Дело № 2-2412/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 февраля 2018 г. 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего Краснопеева А.В.

при секретаре Мироновой В.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 10.03.2016 между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) и ответчиком был заключен кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 8000000 рублей, под 20 процентов годовых на срок 60 месяцев, для целевого использования – приобретения недвижимого имущества: земельного участка площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж- жилые помещения), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., находящегося на земельном участке, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; мансарды общей площадью 67 кв.м., находящейся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; магазина, кафе, автомойки, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику средства в размере 8000000 рублей.

На основании п. 3 кредитного договора № от 10.03.2016 исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, возникающего на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», а именно: земельного участка площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж- жилые помещения), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., находящегося на земельном участке, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; мансарды общей площадью 67 кв.м., находящейся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; магазина, кафе, автомойки, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплачивать проценты за пользование им в размере, и в срок, указанные в кредитном соглашении.

Заемщиком платежи в счет погашения задолженности производились нерегулярно. На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена. Заемщику неоднократно делались предупреждения о необходимости надлежащего исполнения ими своих обязательств перед взыскателем.

По состоянию на 01.09.2017 задолженность перед взыскателем составляет 10913173,35 руб. В настоящее время ответчик не предпринимает меры, направленные на погашение задолженности. Требование банка о погашении задолженности оставлены ответчиком без внимания, в связи с чем банк вынужден обратиться в суд.

КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просит суд расторгнуть кредитный договор от 10.03.2016 №, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 10913173,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж- жилые помещения), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., находящийся на земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; мансарду общей площадью 67 кв.м., находящуюся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; магазин, кафе, автомойку, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить в качестве способа реализации заложенного имущества реализацию с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предметов залога: на земельный участок площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж- жилые помещения), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – в размере 1413432,36 рубля; на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., находящийся на земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 842630,46 рублей; на мансарду общей площадью 67 кв.м., находящуюся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 2281329,23 рублей; на магазин, кафе, автомойку, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> – 10387987,51 рублей. Удовлетворить из стоимости заложенного имущества суммы удовлетворенных судом требований КБ «РЭБ» (АО), вызванных неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору.

В судебное заседание представитель КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 г. №52 в соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам с учетом ч. 5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Неявка ответчика, по мнению суда, направлена на затягивание судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.03.2016 между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) и ответчиком был заключен кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 8000000 рублей, под 20 процентов годовых на срок 60 месяцев, для целевого использования – приобретения недвижимого имущества: земельного участка площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж- жилые помещения), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., находящегося на земельном участке, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; мансарды общей площадью 67 кв.м., находящейся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; магазина, кафе, автомойки, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив ответчику средства в размере 8000000 рублей.

На основании п. 3 кредитного договора № от 10.03.2016 исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, возникающего на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», а именно: земельного участка площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж- жилые помещения), кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., находящегося на земельном участке, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; мансарды общей площадью 67 кв.м., находящейся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; магазина, кафе, автомойки, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплачивать проценты за пользование им в размере, и в срок, указанные в кредитном соглашении.

Заемщиком платежи в счет погашения задолженности производились нерегулярно. На сегодняшний день просроченная задолженность не погашена. Заемщику неоднократно делались предупреждения о необходимости надлежащего исполнения ими своих обязательств перед взыскателем.

25.07.2017 КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО) в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном истребовании задолженности (л.д. 51). 

Однако требования кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной. 

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика перед банком по состоянию на 01.09.2017 образовалась задолженность, которая составляет 10913173,35 руб., из которых: 

- основной долг – 6536451,65 рублей, 

- просроченный основной долг – 1463548,35 рублей,

- проценты на основной долг – 35816,16 рублей,

- просроченные проценты на основной долг – 1958370,59 рублей,

- проценты на просроченный основной долг – 307679,65 рублей,

- пеня за просрочку оплаты процентов на основной долг – 611306,95 рублей.

В силу ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кроме того, статья 811 ГК РФ предусматривает ответственность заемщика, не возвратившего в установленный договором срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст.809 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в размере 10913173,35 рублей.

К такому выводу суд пришел ещё и потому, что между сторонами заключен кредитный договор, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, а ответчик от исполнения обязательств уклоняется. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, иное суду не доказано. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушаются условия кредитного договора, не производятся платежи в соответствии с графиком, имеется задолженность, суд полагает возможным удовлетворить требования банка о расторжении кредитного договора от 10.03.2016 №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и т.д.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, поскольку они подтверждаются материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2-3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

На основании п. 3.2. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, независимо от суммы неисполненного обязательства заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право в любое время по своему усмотрению обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

При обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке кредитор по своему усмотрению вправе на основании соответствующего решения суда осуществить реализацию предмета ипотеки одним из способов, перечисленных в п. 3.2. кредитного договора.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и реализации его с публичных торгов являются обоснованными.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» и ФИО1 - расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10913173,35 рубля, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 60000 рублей, а всего 10973173,35(десять миллионов девятьсот семьдесят три тысячи сто семьдесят три рубля тридцать пять копеек) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж - жилые помещения), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., находящийся на земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; мансарду общей площадью 67 кв.м., находящуюся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; магазин, кафе, автомойку, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить в качестве способа реализации заложенного имущества реализацию с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предметов залога: на земельный участок площадью 731 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения магазина, кафе, автомойки (1-й этаж – магазин, кафе, автомойка и жилой дом, 2-й этаж - жилые помещения), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – в размере 1413432,36 рубля; на жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., находящийся на земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - в размере 842630,46 рублей; на мансарду общей площадью 67 кв.м., находящуюся на земельном участке, назначение жилое, этаж – мансарда, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – в размере 2281329,23 рублей; на магазин, кафе, автомойку, общей площадью 463,3 кв.м., находящихся на земельном участке, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> – в размере 10387987,51 рублей.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Первомайский районный суд с заявлением об отмене решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара А.В. Краснопеев