К делу № 2-6383/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г Краснодар 24 сентября 2018 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.,

при секретаре: Кабышевой Э.Ю.,

при участии:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 118-69/17-04 от 15.12.2017,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7493403 от 21.07.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Кореновского района к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация МО Кореновского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли - продажи по лоту № 16 ФИО4 25 сентября 2015 года приобретены у ООО Агропромышленный комбинат «Кубань-ЛюКС» кольцевая печь, литер Е, площадью 231,4 кв.м., прессовая камера-бытовка, литер Ж, площадью 245,4 кв.м., земельный участок на праве аренды, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации кирпичного завода. Впоследствии ФИО3 по договору купли-продажи от 16 декабря 2015 года у ФИО4 приобретены кольцевая печь, кадастровый номер 23:12:0304000:211, площадью 213,4 кв.м, количество этажей-1; прессовая камера-бытовка, кадастровый номер №, общей площадью 245,4 кв.м, количество этажей -1, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Переход права на недвижимость ответчиком зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2015. Однако начиная с даты приобретения объекта недвижимости ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком без оформления каких-либо прав на него вплоть до 05.07.2017, заключив с указанной даты договор аренды № 1200006253 с администрацией муниципального образования Кореновский район, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, ответчик неосновательно обогатился на сумму 

<

данные изъяты>, которую он должен выплатить за фактическое пользование указанным земельным участком. Просит взыскать сумму неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>. Согласно федеральному закону от 03.07.2016 N 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия органов, уполномоченных на распоряжение земельным участками, государственная собственность на которые не разграничена возложены на органы местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила об удовлетворении иска. 

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

25.09.2015 по договору купли - продажи по лоту № 16 ФИО4 приобретены у ООО Агропромышленный комбинат «Кубань-ЛюКС» кольцевая печь, литер Е, площадью 231,4 кв.м, прессовая камера-бытовка, литер Ж, площадью 245,4 кв.м, земельный участок на праве аренды, кадастровый номер №, площадь 44 000 кв.м, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации кирпичного завода, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. ФИО5.

27.10.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ФИО4 зарегистрирована переуступка прав аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося до указанной даты в аренде на 49 лет у ООО АПК «Кубань-ЛюКС», согласно договору аренды от 27.11.2006 № 1200000661.

16.12.2015 согласно договору купли – продажи ФИО3 купил у 

ФИО4 кольцевую печь, кадастровый номер 23:12:0304000:211, площадью 213,4 кв.м, количество этажей-1, прессовую камеру-бытовку, кадастровый номер № общей площадью 245,4 кв.м, количество этажей -1, расположенные по адресу: 

<

адрес> (пп. 1.1.1. и 1.1.2 Договора от 16.12.2015). 

Согласно п. 1.2 Договора от 16.12.2015 объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке кадастровый номер № на праве аренды, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации кирпичного завода по адресу: 

<

адрес>

В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Переход права на недвижимость ФИО3 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30.12.2015.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

27.04.2016 ФИО3 обратился в администрацию Дядьковского сельского Кореновского района с заявлением о заключении договора купли –продажи земельного участка с кадастровым номером 23:12:0301001:0004, площадь 44 000 кв.м, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации кирпичного завода, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, ст. ФИО5.

16.05.2016 администрацией Дядьковского сельского Кореновского района дан ответ о невозможности заключения с ФИО3 договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 23:12:0301001:0004, площадь 44 000 кв.м, земли населенных пунктов, для размещения и эксплуатации кирпичного завода, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в отношении указанного земельного участка имеется государственная регистрация передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования Кореновский район № 1200000661 от 27.11.2006. На основании договора купли – продажи по лоту № 16 от 25.09.2015 от 15.10.2015 на объект недвижимого имущества на земельный участок с кадастровым номером № имеется договор переуступки прав.

16.06.2016 администрацией муниципального образования Кореновский район, рассмотрев обращение ФИО3 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:12:0301001:4 в собственность, для оформления договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано обращаться в администрацию Дядьковского сельского Кореновского района.

09.11.2016 решением Кореновского районного суда Краснодарского края, вступившим в законную силу 04.04.2017 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.11.2006 №12000000661 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 000 кв.м, для размещения и эксплуатации кирпичного завода расторгнут. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность по снятию с регистрационного учета право аренды зарегистрированного на ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 000 кв.м, для размещения и эксплуатации кирпичного завода.

По смыслу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 131 ГК РФ, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Таким образом, до снятия с регистрационного учета права аренды зарегистрированного на ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 44 000 кв.м, для размещения и эксплуатации кирпичного завода плательщиком арендной платы являлся ФИО4 

05.07.2017 между администрацией муниципального образования Кореновский район и ФИО3 заключен договор аренды № 12000006253 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения и эксплуатации кирпичного завода.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 N 11401/09 по делу N А73-13932/2008 если плата за пользование земельным участком за определенный период была уже произведена одним лицом в виде уплаты земельного налога, оснований для взыскания неосновательного обогащения по иску собственника земельного участка за тот же период, но по иному основанию и с другого лица не имеется.

Учитывая установленное, требования о взыскании неосновательного обогащения за период пользования ФИО3 земельным участком с кадастровым номером № с 16.12.2015 по 04.07.2017 удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения обставлены без удовлетворения, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Кореновского района к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение 

изготовлено 28.09.2018

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко