела, пояснений сторон и представленных ими доказательств приводят суд к выводу об обоснованности исковых требований истца, соответствии их закону. Вывод суда основан на следующем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 п.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение находится в собственности истца ФИО1, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками ФИО2, ФИО3 по владению и пользованию жилым помещением отсутствует, фактически в спорной квартире ответчики не проживают на протяжении 2-х лет, членами семьи собственника ФИО1 не являются. 

Поскольку в силу закона переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, соответственно, требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, и ее несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: Адрес .

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Адрес 

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: Адрес .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.В. Богатов